财政部：个人销售自建自用住房免征营业税
政策内容
10月23日，财政部税政司发布《关于职业教育等营业税若干政策问题的通知》，明确对个人销售自建自用住房，免征营业税；对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，免征营业税。
政策解读
土地政策
安徽省政府：土地出让金1年内缴清，批后超2年未征收将收回
10月7日消息，安徽省政府出台《关于进一步强化土地节约集约利用工作的意见》，首次明确单宗土地出让金首次缴纳比例，不得低于全部价款的50%，分期缴纳的余款原则上1年内缴清。新增建设用地依法批准后满9个月未实施征收的，省国土资源管理部门要督促有关市、县人民政府限期征收；对超过2年未征收的，由省政府收回农用地转用指标。
提高拿地门槛政策的出台，将有助于防止土地投机和炒卖土地行为，同时也将降低批而未征、捂地圈地、低效用地等现象的发生率，从而有效的利用土地，加大供给，稳定房地产市场价格，但作用有限。
海南省国土资源厅：闲置土地两年不动工将收回
10月10日消息，《海南省闲置土地认定和处置规定》公布，今年11月1日起实施。《规定》明确，非因政府原因和不可抗力造成土地闲置，超过动工开发日期满2年未动工开发的；超过动工开发日期满2年未完成项目投资总额25%的，政府可无偿收回。对依法收回的闲置土地，可依据国家土地供应政策，确定新的国有建设用地使用权人开发利用；纳入政府土地储备；对耕作条件未被破坏且近期无法安排建设项目的，由市、县、自治县土地行政主管部门委托有关农村集体经济组织、单位或者个人组织恢复耕种。
闲置土地两年不动工将收回已不是什么新鲜内容了，在海南省之前广东、陕西等多个省份都颁布过次办法，内容如出一辙。处置和收回闲置土地是国土部调控房地产的主要手段，但由于闲置土地大多是由地方政府造成的，或与地方政府有利益关系，导致执行起来很难，难言效果。
行业政策
深圳：部署房地产调控工作，提出八项措施
10月11日，深圳市召开全市房地产宏观调控领导小组联席会议，提出包括今年四季度供应约60公顷住宅用地；增加住宅用地供应量；加强差别化信贷政策执行力度，抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率；严格执行限购限贷、加大保障房和安居房供应力度等在内的八条调控措施。
深圳的八项措施表面上看是向外界释放调控楼市、稳定房价的信号，内容基本是老调重申，既没有任何创新，也没有任何实质性的政策。出于对年终总体调控目标的考虑，不排除后续会有严厉的政策出台，如提高第二套住房贷款的首付比例和利率等。
住建部：17城市意向申报住宅产业化试点
10月22日，住房和城乡建设部公布《国家住宅产业现代化综合试点城市(区)发展规划及评价标准》(讨论稿)，表示已有17个城市初步意向申报为住宅产业现代化综合试点，包括北京、上海、青岛、厦门、潍坊、烟台、聊城、南通、南京市江宁区、常州市武进区、吉林市、芜湖、黄石、齐齐哈尔、乌海、乌兰察布、广安等17个城市。住宅产业化近期发展目标为：到2015年，在全国培育20个左右试点城市(区)，其中，东部地区发展10个左右，中西部各发展5个。通过试点城市整体带动住宅产业现代化发展。
住宅产业化，即是指用工业化生产的方式来建造住宅，提高生产效率和质量，并降低能耗。由于标准化的缺失，我国住宅产业化推进非常缓慢，虽然已发展10年，但基本还是采用传统的方法。对于房企来讲，在限价等房地产调控的背景下，会更倾向于做产品标准化。未来住宅产业化或将纳入房地产调控长效机制，后续会有操作标准和优惠政策陆续出台。
北京住建委：发布京7条，自住型商品住房价低30%
10月23日，北京市发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，《意见》指出，北京今后将加快发展自住型商品住房，套型建筑面积以90平方米以下为主，销售均价比同时段同品质商品住房低30%左右。两类家庭可优先购买：一是本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士购买要满25周岁。二是已在轮候经济适用住房、限价商品住房的家庭。
