国内房产中介违规行为破坏市场秩序盘点他国如何监管

据中国之声《全球华语广播网》报道,2016年是房价疯涨的一年。全国商品房成交均价同比增长10.1%,创下近七年最高,部分热点城市涨幅更是高达20%。伴随房产过热,房地产中介机构的各类违法违规行为屡见不鲜,这些中介机构通过编造散布谣言、发布虚假信息、赚取房源差价、挪用交易资金、违规开展金融业务、违规代理销售、无照经营等误导市场预期,引起了市场的波动。

住建部要求各地重点整治房地产开发企业和中介机构的三类违法违规行为:一是垄断房源,操纵市场价格;二是造谣生事,误导市场预期;三是提供虚假证明,扰乱市场秩序。同时,要求各地配合金融主管部门继续严肃查处“首付贷”和其他资金违规进入房地产市场的行为。

这些违法违规中介机构所受到的处罚视情节轻重不尽相同,其中包括限期整改、暂停网签、处以罚款等行政处罚。针对对情节严重的,要在整改期内暂停中介机构所有门店的业务办理。在此基础上,住建部还将部分违法违规的中介机构公开曝光,列入严重失信企业“黑名单”,性质恶劣的要依法清出市场,构成犯罪的,要移送有关部门依法追究刑事责任。

那么其他国家的房产中介有怎样的行业规范?是否也存在着类似的乱象?政府部门又是如何对中介机构进行监管呢?

德国:房价较平稳中介乱象少

德国人比较重视实体经济,房地产在国民经济中的比重很小,某种程度上讲,德国的房地产是为实体经济和社会稳定服务的。德国历届政府将住房看作是民生的基本保障,通过各种法律以及税务措施来压缩房产的炒作空间,让房子始终保持其居住的本质,不是用来发展经济,更不是用来炒作盈利的。

德国的房产中介机构有相对统一的行业和收费标准,主要服务内容是接受卖方和买方的委托,并促成交易,中介人员要陪同客户一起去察看房产,并且参与房地产的购买公证过程,并要缴纳土地税,公证费,以及交易额3%左右的中介费。房子在购买之后,除了每年要缴纳土地税之外,还要支付污水排放费、街道清扫费、垃圾清运费等,所以很多人干脆就租房住,省去很多的麻烦。

澳大利亚:有规范行业的法规但仍存在小部分违规行为

此外,澳大利亚房产的海外销售中,中介问题颇为严重。在一些境外房产推介会上,由于信息不对称,被误导的海外购房者经常会在不知情的情况下违规购买澳大利亚房产,甚至有一些房产中介会无中生有地将房产和移民直接挂上钩,这是根本不存在的骗局。澳大利亚各州的公平交易厅打击违规房产中介的主要职权部门,因此公平交易厅的工作人员会在周末举行对违规中介整治的突击行动,但这些整治并不能解决全部问题。

西班牙:海外买家维权成本高纵容房产中介黑心行为

据《全球华语广播网》欧洲观察员张舜衡介绍,在过去50年,西班牙经历了三次房地产泡沫,每次房地产疯狂繁荣时期都是地产中介乱象重生之时。虽然目前西班牙房地产泡沫已经破灭,但地产中介的玩法却越来越疯狂。外国人在西班牙买房需要先办理外国人居留许可,这个许可其实非常简单,比如在西班牙首都马德里只需到特定警察局,提交表格和护照复印即可,手续费只有不到10欧元。而西班牙地产中介对此项服务开价,起步则为300欧元,多则500欧元的情况极为普遍,以高达50多倍的标准收费。

除了服务费漫天要价以外,在房价上更是如此,比如房东本准备以低价赶紧卖房,中介发现价格便宜后直接加30-50%的价格出售。如果漫天要价只是西班牙地产中介的普遍行为,那么还有很多黑心中介单纯为了骗取押金,丝毫不在乎最终交易是否能够达成。房屋中介总是反复强调尽快交付定金、签署预定合同,当买家无法按中介宣传的拿到贷款,或者受到西班牙银行反洗钱法的限制没有在短期内付款,这笔定金就轻松落入中介腰包。

