马来西亚房地产领域，尤其是住宅房地产市场，在疫情期间经历了显着的下降趋势后，终于在2022年展现出健康稳定的复苏。正如我们预期的那样，2023年住宅房地产市场将持续逐步改善。就此研究了过去一年里一些表现良好的房地产列表供大家参考。
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根据国家房地产资讯中心(NationalPropertyInformationCentre,简称“NAPIC”)2022年度房地产市场报告显示，槟城的住宅房地产市场领跑该州整个房地产市场，占2022年总交易量的76.2%。它记录了过去5年中最高的交易量和价值，一共有17,892笔交易，总价值为RM79.6亿，相比2021年分别增长了31.1%和33.4%。在房地产类型方面，高层单位（高级公寓、公寓和组屋）占总交易量的35.6%。
发展项目房地产种类总交易量平均中位价（RM）平均中位面积（平方尺）PuteraVillas,KepalaBatas联排住宅(Townhouse)57275,0001,130BandarTasekMutiara,SimpangAmpat排屋(TerraceHouse)42330,0001,302TamanWiduri,SungaiJawi排屋38185,0001,195TamanMerak,SimpangAmpat排屋26250,0001,001TamanBidara,BukitMertajam排屋22270,0001,195
在这个类别中，甲抛峇底(KepalaBatas)的PuteraVillas成交量列在榜首，这是一项永久产权的联排别墅(townhouse)发展项目。PuteraVillas可能是KepalaBatas为数不多拥有分层产权的有地房地产项目之一。它备有游泳池、健身房、会所和24小时保安系统等设施。在连接性方面，该项目距离南北大道Bertam出口仅5分钟车程，25分钟就可达槟威大桥，而只需15分钟可达KTMTasekGelugor站。
附近有几所高等教育机构，包括马来西亚理科大学北海分校（高级医疗与牙科研究院）(UniversitiSainsMalaysiaKepalaBatas(AdvancedMedicalandDentalInstitute))、KepalaBatas马来西亚理工学院(MaktabRendahSainsMara(MRSM)KepalaBatas)和玛拉工艺大学Bertam分校（UniversitiTeknologiMARA(UiTM)CawanganBertam）。PuteraVillas的居民可以方便地前往其他设施，如Mydin和Lotus、银行和各种当地餐馆。
BandarTasekMutiara，也被称为珍珠城(PearlCity)，位居第二。这个拥有永久产权的综合城镇位于SimpangAmpatTimur，并由各种住宅发展项目组成，包括Pearl28、PearlHarmoni、PearlSaujana、PearlTropika、RaintreePark和RaintreePark2。
该项目的一个独特卖点是它拥有自己的私立学校，即GEMS国际学校。除了这所学校，BandarTasekMutiara还有小学和中学，其中包括SRKBandarTasekMutiara和SMKBandarTasekMutiara。BandarTasekMutiara的商业中心位于该镇中心，居民可以享受所有便利设施，如银行、餐厅、诊所和当地超市。
出入BandarTasekMutiara也很方便，因为SimpangAmpatKTM站和主干道如联邦一号公路距离第二槟威大桥只有大约20分钟的车程。
值得注意的是，这类别的所有房地产均位于威省(Penangmainland)，售价在可负担的价格范围内（低于RM500,000）。这些交易表明，该地区的许多有地房地产可供B40和M40收入群体的年轻专业人士和家庭购买。
发展项目房地产种类总交易量平均中位价（RM）平均中位面积（平方尺）BertamPerdana,KepalaBatas排屋33360,0001,540SeriTanjungPinang,TanjungTokong排屋241,950,0001,920SanctuaryGarden,BukitMertajam半独立式(semi-detached)24750,0002,583TamanSriRambai,BukitMertajam半独立式18393,0002,800TamanBukitJuru,Juru洋房(Bungalow)18750,0004,445EcoHorizon(Fasa1),BatuKawan排屋16797,0001,800HillParkResidensi,BukitMertajam洋房16830,0003,627
排在首位的是BertamPerdana，是甲抛峇底(KepalaBatas)的另一个发展项目。这是一个距离PutraVillas不到10分钟路程的永久产权城镇。该项目距离南北大道Bertam出口也只需5分钟车程，距离槟威大桥也只有25分钟车程。对于使用公共交通工具的居民，KTMTasekGelugor站距离该项目仅需15分钟的路程。
BertamPerdana对有家庭的购房者极具吸引力，因为它被良好的设施所包围，例如游乐场和多功能大厅。槟城高尔夫球场距离该镇只有10分钟车程，适合寻求休闲活动的居民提供了方便。在教育机构方面，其附近有数所学校和职业学院，例如SK和SMKBertamPerdana，以及InstituteLatihanPerindustrian(ILP)KepalaBatas和InstitutLatihanKementerianKesihatanMalaysiaBertam。
接下来排名交易量第二位的是TanjungPinang，这是一个由著名的发展商Eastern&Oriental(E&O)Group建造的永久产权城镇。它位于槟岛的东北部，靠近TanjongTokong、TanjungBungah和乔治城等成熟社区。
