房地产完整的运营周期包括增量开发和存量运营两大阶段,各阶段具有不同的经营及现金流特点。其中，增量开发阶段的具体流程包括拿地、开工、施工、预售和竣工阶段，一般从拿地到房屋预售需要1年左右，此过程企业需要投入大量的资金用于房地产开发，房屋预售到竣工结算也需要1-2年，这一过程资金以购房款的形式开始回流;存量运营阶段主要为后续的物业运营和交易，产生了持续性的物业费、租金以及非经常处置收入，不再涉及大量的现金支出。
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