今年“保交付”全面落实，且将延续至2023年，政策深化引导房地产市场逐步复苏。变化的市场环境将会催生出新的机遇。在今年的行业环境下，国央企表现突出，不断升级产品以满足用户需求；同时，优秀民企经营逐渐回归正轨，也在重新奠定产品力的话语权。用户需求升级，重视交付，地产行业回归产品本身，过硬的产品力才是穿越行业周期的保障。
2022中国房企产品力年度排行榜，是金盘网第6年发布的中国房地产开发行业产品力的权威榜单，今年新增人居维度、项目产品力维度纳入评价，符合市场回归产品的发展趋势。全面体现房企产品力，为用户决策提供重要参考，为房企选择服务商提供客观依据。
行业经过了一轮大洗牌，需求不会消失，加强产品力打造，增强企业自身的抗风险能力；分析产品力榜单，让房企与供方能够在新的形势下抓住机遇，在2023年的竞争中脱颖而出！
本文内容包括：
2022中国房企产品力年度排行榜
2022中国地产项目研发设计分析
新规则丨新增长丨新趋势
RULE丨INCREASE丨TREND
榜单解读
2022中国房企产品力年度排行榜，主要围绕中国房地产开发行业的企业，涵盖六大标准：操盘金额、销售均价、专业奖项、专业人气、人居舒适性、项目产品力，对房企产品力进行排行。
房企产品力排行榜数据共统计房企、建筑设计公司、景观设计公司、室内设计公司均分别超过500家，工程公司、材料商均分别超过200家。本榜单仅显示房企、设计公司TOP100，工程公司、材料商TOP50。
2022年，受市场经济持续影响，房企格局进行了一轮洗牌，国央企优势凸显，得益于其资金优势与产业链完整性，在此基础上不断提升其产品力，满足用户需求，迭代升级产品，也是其能实现逆势发展的重要原因。与此同时，今年部分出险民企也陆续出清，但不乏优质地产民企“逆行者”，或聚焦重点城市，或深耕区域优势，在蛰伏中等待再次的突破。
随着地产行业回归产品已成共识，加之融资环境逐步获得实质性的改善，2023年，更需要脚踏实地，寻求高质量稳健发展，重视产品力打造，在市场复苏中实现突围！
房企产品力前十名依次为：中海地产、万科集团、保利发展、绿城中国、金地集团、建发房产、华润置地、招商蛇口、融创中国、龙湖集团。
房企榜单
榜单说明
1.创新-获奖：近两年获奖数权重值（今年获奖占80%，去年获奖占20%）,统计包括金盘系列奖项及地产设计大奖；
2.品质-项目产品力均值：房企近三年项目产品力的平均值；
3.人居-项目人居均值：房企近三年项目人居分的平均值；
4.价值-销售均价：选取克而瑞《2022年1-11月中国房地产企业销售TOP100排行榜》操盘金额除以操盘面积。个别数据采用中指研究院、亿翰智库数据作为补充；
5.人气-金盘网及公众号浏览量：计算金盘网日均浏览量，及企业官方公众号月度头条浏览量；
6.规模-操盘金额：选取克而瑞《2022年1-11月中国房地产企业销售TOP100排行榜》操盘金额。个别数据采用中指研究院、亿翰智库数据作为补充。
7.排名按照产品力指数综合排序，房企产品力指数依据权重-获奖20%（获奖占80%，入围占20%，且今年获奖占80%，去年获奖占20%计算）、项目产品力均值20%（以该项第五名为满分）、项目人居均值20%（以该项第五名为满分）、销售均价10%（以销售均价的第五名为满分）、浏览量20%（其中金盘网项目浏览量占70%，日均浏览量≥300为满分；企业官微头条浏览总量占30%，以前十名浏览量平均值为满分）、操盘金额10%（以操盘金额的第五名为满分）。
2022中国房地产供应商产品力
年度排行
供应商榜单
2.品质-项目产品力均值：企业近三年项目产品力的平均值；
3.人居-项目人居均值：企业近三年项目人居分的平均值；
4.价值-项目销售均价：近三年项目销售均价（住宅、别墅、综合楼盘）。部分TOP200以外的房企项目暂缺均价，不予显示；
6.规模：包括企业近三年项目数量均值（不满三年的，按两年或一年计算均值）、全年合同额、企业人数、年度完工项目数。