9月份，北京房价同比上涨20.6%，位居各大城市之首，让北京的压力相对较大,“京七条”的发布也算是从政策层面对于北京房价过快上涨的一种回应。政策执行总体较“温和”，仍然是鼓励自住、改善型需求市场。尽管“京七条”加大自住型商品住房的确可以满足一部分中低收入家庭的居住问题，有限缓解房价过快上涨的压力，但政府信息能否公开化、透明化，确实让普通老百姓享受到7万套自住型商品房的实惠是政策的关键。否则与过去保障房建设一样，基本上都是数字游戏。
习近平：千方百计增加住房供应并调节住房需求
10月29日,国家主席习近平在中共中央政治局就加快推进住房保障体系和供应体系建设进行第十次集体学习时强调，要千方百计增加住房供应，同时要把调节人民群众住房需求放在重要位置，倡导符合国情的住房消费模式。
中央首次就房地产问题表态中，着重强调了住房供应体系建设，意味着“加大供给”在未来房地产市场长效机制中的重要权重，是对过去房地产调控思路的调整。供给优先”的思路，很可能带来土地、产权、户籍等方面的改革，进一步释放房地产市场的潜力。即将召开的十八届三中全会，也可能按照这一思路进行细化。预计短期地产调控政策以地方政府自主出台政策为主，全局性调控需求政策不会加码，未来逐步过渡到以住房保障、住房供应、金融政策、财税政策为主要内容的长效机制。
产业政策
发改委：公布全国物流园规划29个城市入选一级园区
10月15日，国家发改委在其网站上发布《全国物流园区发展规划》,其将物流园区布局城市分为三级，此次全国物流园区规划期为2013-2020年，其中，29个城市荣归一级物流园区，大部分均为中东部城市，分别为：北京、天津、唐山、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、上海、南京、苏州、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、郑州、合肥、武汉、长沙、广州、深圳、南宁、重庆、成都、昆明、西安、兰州、乌鲁木齐。
此次分级的标准是该城市的物流需求规模大小以及在国家战略和产业布局中的重要程度，对城市物流规划发展具有指导性的意义，也为城市开发商贸物流园与物流市场等类型的专业市场提供了定位的基础。
B重点区域开发动态
市场整体分析
世方根据项目公开信息监测统计，2013年10月份，五大重点区域共开发运营项目76个，总建筑面积987.12万m2，环比下降51.4%。
10月份，五大区域共开发运营零售板块商业项目45个，建筑面积448.3万m2，占当月开发运营总面积的45.41%，平均单个体量9.96万m2；专业市场项目31个，建筑面积538.82万m2，占当月开发运营总面积的54.59%，平均单个体量17.37万m2。
10月份，零售商业板块规划11个项目，建筑面积160.8万m2，开工15个，建筑面积152.4万m2；开业项目19个，建筑面积134.8万m2。
10月份，专业市场项目规划5个，建筑面积79.8万m2，开工14个，建筑面积293.54万m2，开业项目12个，建筑面积165.48万m2。
重点区域开发动态分析
1、华东区
华东区域项目动态一览表
华东区开发动态分析
10月份，华东区开发运营商业项目共34个，总建筑面积408.09万m2，环比增长65.9%；其中新规划项目7个，建筑面积96.8万m2；开工项目15个，建筑面积176.44万m2；开业项目12个，建筑面积134.85万m2。
零售商业方面，当月共开发运营26个项目，建筑面积267.6万m2，占当月开发运营总面积65.6%，单个体量平均10.3万m2；其中规划项目6个，建筑面积81.8万m2；开工项目12个，共131.7万m2；开业项目8个,建筑面积54.1万m2。
