二手房中介费是由买方承担的,不过具体情况还是要由房屋买卖双方进行协商再作决定。
如果是房主急于出售房子,中介费由房主来进行支付的可能性更大,但如果是客户急于购买这个房子,中介费基本是由买方支付,不过也有协商后平摊中介费的情况。
二、链家二手房中介费多少
1.房地产经纪费根据*项目的不同实行不同的收费标准。房屋的**费用,成交的*期限,均按照半月至一月租金额标准来收,由双方协商收取。房屋买卖收费情况,按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行*的,二手房中介收费标准由委托方与房地产中介机构进行协商,可以稍微提高一点费用,但高不超过成交价格的3%。
三、链家二手房中介费还价技巧
1、提前调查
在选择中介公司前,先提前了解一下目前中介费大概的一个行情是怎么样的,这样在和链家中介费还价的时候便能掌握主动,而不至于被中介坑。
2、不要流露明显的意图
在与中介公司交谈的过程中,不要表现出很明显想要购房、租房的意向,也不要给人感觉到好像很急迫的样子,这样不利于还价。
3、给对方戴高帽子
在还价的过程中,可以适当的夸奖一下对方,这样说不定中介公司一高兴就给足了还价的空间。
4、拖延节奏
在还价的过程中,多让中介公司说,也不要太急着就回应对方,可以适当的保持几秒的沉默,这样可以攻破对方的心理防线,让中介公司的人员感到焦虑,从而主动降低中介费用。
5、不要轻易暴露自己的底线
在还价过程中,不要随便暴露自己还价的底线,这样很容易被中介公司掌握主动权,从而降低还价的能力和成功机率。
6、找朋友当托
在还价过程中,可以找几个朋友来当托,并且轮番上阵与中介展开交锋,可以故意让朋友说“既然这个公司价钱没法再低的话,我们还是选择刚刚看的那家中介公司吧”,这样中介公司会因为害怕失去这位客户而妥协。
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