7.排名按照产品力指数综合排序，设计公司、工程公司产品力指数依据权重-获奖20%（获奖占80%，入围占20%，且今年获奖占80%，去年获奖占20%计算）、项目产品力均值20%（以该项第五名为满分）、项目人居均值20%（以该项第五名为满分）、项目销售溢价10%（以溢价第五名的为满分）、浏览量20%（其中金盘网项目浏览量占70%，设计公司日均浏览量≥100为满分，工程公司日均浏览量≥80为满分；企业官微头条浏览总量占30%，以前十名浏览量平均值为满分）、规模10%包括新增项目（第五名为满分）、全年合同额（一亿以上为满分）、企业人数、年度完工项目数（第五名为满分）。
1.创新-获奖：计算获得今年金盘奖项的数量（包括金材奖等）；
2.品质-项目产品力均值：材料商近三年应用项目产品力的平均值；
3.人居-项目人居均值：材料商近三年应用项目人居分的平均值；
4.价值-项目销售均价：材料商近三年应用项目销售均价（住宅、别墅、综合楼盘）。部分TOP200以外的房企项目暂缺均价，不予显示；
7.排名按照产品力指数综合排序，材料商产品力指数依据权重-获奖20%（获奖占80%，入围占20%，且今年获奖占80%，去年获奖占20%计算）、应用项目产品力均值20%（以该项第五名为满分）、应用项目人居均值20%（以该项第五名为满分）、应用项目销售溢价10%（以溢价第五名的为满分）、浏览量20%（其中金盘网材料浏览量占70%，日均浏览量≥50为满分；企业官微头条浏览总量占30%，以前十名浏览量平均值为满分）、规模10%包括新增项目（第五名为满分）、全年合同额（一亿以上为满分）、企业人数、年度完工项目数（第五名为满分）。
8.本次材料商榜单为综合榜，不作行业细分。
2022中国房企项目研发设计分析
2022年中国房企项目研发设计分析从市场定位、建筑业态、设计风格、户型面积四大维度进行解读。主要观点如下：
建筑业态方面，高层项目占比达58.87%，且同比上升2.9%，占据绝对市场主流。其次是小高层占比13.52%，创新洋房产品提供了全新的生活方式。别墅方面，叠拼产品占比最高，达6.29%，不管是纯叠墅项目，或者是高低配项目，创新叠墅占据一定的市场份额，受到用户青睐。
设计风格方面，进一步向现代风格集中，现代风格占比73.3%，同比上升1.5%，为了打破风格的高度集中容易带来的同质化，房企和供方重视差异化的研发设计，通过多种风格的融合、创新，力求打造出有辨识度的、独一无二的项目。
一、市场定位分析
2022年四大市场定位项目占比维持在近两年一个相对稳定的比例。其中占比最高的仍然是改善系，占35.24%，但同比提升最多的是高端系，占比28.97%，比去年上升2.8%，高端和改善系加起来占比超过六成，反映了近年来高端、改善项目市场热度高，凝聚了研发设计创新亮点。
■市场定位：
高端系项目占比28.97%，同比去年同期上升2.8%；
刚改系项目占比19.31%，同比上升0.1%；
改善系项目占比35.24%，同比去年下降1.7%；
刚需系项目占比16.48%，同比下降1.2%。
高端系典型案例
高端天琴系：蕴意国贸地产筑造“知山水、见天地、容学问、纳百川”之境界居所的终极追求。
产品融入对世界的思考，呈现未来美学立面、大师定制精装、城市艺术会所等完美意境。
福州国贸天琴湾
福州国贸天琴湾塑造半开敞的“城市艺术馆”，提升区域的城市功能和空间品质，创造交往空间，为不同人群互动提供多种可能性，强化归属感，提升片区的生活活力。
建筑设计：柏涛建筑设计（北京）有限公司
厦门保利国贸天琴
保利·国贸天琴项目坐落于厦门美丽的高定版块五缘湾，作为厦门在全球设计招标的第一个项目，保利·国贸天琴项目是推动城市与自然融合的一次创新。以具有前瞻性的视野，融合五缘湾特色，独具湾居绿谷的高定设计。
建筑设计：厦门合立道工程设计集团股份有限公司
改善系典型案例
