房产中介未及时履行告知卖房人需配偶同意才能出售夫妻共同房产的义务，导致房屋买卖合同无法继续履行而解除的，居间服务存在瑕疵，但并非造成出卖人损失的主要原因，房产中介应对出卖人承担相应的赔偿责任。
《严扬与北京链家房地产经纪有限公司居间合同纠纷申请再审民事裁定书》【北京市高级人民法院（2019）京民申5991号】
房产中介参与提供虚假证件，导致购房人的房贷未获通过，其对房屋买卖合同不能履行存在过错，应承担相应的违约责任。
房产中介违反如实报告义务，未告知购房人涉案房屋对口学校学位的使用情况的关键信息，成为房屋买卖合同解除主要原因的，应返还佣金。
案例二：《广州市乐有家房产经纪有限公司、谢金汉居间合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书》【广东省高级人民法院（2019）粤民申1604号】，本院经审查认为，本案为居间合同纠纷。乐有家公司与谢金汉、陈曦及庞祖兴、尚慧敏签订的《广州市二手房买卖及居间服务合同》已经生效判决予以解除，涉案居间合同的权利义务已终止。乐有家公司作为居间服务的提供者，有义务向委托人提供订立合同的重要事实，若隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬。涉案房屋是否具备学位及使用问题是影响涉案房屋交易价格、交易意向的关键信息，根据庞祖兴、尚慧敏提供的证据，庞祖兴、尚慧敏已如实告知涉案房屋对口学校学位的使用情况，但乐有家公司并未如实告知谢金汉、陈曦，是导致涉案房屋买卖合同解除的主要原因，乐有家公司没有合法依据获得涉案合同报酬。一、二审法院据此判令乐有家公司向谢金汉、陈曦返还佣金31150元，并无不当。乐有家公司再审申请的理由不能成立，本院依法不予支持。
房产中介违反如实报告义务，就房产评估价对购房人作出虚假陈述，导致购房人签订房屋买卖合同后因无能力履行而遭受损失的，房产中介不得收佣金且应赔偿损失。
案例三：《中原地产代理（深圳）有限公司居间合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书》【广东省高级人民法院（2019）粤民申1505号】，本院经审查认为，本案是居间合同纠纷。谢佼利二审时提交其与中原地产公司经纪人唐长庚的谈话录音、与黄宇的谈话录音及黄宇出具的证人证言等证据，拟证明中原地产公司员工的承诺对其签订案涉房屋买卖合同产生严重误导。中原地产公司虽不认可谢佼利与唐长庚谈话录音，但明确表示对该谈话录音不申请鉴定，亦未能提供其他证据反驳该谈话录音，故二审法院采纳该录音，并无不当。谈话录音显示，谢佼利责怪唐长庚承诺评估价没问题，导致现在还差一百多万，唐长庚认可“这个问题可能我们引导有些问题”，足见中原地产公司经纪人唐长庚违反居间人的如实报告义务，就案涉房产评估价对谢佼利作出过虚假的陈述，导致谢佼利与案外人韦永敏签订房屋买卖合同而无能力履行，并致使谢佼利遭受损失，中原地产公司要求谢佼利支付佣金缺乏理据，二审法院判令其赔偿谢佼利违约损失，并无不当。
房产中介怠于履行房源核验义务，房屋因网签未撤销导致购房人经执行程序才取得房产证的；房产中介存在服务瑕疵，应向购房人返还佣金。
房产中介履行服务义务无过失，但其关联公司申请查封房屋导致卖房人迟延取得房产证的，房产中介应承担责任，法院可酌减相应佣金。
房产中介导致交易方损失的，应承担与服务瑕疵（未核实交易方委托手续、房屋产权情况等）及法律后果相当的赔偿责任。
三方签订《房产交易合同》，房产中介也是当事人。房产中介未尽注意义务，对合同最终未能履行负有责任的，构成违约，应承担一定的赔偿责任。
房产中介促成双方签订房屋买卖合同后，因购房人履约能力不足又导致合同解除的；法院可综合房产中介在交易中提供居间服务劳务情况等酌定其退还卖房人一定居间费用。
房产中介已完成了居间义务，房屋买卖合同有效并继续履行。房产中介在居间服务过程中未尽审慎义务，但其行为与交易方损失不存在因果关系的，并不承担退费责任。
房产中介提供了房屋虚假信息，但中介合同中并没有约定房产中介负有测量、提供房屋房间详细尺寸的义务；购房人已核实过房产证并实际看房，理应有客观判断，购房人因房屋面积问题主张房产中介违约要求退费的，法院不予支持。
卖房人因房屋未解抵押导致合同无法继续履行而解除并产生违约损失的；因房产中介曾要求卖房人提供房产证原件，而卖房人却提供了无法反映房屋真实抵押情况的房产证复印件，房产中介并不存在故意欺骗、隐瞒的行为，其对卖房人该损失并不承担责任。
卖房人因房屋被查封等导致合同不能履行而产生违约损失的；房产中介已依约提供居间服务，其对卖房人该损失并不承担责任。
房产中介因违反行政管理规定而遭受行政处罚的，并不影响中介合同的效力，并不必然导致违约责任；房产中介已依约提供居间服务的，有权收取佣金。
房产中介向购房人提供了房源信息并安排看房，虽未促成房屋买卖合同成立，购房人仍应承担由此产生的必要费用。
房产中介提供居间服务后，委托人“跳单”成交的，仍应支付佣金。法院可结合房产中介并未提供网签合同、协助过户、交房等后续服务，酌情减少佣金。