4月26日，大同市人民政府新闻办公室召开《2022年大同市房地产经济指标》新闻发布会。
主持人：市委宣传部副部长、市政府新闻办主任殷雪年
女士们、先生们，各位记者朋友：
大家好！欢迎出席今天的新闻发布会。
下面，请闫东斌副局长介绍我市2021年房地产业情况和2022年房地产发展的趋势。
大同市住建局党组成员、副局长、新闻发言人闫东斌
2021年，我市坚决贯彻落实省委、省政府决策部署，加快完善房地产市场长效机制，因城施策满足购房者合法合理住房需求，多措并举构建地价房价联动机制，房地产市场总体运行平稳，我市房地产市场呈现出“销量增加、价格稳定、稳中向好”的特点，具体体现在以下几个方面。
一、2021年我市房地产市场运行情况
1、2021年全市房地产投资完成266.2亿元，同比增长44.5%。占全省房地产投资比重的13.7%，增速全省第二；2021年，全市商品房销售面积307万平方米，同比增长25.6%。占全省房地产销售比重的9.6%，增速位列全省第四。
2.住房价格保持平稳。根据网签系统显示2021年全市商品住宅均价为每平方米5852元，同比增长0.3％。2021年市本级（平城区、新荣区、开发区、云冈区）商品住宅均价为每平方米6250元，同比下降0.8％。
3.二手房市场交易情况。根据网签系统显示2021年我市存量房成交面积119.15万平方米，同比增长13.3%。其中住宅成交面积115.4万平方米，同比增长14.8%；成交套数12626套，同比增长15.1%。存量房成交金额40.33亿元，同比增长11.8%；其中住宅成交38.47亿元，同比增长12.5%。
二、下一步工作举措
（一）完善房地产市场监管制度
（二）加强存量房市场管理。进一步加强房地产经纪机构的监管，将房地产经纪机构及从业人员基本信息一并纳入平台管理体系，通过管理平台对经纪机构及从业人员进行评价、信用档案管理、投诉处理。
（三）加大监管和查处力度。开展我市房地产市场秩序专项整治，对违规收取费用、哄抬房价、发布虚假信息等行为进行查处，坚决制止和查处房地产企业违法违规行为，确保房地产市场稳定健康发展。
（四）全面建立房地产开发企业、建筑企业信用制度与评价体系，科学评定房地产企业信用等级，推行信用评价成果与行政审批挂钩，实施“守信激励，失信惩戒”的联合管理机制，对严重违法违规，严重失信行为的企业和人员实行“黑名单”制度。
（五）防范化解重大风险。加强对在建房地产项目的建设情况以及企业资金运行状况监管，及时准确掌握在建项目规模、项目开工情况、工程施工进度、商品房预售情况；完善房地产市场突发事件处理机制，依法妥善处置化解矛盾，盘活项目，防范市场风险，切实保护群众利益。
主持人：
感谢闫东斌副局长的介绍。下面进入答问环节，提问前，请各位记者朋友通报一下所在新闻机构的名称。现在开始提问。
山西日报记者：
对2022年房地产市场怎么看？
大同市住建局党组成员、副局长、新闻发言人闫东斌：
总体上看，大同市住房消费需求与供给结构协调、房价稳定、房源充足，基本上保持着健康发展态势。从近三年的我市房地产投资和销售面积看，增速逐年递增，建筑业展现出稳中向好的趋势，2021年建筑业产值279.6亿元，占到全市GDP的16.5%。目前我市新建商品房的容积率基本在2.0以下，以改善型住房为主，住房品质和小区建设得到极大提高。
2022年1-3月房地产投资完成19.9亿元，同比增长4%；商品房销售面积完成36.3万平方米，同比增长1.4%。
根据网签系统显示：2022年1-3月份存量房成交面积28.19万平方米，同比增长20.3%。2022年1-3月份存量房住宅成交面积27.8万平方米，同比增长27.3%；成交套数3053套，同比增长29.3%。2022年1-3月份存量房成交金额8.13亿元，同比增长0.6%；其中住宅成交7.95亿元，同比增长5.9%，增速在全省排名第二。