天汇改善系：保利改善系作品，从地段、资源、产品、配套都具备强大竞争实力，遵循严苛筑造标准。杭州保利天汇，主力户型98-139平方米，作为TOD综合体开发新范式，杭州保利天汇规划主题为微缩城市，形成了空间仪式感的中央大花园，为住户提供公园级的景观空间。
杭州保利天汇
建筑设计：霍普股份
刚改系典型案例
苏州中葛永茂紫珺兰园
江南气质人居住宅：紫郡兰园是由中粮、中建东孚、葛洲坝、永威和世茂，五家开发商联袂打造的高品质人居项目。项目集众之所长，以回归当代苏式生活为初衷，用新中式的建筑美学，呈现至境东方之美。
建筑设计：上海拓观建筑设计机构
刚需系典型案例
厦门中海·花湾
城市居民的公园社区：厦门中海花湾以“裂变与升华”为主题，通过蜂巢模块的重组、演变，打造了一个建筑景观内外趣味潮流的沉浸式“朋克养生馆”。建成后的公园也将无偿提供给周边居民使用，将原示范区升级成为符合新项目客群定位，同时又开放给老项目客户的城市休闲街头公园。
景观设计：深圳伯立森景观规划设计有限公司
二、建筑业态分析
高层项目占比达到58.87%，且上升最多，同比去年提升了2.9%，反映了近年来高层项目产品持续占据市场主流的稳定趋势。占比第二高的是小高层，占13.52%，但比去年下降2.8%；别墅方面叠拼产品占比最高，占总体的6.29%，同比提升1.2%，叠拼产品以其灵活的功能空间，丰富的面积段，超越联排产品成为别墅市场主流。
■建筑业态：
高层项目占比58.87%，同比去年上升2.9%；
叠拼项目占比6.29%，同比上升1.2%；
联排项目占比3.52%，同比上升0.3%；
合院项目占比3.22%，同比上升0.4%；
独栋项目占比2.4%，同比上升0.6%；
超高层项目占比2.17%，同比上升0.1%；
小高层项目占比13.52%，同比去年下降2.8%；
多层项目占比9.6%，同比下降2.7%。
高层典型案例
惠州中交和风春岸
舒适与颜值兼具的高层项目：和风春岸打造首置和改善型居住为主的高层住宅产品系列，项目总体布局强调中轴对称布置的形式，形成从中心花园至组团庭院递进的两重景观层次，组团庭院为业主提供了平时生活、游戏、亲近的绿地空间。
建筑立面呈现以三段式的立面风格，采取极具现代感的表现形式，强调建筑的横线水平感，立面舒展平整；设计讲究形体比例，同时注重玻璃面与实墙形成的虚实对比关系。
建筑设计：浙江绿城利普建筑设计有限公司
小高层典型案例
常州路劲铂樾
空中“墅”感洋房：路劲从生活者的角度出发，颠覆传统形式，将大平层与复式别墅相结合，考虑到不同业主需求，项目打造建面约143-460㎡的原创住宅。错层稀缺的底复产品，更是让你没法在常州市面上找到“同款”，将“别墅”产品的尺度感运用于小高层之中，与生活的优越感臻于极致的气质。
叠拼典型案例
成都金地正源荟·艺境
艺术感叠拼别墅：建筑与景观共生，建筑以灵动的曲线和质感立面塑造建筑特色，以国际化审美标准，为城市打造出流光鉴影的艺术叠墅产品。
设计师打造一种低调而奢华的现代风格，大尺度线条的横竖相交配合转角处的弧形转折，使挺拔硬朗的建筑多了婉转与温柔的意味。
建筑设计：LWK+PARTNERS
室内设计：则灵艺术（深圳）有限公司
三、设计风格分析
设计风格进一步向现代风格集中，2022全年占比超七成达到73.3%，且同比上升了1.5%，现代风格的市场占有率之高，部分地区市场产生了产品同质化现象，房企和供应商重视打造差异化、有辨识度的项目。占比其次为中式风格，占17.16%，新亚洲风格占比4.41%，一定程度反映了东方意韵设计、传统符号的现代演绎已经受到市场认可。
■设计风格：
现代风格项目占比73.30%，同比上升1.5%；
欧式风格项目占比1.38%，同比持平；
中式风格项目占比17.16%，同比去年下降0.5%，
新亚洲风格占比4.41%，同比下降0.5%；
新古典风格项目占比3.25%，同比下降0.5%。
现代风格典型案例
南宁保利冠江墅Ⅱ期