l专业市场方面，当月共开发运营8个项目，建筑面积140.49万m2，占当月开发运营总面积34.4%；其中新规划项目1个，建筑面积15万m2；开工项目3个，共44.74万m2；开业项目4个，建筑面积80.75万m2。
10月份，华东区热点板块主要集中在苏州、无锡及合肥。其中宿州开发或运营项目1个，项目总规模达70万m2；无锡开发或运营项目3个，项目总规模达60.8万m2；杭州开发或运营项目合肥5个，项目总规模达50万m2。
2、华南区
华南区域项目动态一览表
华南区开发动态分析
10月份，华南区开发运营的商业项目12个，总建筑面积142.4万m2，环比下降67.3%，其中新规划项目4个，建筑面积61.8万m2；开工项目3个，建筑面积36.8万m2；开业项目5个，建筑面积43.8万m2。
l零售商业方面，当月共开发运营6个项目，建筑面积33.8万m2，占当月总开发运营面积的23.7%，单个体量平均5.63万m2；其中规划项目1个，建筑面积10万m2；开工1个项目，建筑面积8万m2；开业4个项目，建筑面积15.8万m2。
专业市场方面，当月共开发运营项目6个，总建筑面积108.6万m2，占当月开发运营总面积的76.3%，单个项目体量平均为18.1万m2，其中规划项目3个，建筑面积51.8万m2；开工项目2个，建筑面积28.8万m2，开业项目1个，建筑面积28万m2。
10月份，华南区开发热点区域主要集中在深圳、广州，其中深圳开发或运营3个项目，项目总规模达49万m2；广州开发或运营2个项目，项目总规模达达48万m2。
华中区
华中区域项目动态一览表
10月份，华中区新开发营运的商业项目共10个，总建筑面积131万m2，环比下降72.7%；其中新规划项目1个，建筑面积13万m2；开工项目5个，建筑面积66.2万m2；开业项目4个，建筑面积51.8万m2。
零售商业方面，当月共开发运营5个项目，建筑面积39.5万m2，占当月开发运营总面积的30.2%，单个体量平均7.9万m2；其中开工项目2个，建筑面积12.7万m2；开业项目3个，建筑面积26.8万m2；当月暂无新规划项目。
l专业市场方面，当月共开发运营共5个项目，总建筑面积91.5万m2，占当月开发运营总面积的69.8%，平均单个体量18.3万m2；其中规划项目1个,建筑面积13万m2；开工项目3个，总建筑面积53.5万m2；开业项目1个，建筑面积25万m2。
10月份，华中区开发热点板块主要集中在湖北，其中襄阳市以35万m2的体量居第一位，其次是武汉开发或运营项目24万m2。项目开发类型热点为专业市场中的家居建材；零售板块开发类型为购物中心。
华北区
10月份，华北区开发营运的商业项目共10个，总建筑面积94.32万m2，环比下降46.2%；其中开工项目2个，建筑面积32万m2；开业项目8个，建筑面积62.32万m2，当月暂无新规划项目。
零售商业方面，当月共开发运营4个项目，建筑面积38.4万m2，占当月开发运营总面积40.7%，单个体量平均9.6万m2；其中开业项目4个,总建筑面积38.4万m2，当月暂无新规划和开工项目。
专业市场方面，当月共开发运营6个项目，建筑面积55.92万m2，占当月开发运营总面积59.3%；其中开工项目2个，共32万m2；开业项目4个，建筑面积23.92万m2，当月暂无新规划项目。
l10月份，华北区热点板块主要集中在邢台、天津，其中邢台开发家居建材项目1个，项目总规模达26万m2；天津开发或运营项目2个，项目总规模达17.4万m2。
西南区
10月份，西南区新开发运营的商业项目共10个，总建筑面积211.31万m2，环比下降69.6%；其中规划项目4个，建筑面积69万m2；开工项目4个，建筑面积134.5万m2；开业项目2个，建筑面积7.81万m2。
零售商业方面，当月共开发运营4个项目，总建筑面积69万m2，占当月开发运营总面积的18.5%，平均单个体量17.25万m2，开发运营类型为购物中心；其中规划项目4个，建筑面积69万m2；当月暂无开工和开业项目。
