12月31日，中指研究院发布了2022年中国房地产企业销售业绩排行榜。
2022年，百强房企销售总额约为7.6万亿元，同比下降41.3%；权益销售额约为5.36万亿元，权益销售面积约为3.37亿平方米，同比分别下降42.9%和48.1%，市场份额约为39.3%，较2021年度下降了12.3个百分点。
《中国经营报》记者注意到，2022年百强房企的销售门槛降至182.2亿元，榜单前五十名的最低销售额要达到409.5亿元，前三十名的房企最低销售额约为652.3亿元，第二十名房企对应的销售额则为1003.9亿元，刚好迈过千亿销售门槛。
“过去几年，全国房地产市场规模高位盘整，伴随着房地产供给端政策的持续发力，房地产企业的经营模式、竞争格局均发生变化。”中指研究院的一位分析师说，“2022年市场下行期更加明显，不同房企销售均不同程度承压，企业分化现象逐渐加剧，房地产行业进入优胜劣汰阶段。”
千亿规模房企减少21家
根据中指研究院提供的数据，2022年，各阵营房企销售额增速均有所下滑。其中，TOP10房企销售额均值约为3107.7亿元，较2021年下降33.1%；TOP11~20房企销售额均值为1035亿元，较2021年下降45.5%；TOP31~50房企及TOP51~100房企销售额均值分别为519.4亿元和276.1亿元，同比分别下降50.2%和42.6%。
2022年以来，房地产政策不断优化，但政策效果尚不明显，房地产市场供需两端均未明显恢复，全国房地产市场整体仍处在深度调整阶段，房企销售回款受阻。中指研究院监测显示，2022年销售额超千亿房企20家，较2021年同期减少21家；超百亿房企130家，较2021年同期减少28家，百亿房企权益销售额约为5.68万亿元，市场份额约41.6%。
此外，不同阵营房企数量在2022年亦有较大变化。具体来看，千亿以上阵营房企20家，较2021年同期减少21家，销售额均值2220.7亿元；第二阵营（500亿～1000亿元）房企23家，较2021年同期减少2家，销售额均值636.1亿元；第三阵营（300亿～500亿元）房企28家，较2021年同期减少10家，销售额均值372.8亿元；第四阵营（100亿～300亿元）房企为59家，较2021年同期增加5家，销售额均值207.2亿元。
“2022年，央企、国企销售表现相对突出。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示，“百强房企当中，销售表现为正增长的只有12家，其中9家为央企、国企，占比接近80%。”