现代语汇，重现诗画生活：目前，大部分项目其实已经把新中式、新古典风格融合进了现代风格设计中。南宁保利冠江墅Ⅱ期就是一个很典型的例子。我们看到这个项目的风格是极其现代的，极简设计，大面积落地窗，超大面宽与视野；圆弧转角、金属格栅装饰，完美地结合产品的舒适感与审美的品质感。与此同时，中式的符号又融汇其中，以现代的语汇，重现山水式的诗画生活意境。
建筑设计：上海霍普建筑设计事务所股份有限公司
景观设计：成都绿茵景园
中式风格典型案例
杭州建发·缦云
国际语境，传统创新：建发房产专注中式风格，发展至今已在行业内建立起广泛的认知，也在市场上形成了一定的口碑。杭州建发·缦云，作为又一次的创新，是建发房产中式系列产品第四代的首发之作，在承袭“儒门、道园、唐风、华纹”8字建发新中式真经的基础上，从宋代文化和京杭运河中汲取地脉灵感，在运河畔约600米之外，创新而成一座“站立的江南里”。
景观设计：metrostudio迈丘设计
新古典风格典型案例
抽象古典，融于现代：天津历经600多年城建形成了极具异国风情的建筑风格。设计师结合当代时尚生活方式，提取出租界时期建筑中常见的“拱圈与柱廊”元素作为母题，并通过现代手法和材料加以演绎，并结合流体视界、精致美学、层次穿梭、艺术构成四大设计原则，营造出建筑简约纯粹，重构经典的独特美学气质。
四、户型面积分析
70-90㎡占比12.48%，同比上升3.9%，连同70㎡以下的占比上升4.7，反映了今年部分新生代产品、LOFT产品，SOHO家居生活方式的热度；
150-180㎡、180-210㎡、210㎡以上大面积产品占比合计23%，今年，大平层产品持续引领市场热度，更新迭代，而别墅产品尤其是叠墅、合院产品亦有所创新，更丰富的产品选择，代表前沿的生活方式，为广大用户所推崇。
■户型面积：
70㎡以下占比6.8%，同比去年上升4.7%，
70-90㎡占比12.48%，同比上升3.9%；
210㎡以上占比8.8%，同比上升1.3%；
90-120㎡占比32.48%，同比下降5.3%；
120-150㎡占比25.3%，同比下降4%；
150-180㎡占比8.99%，同比下降0.4%，
180-210㎡占比5.15%，同比下降0.1%。
90-120㎡典型案例
90平社交L型端厅
北京金悦府
约90㎡三房两卫
1、中大户型的L型端厅设计用到小户型，90平也有社交餐客厅+270°观景视野；
2、注重收纳。入户玄关特意向主卫借局部空间做了收纳，同时还有一个独立的储藏展示空间，吧台尽端镂空储物；
3、厨房可开可合设计，满足不同场景需求，客卫三分离设计，合理而实用。
室内设计：地胜设计dishengdesign(天津)有限公司
120-150㎡典型案例
人性化舒适三居
济南越秀·麓端府
135㎡三房两卫
1、入户的玄关柜体将需求和功能进行“3+2=1”模式分类整合成“海量BOX”，以归家和外出的日常物品需求分为外出、居家、换季3类，利用最小的面积做出最大的收纳量；
2、客厅与餐厅连通增加了空间的视觉感受，中厨为L型厨房，满足国人的烹饪习惯，搭配内嵌式酒柜，紧邻餐桌形成互动关系。
3、主卧套房由睡眠、衣帽间和淋浴空间共同组成。休闲飘窗可小憩、品酒、看书和交流，丰富夫妻双方的互动形式，营造休闲惬意的生活氛围装点生活的亲密感。
70-90㎡典型案例
科技感极致小四房
广州南沙葛洲坝项目
88㎡四房两卫
1、小面积多房间，善用玻璃营造通透感；入户通过与厨房的玻璃隔断围合出玄关空间；
2、厨房用全落地玻璃门做出可开可合的效果；小户型也能享有约2X3m景观阳台；
3、多功能房门采用落地玻璃作为隔断，视线通畅。
室内设计：广州市韦格斯杨设计有限公司
210㎡以上典型案例
绿意温润大平层
厦门建发五缘湾湖畔九境
267㎡5室2厅4卫
1、客厅空间宽敞明亮，随意流动的自然光线，制造出美丽的光影，与自然的植物相互映照成趣。
2、餐厅空间延续着客厅空间所营造的静谧自然与清雅，美好的居室，有实际的生活现象，有着四处氤氲的雅致柔情。
3、书房打造一个富有艺术感和精致感，除了书籍，各类型的艺术摆件，抽象或形象，有趣或可爱。舒适的皮质座椅实现了功能与美学的融合。