专业市场方面，当月共开发运营6个项目，总建筑面积142.31万m2，占当月开发运营总面积的81.5%，平均单体23.72万m2；其中开工项目4个，建筑面积134.5万m2；开业项目2个,建筑面积7.81万m2；当月暂无规划项目。
10月份，西南区开发热点集中在广西、四川。其中来宾开发或运营体量位居第一位，达到60万m2，德阳以40万m2体量位居第二，其余城市如安宁、玉溪、乐山开发规模在15-35m2之间。就项目类型而言主要为零售购物中心。
C知名开发企业及零售商家动态
知名地产开发企业动态
1.万达
万达：并购湖北新航线首涉旅行社业务
10月10日，万达集团旗下北京万达旅业投资有限公司并购湖北新航线国际旅行社有限责任公司，双方将共同成立万达新航线国际旅行社有限责任公司，万达占70%股份。
万达：效仿K11引入农场
10月18日，郑州中原万达广场把整个广场打造成超大型、现实版的“开心农场”，种植上百种蔬菜、瓜果供顾客采摘、欣赏。中原万达广场管理方，表示此次“农场进入购物中心”会持续两个月，反响若好会复制到其他万达广场。
万达：在京收购五洲旅行社“跑步”布局旅游业
10月21日，万达集团宣布并购北京环行五洲旅行社。万达旅业投资公司与北京环行五洲旅行社的成功签约，标志着万达集团在北京地区旅行社集客及服务平台的正式建立。
2.万科
万科：中粮万科长阳半岛橡树汇长者服务中心正式运营
10月27日，万科第一个社区专业居家养老服务机构--中粮万科长阳半岛橡树汇长者服务中心正式开业运营。作为全国万科社区第一个社区专业居家养老服务机构，将为全国万科社区的居家养老服务拉开序幕。
万科：30亿港元入股徽商银行将成最大股东
10月29日消息，即将进行公开招股的徽商银行初步销售文件显示，万科企业股份有限公司斥资逾30亿港元认购其股份，将成徽商银行5位基础投资者中金额最大的一位。
3.绿地集团
绿地集团：6.1亿元竞得上海迪士尼商办地块
10月10日，据上海市土地交易中心成交结果显示，上海大隅实业有限公司以6.1亿元总价，竞得上海迪士尼板块一宗商办地块，溢价率达80%。
绿地集团：收购纽约一公寓项目70%股权
10月11日，绿地控股集团同意收购纽约布鲁克林区一处15幢楼公寓项目的多数股权。据初步协议条款，绿地集团将向ForestCityRatnerCos.收购该项目70%的股份，预计耗资近40亿美元。
绿地集团：于海口启动两个棚户区改造工作涉及资金600亿元
10月18日消息，绿地与海口市委签署合作协议，共同启动海口市灵山镇、五源河棚户区改造项目建设，预计总投资金额达600亿元。
4.招商地产
招商地产：调整蛇口资产注入方案总额约48.5亿
10月15日，招商局地产控股股份有限公司发布公告称，该公司与大股东蛇口工业区协商将早前拟定的交易标的范围变更为海上世界住宅一期和文化艺术中心土地使用权，上述土地使用权总价款约为48.53亿元。
招商地产：1-9月实现销售额314亿同比升27%
10月10日，招商局地产控股股份有限公司发布公告披露其2013年三季度销售情况简报显示，2013年7-9月，招商地产实现签约销售面积63.02万平方米,实现签约销售金额114.48亿元，分别同比上升12.54%及33.47%。
招商地产：东力实业的资产重组交易已顺利完成
10月29日，招商局地产控股股份有限公司宣布，公司控股子公司东力实业控股有限公司与瑞嘉投资的重组交易完成，东力实业完成了反向收购，实现了新上市。
其它知名开发商
合景泰富：五年拟千亿投资南宁首个项目落户南宁五象新区
10月8日，合景泰富地产控股有限公司与南宁市政府签署今后五年战略合作框架协议。据协议，合景泰富将在今后五年投资1000亿元，在大型城市综合体、地铁站综合体、高端写字楼、旧城改造、品牌商业、旅游业、养老产业等领域与南宁市开展全面合作。
华南城：获汇丰银行5亿元无担保贷款
10月8日消息，华南城已与汇丰银行签订总值5亿元、2年期无担保贷款，年利率按香港银行同业拆息加2.75%计算，贷款已于10月2日提取。