该镇的大部分住宅都融合了娘惹和当代殖民时期的建筑风格。此外，它另一个最重要的吸引力就是这个住宅发展项目沿着槟城的海岸线建造，距离著名的峇都丁宜(BatuFerringhi)仅约20分钟路程。
关于连通性方面，TanjungPinang与JalanTanjungTokong直接相连。向南前往，居民可以到达新关仔角(GurneyDrive)、槟威大桥，以及亚依淡(AirItam)和SungaiNibong等其他地区。沿着JalanTanjungTokong向北行驶可以到达TanjungBungah、BatuFeringhi和TelukBahang。TanjungPinang也有RapidPenang的拥堵缓解交通TanjungTokong路线提供服务，这是一项免费的接驳巴士服务，提供槟岛和威省的13条路线。
TanjungPinang社区内有许多设施和设施，包括海峡码头(StraitsQuay)，那里有许多的餐馆、咖啡馆、艺术画廊、零售店、儿童室内游乐场、高档杂货店、医疗设施和槟城表演艺术中心等等。
发展项目房地产种类总交易量平均中位价（RM）平均中位面积（平方尺）TheTamarind,TanjungTokong服务公寓(ServiceResidence)21720,0001,047TreeSparina,BayanLepas高级公寓(Condominium)21580,0001,130TheGoldenTriangle,SungaiAra高级公寓18500,0001,216人PalmaLaguna,Perai公寓(Apartment)18350,0001,040OneImperial,SungaiAra高级公寓17530,0001,206Sandilands,GeorgeTown高级公寓17730,0001,335
位居榜首的是TanjongTokong独特的海滨小镇TheTamarind。作为槟城最受欢迎的地址之一，这个占地7英亩的永久产权发展项目在两座建筑中拥有1,104个单位，建筑面积从1,047平方尺到1,372平方尺不等。
为了与周围的高端环境保持一致，TheTamarind的设计采用了郁郁葱葱的景观和充足的水景，让居民沉浸在奢华的度假村式环境中。这个项目对希望在充满活力的海滨生活方式中生活的年轻专业人士和家庭非常有吸引力。
该住宅区通过JalanTanjungTokong、JalanBatuFerringghi、JalanLembahPermai和JalanKelawei轻松连接。除了其优越的地理位置外，该地区周围还有许多便利设施，包括步行即可到达槟城第一个零售码头海峡码头。GurneyPlaza和GurneyParagon等著名的槟城购物中心距离该住宅区也不到15分钟车程。
排在第二位的是TreeSparina@IdealVisionPark，它位于槟城的SungaiAra附近。这个永久产权的发展项目一共有548个单位，建筑面积从1,130平方尺到1,300平方尺不等。与Tamarind一样，该公寓采用度假村建筑风格设计，吸引了许多购房者。
TheTreeSparina毗邻BayanLepas等成熟社区，为居民提供许多便利设施，如购物中心、医院和学校。该发展项目可通过敦林苍佑大道轻松抵达，并连接到其他主要道路，如JalanTunDrAwang和JalanSultanAzlanShah。在交通设施方面，槟城国际机场也在附近。
发展项目房地产种类总交易量平均中位价（RM）平均中位面积（平方尺）Quayside,TanjungTokong高级公寓201,950,0002,145OrangeRegency,Butterworth公寓18590,0001,765ShinevilleParkCondo,AyerItam高级公寓16573,0001,647AndamanAtQuayside,TanjungTokong高级公寓112,950,0002,827TheLightCollectionII,Gelugor高级公寓101,530,0001,701
排在首位的是位于槟城丹绒道光(TanjungTokong)的Quayside。该项目也被称为QuaysideSeafrontResortCondominiums，是槟岛第一个在发展项目中建造私人水上乐园的项目。
Quayside拥有五座高层和两座中层塔楼，采用度假式建筑设计概念。Quayside的每座高层塔楼共有298个单元，建筑面积从1,137平方尺到7,000平方尺不等。每个典型楼层有12个单位，有五种不同的布局，每座塔楼设有4-5部电梯。
该项目的大部分单位都享有壮丽的海滨景色，周围环绕着7英亩的热带植物，风景优美，包括一个花园、一个一英亩的开放式公园和一条长达1.4公里的慢跑/自行车道。由于QuaysidePenang与JalanTanjungTokong、JalanFettes和JalanTanjungBungah等主要道路相连，居民可以轻松前往丹绒道光沿线的所有著名热点。
位居第二位的是OrangeRegency，这是一个位于北海BaganLalang的综合永久地契发展项目。该项目也被称为RegensiOren，拥有314个单位，建筑面积介于1,430平方尺到1,765平方尺。OrangeRegency的独特卖点之一是客厅和用餐区的布局设计非常精美，给人宽敞的印象。
作为北海最受欢迎的城市地址之一，该发展项目可通过与主干道JalanTelukAirTawar交汇的北海外环路轻松抵达。它也位于两条主要道路之间，即JalanBaganLallang和JalanOngYiHow之间。
此外，该公寓距离北海码头约10分钟路程。它也适度靠近Perai工业区和槟威大桥，只需要大约20分钟车程,使其成为在Penangmainland附近城镇或槟岛上工作时居住的便利住宅区。
值得一提的是，五分之四的公寓单位设计了可观赏优美的海景且可轻松前往海滩的概念，这对寻求度假式生活方式的高收入购房者具有极大的吸引力。