西班牙政府对中介这种擦边球行为又痛又恨,却几乎无计可施。海外买房者的维权成本又非常高,更进一步纵容了西班牙房产中介的黑心行为。

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1.我是房产中介,今年八月份卖了一套房子,合作方没有按照约定按其付我中根据法律规定,不同房屋中介纠纷有不同的处理方式,具体如下: 1、对于房产中介无照经营、发布虚假房源https://china.findlaw.cn/ask/question_66058751.html
2.房产中介的监管部门是哪个部门律师普法国务院建设行政主管部门归口管理全国房地产中介服务工作。省、自治区、直辖市建设行政主管部门归口管理本行政区域的房地产中介服务工作。房屋中介的主管部门为房地产中介行业协会、建委。可以依次去房管局,消协,工商局,公安局、物价部门等部门进行投诉。 《房地产经纪管理办法》第二十五条房地产经纪机构和房地产经纪人员不得https://www.110ask.com/tuwen/16123759263709442040.html
3.监管部门出手规范房地产中介服务长江云监管部门出手规范房地产中介服务 5月8号,住房和城乡建设部、市场监管总局,两部门联合印发意见,针对二手房中介费过高、操纵经济服务收费等问题,提出具体要求。(湖北电视综合频道出品 )https://news.hbtv.com.cn/p/2412809.html
4.七部门出台新规加强房地产中介管理住房城乡建设部房地产监管司司长 高志勇:已经建立交易资金监管制度的地区,要不断优化监管方式,提高资金的运行使用效率,尚未建立的,要在今年年底前出台监管办法。 房产中介未来须实名服务 资料图 针对越来越多的中介机构与金融机构建立业务合作关系,意见要中介机构提供住房贷款代办服务的,应由委托人自主选择金融机构,不得http://m.news.cctv.com/m/a/index.shtml?id=ARTIysz6CossunrmPnMQrwem160816
5.抖音发地产广告视频违反广告法!福州一房产中介被监管部门罚款70元海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)消息:信用中国(福建福州)网发布信息显示,2月6日,中国(福建)自由贸易试验区福州片区管理委员会综合监管和执法局开出“榕自贸综执开快处罚﹝2024﹞2号”。 经查,当…https://m.sohu.com/a/758158963_410388
6.政府整治房产中介乱象黑中介将被行业禁入房产资讯政府整治房产中介乱象 黑中介将被行业禁入 [摘要]针对中介市场乱象,住建部、国家发改委等7部门联合出重拳,于8月17日印发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》(以下简称《意见》),建立黑名单制度,实施行业禁入。在某地产首席分析师看来,这也是之前多部委整治中介乱象的落地之举。https://www.fang.com/news/2016-08-24/22581084.htm
7.房产中介如何应对12315投诉指南总之,房产中介作为房地产交易的重要参与者,其服务质量直接关系到消费者的切身利益。通过12315投诉电话,消费者可以有效地维护自己的权益。同时,房产中介机构也应意识到,只有通过合法经营,提供专业、诚信的服务,才能在竞争激烈的市场中立足。对于监管部门而言,加强对房产中介的监督管理,打击违规行为,是保障房地产市场健康发https://www.jiwu.com/baike/58538.html
8.房产中介到底归什么部门管啊?房产经纪人房产中介归住房和城乡建设部门管,具体监管可能还涉及工商、税务等部门。准备资格考试时,这些知识点很重要https://www.bkw.cn/fcjjr/ask/3124541.html
9.七部门规范房产中介,整治假房源乱收费和一房两卖规范中介服务合同签订行为,中介在接受业务委托时,应当与委托人签订书面房地产中介服务合同并归档备查;推行交易合同网签制度,各地要全面实行交易合同网上签约,一套房屋已经完成网签的,不能再重复签约;实行交易资金监管制度,各地要建立健全存量房交易资金监管制度,中介及其从业人员不得通过监管账户以外的账户代收代付交易资金,http://m.xgnews.cn/p/4860.html