雅居乐：斥资2.4亿元赴西双版纳连拿13宗地拟建旅游综合体项目10月10日，雅居乐公司以2.4亿元的代价在云南西双版纳取得了13宗相连的建设用地，雅居乐表示，这次所购土地将打造一个旅游综合体项目。
碧桂园：进军商业地产打造中国儿童体验第一Mall
知名零售商家动态
1.主力店
沃尔玛
沃尔玛：考虑通过收购提高中国市场占有率
10月7日消息，沃尔玛连锁公司亚洲总裁贝思哲(ScottPrice)表示，沃尔玛正考虑在中国进行收购以提高市场占有率。
沃尔玛：放弃在印度开设零售卖场计划保留批发业务
沃尔玛10月9日表示，沃尔玛决定放弃在印度开零售卖场的计划，保留其在印度的批发业务。
沃尔玛：山姆会员店签约落户广东惠州面积10万m2
10月12日上午，在惠城区2013年招商会上，沃尔玛山姆会员店签约惠州，投资总额8000万美元，面积10万平方米。
沃尔玛：在中国超市共有398家计划将关闭约25家店
10月17日消息，沃尔玛公司研究并得出结论，有大约20多家的沃尔玛商场表现不佳，将关门停业。沃尔玛公司告诉投资者，该公司将在中国关闭约25家门店，其余门店将继续营业。
沃尔玛：未来三年将加速在中国的发展新设110个新址
10月25日消息，沃尔玛全球总裁兼首席执行官麦道客(MikeDuke)和沃尔玛中国总裁首席执行官高福澜(GregForan)共同宣布，未来三年，沃尔玛将加速在中国的发展，新设110个新址，包括商场及配送中心，加大在二、三、四线市场的发展。
家乐福
家乐福：成都地区开出第15家电安徽开出第10家店
10月15日，家乐福超市成都青白江同华店开业，这是家乐福在成都地区第15家店。10月26日，家乐福超市合肥宝业店试营业，家乐福目前已在安徽省的合肥、蚌埠、马鞍山、淮南、宿州共开设9家大卖场，此为家乐福在安徽的第10家店。
家乐福：3季度加快复苏步伐
10月17日，家乐福集团宣布其三季度净营业额达211亿欧元，标志其在法国乃至全球市场的复苏步伐加快。
其它主力店动态
华润万家：华创与乐购整合在华业务涉门店超3000家
10月2日,华润创业有限公司宣布,将与英国最大零售企业乐购集团(Tesco)成立合资公司，整合在华零售业务，双方在华零售等业务所涉及超过3000家门店将并入新组建的合资公司。
北京华联：BHG生活超市东莞、哈尔滨各开一店
10月13日，北京华联集团旗下北京华联BHG生活超市，在东莞星玺广场正式开业，开启华南拓店步伐。10月15日，华联BHG高级生活超市哈尔滨橄榄城店正式开业。
卜蜂莲花：物美抱团取暖零售业生死劫下的重构
10月15日下午，物美商业和卜蜂莲花联合发布公告称，物美商业将收购卜蜂莲花在北京、上海及中国其他省份(广东省和湖南省除外)的业务，包括36家门店，经营面积达到31万平方米。
天虹商场：全渠道端口布局成型“天虹微店”上线
天虹商场：首家购物中心深圳西乡开业面积近8万平
10月26日，天虹全国首家购物中心——深圳宝安中心区天虹购物中心正式开业，营业面积近8万平方米。该项目地下2层至地上5层的部分面积用于开设商场，该项目与深圳地铁一号线“西乡”站无缝连接。
苏宁：“全金融”布局下一城商业保理公司获批成立
10月15日消息，苏宁商业保理有限公司获批成立，将立足苏宁商业零售供应链，专注国内和国外商业保理，向苏宁产业链上下游合作企业提供贸易融资与保理服务。
苏宁：26亿收购PPTV成为第一大股东
10月29日，苏宁云商集团股份有限公司发布公告称，将与联想控股旗下的弘毅，联合投资PPTV聚力传媒。其中，苏宁投资约15.22亿元，占PPTV的44%股份，成为第一大股东。
国美：将开展移动通信转售业务首批虚拟运营商将出炉
10月21日消息，国美就移动通信转售业务已与中国电信、中国联通签署合作协议，预示着国内首批虚拟运营商企业即将出炉。
2.连锁餐饮
肯德基、必胜客母公司百胜餐饮净利连降三季
俏江南：否认出售股权计划明年上市