根据网签数据显示2022年1-3月，全市商品住宅均价为每平方米6360元，同比增长9.8％。2022年1-3月，市本级商品住宅均价为每平方米6614元，同比增长4.8％。
从这些数据能够看出目前房价稳定，二手房交易比较活跃。
2022年我们继续稳妥实施房地产长效机制，保障居民住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产业良性循环和健康发展，努力稳地价、稳房价、稳预期。坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。以法治化、市场化为原则，压实企业主体责任，维护社会稳定，维护购房群众合法权益。
山西法制报记者：
确保房地产市场健康发展，保障购房人的合法权益，请问住建局在这方面是如何做的
一、加强行业指导，确保房地产业平稳健康。为解决商品房交付过程中出现的问题，经市委市政府同意我局起草并印发了《大同市商品房交付使用管理办法》（同政办发〔2021〕16号）。为落实好国家对房地产业宏观调控的精神，结合我市实际情况，围绕工作重点、明确职责分工、层层压实责任，我局起草并制定了《房地产市场平稳健康发展“一城一策”工作方案》。
二、强化开发管理，加强执法检查，规范市场秩序。
我市创新管理体制，加强部门协作，建立协作联动机制。建立建设管理、市场监管协调一致的综合管理体系，实现源头、动态、过程监管。2021年6月至8月由市住建局、市场监督管理局和城市管理局组成的专项检查组对我市房地产市场进行联合检查。重点对平城区和云冈区的98家中介机构和36个在建房地产项目进行了拉网式检查，并在《大同日报》上对检查中发现的违规销售企业和中介企业进行了曝光。
三、积极处置，努力化解矛盾纠纷
工作专班推动下完成的工作：
（一）翡翠华庭一期全面交楼
恒大翡翠华庭2021年9月30日复工，1-5#、7#、10#、S1-S8商业2021年12月1日开始交付业主，截止2022年4月21日已交付业主住宅795套（共818套，已全部销售），商铺99套（共131套，其中已售105套，未售26套）。项目的交付提升了政府公信力，提高了业主满意度，为后期工作奠定了坚实基础。
（二）项目按期复工复产
恒大翡翠华庭二期6#、8#、9#楼，共726套住宅，已复工，计划2022年10月31日交楼。恒大悦府一期、二期已复工，3-7#、10#、11#楼，共计759套，计划2022年10月31日交楼；1#、2#、8#、9#楼，共计381套，计划2023年10月30日交楼；12-20#楼，共计1073套，计划2024年8月30日交楼。
（三）加强资金资产监管。已将恒大项目未售房源全部网签备案至市住建局，全部资金资产优先用于后续工程建设，未交付楼栋通过资产变现、抵顶工程款加部分资金的方式完成交楼。
（四）加强项目监管。压实企业主体责任，细化工作台账，坚持分类实施处置，确保项目如期复工复产、尽最大努力按合同竣工交付。
大同发布记者：
“山西数字房产”是房地产领域信息化建设的重大推动力，请问在这方面住建局是如何推动的？
“山西数字房产”平台是关于住房发展的基础性建设工作，目的是要建立以城市为单元，以交易网签备案数据为基础，房屋建设、销售、租赁、物业管理、征收等全生命周期的综合性信息化平台，为完善房地产市场监测体系、落实房地产市场调控工作提供数据支撑和决策依据，对促进房地产市场平稳健康发展具有重要的意义。
按照“山西数字房产”建设的目标要求，构建覆盖全市、上下联动、横向协同的数字监测系统，建成数据共享、业务协同的数字化平台，实现“用数据说话、用数据决策、用数据管理”的工作机制。
在全省推进“数字房产”工作以来，市住建局基于大同实际情况，釆取“试点先行，以点代面、稳步推进”的工作方法，及时下发了《关于成立“数字房产”工作领导组的通知》和《关于加快“数字房产”系统推进工作的通知》。