10月30日消息，私募股权投资公司CVCCapitalPartners准备以约3亿美元收购中国餐饮连锁店俏江南69%股权，但俏江南创始人张兰否认出售股权，计划明年上市。
3.快时尚品牌
Mango：拟赶超Zara母公司计划明年开200间多品牌大卖场
10月9日消息，西班牙服饰零售商Mango就“大卖场”定下正式计划，计划截止2014年底开设200间集多品牌的综合性商店。
H&M：申请进菲律宾开设门店全球商铺达2800家
10月14日消息,世界第二大服装零售商H&M公司已向菲律宾投资署提出在菲开业的申请，正在审批过程中。H&M集团目前在全球48个国家和地区开设了2800家店铺。
H&M：深圳开两店在深圳已开7家店
10月31日，H&M深圳开业两家门店，两家店分别位于海雅缤纷城和罗湖的华润1234Space购物中心。华润1234Space店是H&M华南区的最大一家店,目前H&M在深圳已开7家店。
4.连锁家居建材卖场
红星美凯龙：首个爱琴海购物中心亮相北京
10月26日，红星爱琴海购物中心在北京太阳宫地区盛大开业，这是红星美凯龙在全国开业的首个非家居类商业MALL。标志着红星地产将开创双MALL商业地产新模式——红星国际广场。
居然之家：一周连开两家分店全国开业门店达77家
10月19日，居然之家山东招远店开业，经营面积达4.5万平方米，10月26日，居然之家云南曲靖店开业，曲靖店经营面积达7万平方米。至此，居然之家在全国门店达77家。
居然之家：携百家品牌入驻四川德阳恒大国际家居广场
10月26日，德阳恒大国际家居广场居然之家品牌签约盛典隆重举行。居然之家携100多家知名品牌签约入驻德阳恒大国际家居广场，标志着德阳家具零售行业正式迈入国际家居主题购物中心的全新时代。
D典型案例解析
新阳光国际食品城
新阳光国际食品城东起新312国道，西至绕城高速，北靠常金公路，总占地500亩，总投资为20亿人民币，总建筑面积47万㎡。项目整体规划食品批发商贸区、物流仓储配送区、产品展示博览区、旅游购物休闲区、商务中心配套区五大功能区域，同时，项目配套5万立方超大容量冷库、10万㎡仓储作为市场后续蓬勃发展的强力保障。地块区位优势明显，建筑规划合理，配套到位，但目前开业率不到50%，经营惨淡，本期我们将对其剖析。
4、市场分析
市场一期主要经营副食品于2009年开业，二期经营茶叶于2010年开业。开业时招商达80%左右，因免租两年，合同于2011年8月15日到期，到期后市场收每间铺15000元/年的租金，因新市场经营状况较差商户无力交租金，很多副食品商户都从市场中搬走了，现市场开门率不到50%，经营惨淡。
1、定位不适
市场定位为食品城，规划的品类与唐家凌市场同类化。唐家凌市场的副食品区属于老市场经营状况较好，开门率达100%。无论从规模还是从影响力来说，唐家凌市场都占有绝对的优势，本市场经营压力较大。
2、招商不力
ü招商政策不合理
一期副食品区的招商政策为：免租两年，租期也为两年，两年后没有续租的限制，导致很多市场外做生意的商户到市场内租铺做仓库用，现两年合同到期，大部分商户逃离，导致很多商铺空置。
ü商户质量控制不够
市场在当初招商时只求商户的数量没有控制商户的质量。副食品经营的商户70%以上都是初次做食品生意，资金和经验有限，在经过开业短暂的风光之后，经不起市场的考验，纷纷关门。最重要的是在招商时，唐家凌的实力商户基本上没有招动。
3、经营管理滞后。
在一期副食品区开业之后，市场没有通过系统化、规模化的经营推广活动，通过对初次创业的商户进行培训和扶持，让其与市场一起度过培育期，而是让其自生自灭。
市场的未来：
市场计划扩大茶叶区的经营面积，正在招商中。通过对茶叶区的商户访谈得之，这些商户都是福建安溪人，基本上家里都有茶厂，有一定的经商经验和实力，对于新市场他们认为一般要有二年的培育期，另外茶叶区商户都还处于免租期内，暂时这些商户会坚持经营。
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