相信大家对房产抵押贷款已经不陌生，它可以解决我们大额消费和企业经营中的资金需求，是非常便捷的靠谱的一个渠道。那么，办理房屋抵押贷款需要具备什么条件呢一起来看看吧。
房产抵押贷款一般需要具备以下三大条件：
需要注意的是，住宅、公寓、别墅、写字楼、商铺、厂房都可以做抵押贷款;一般小产权、未结清贷款、未满五年的经济房、公益用途房屋(学校、医院等)、部分公房不可以申请抵押贷款。
【2】房龄：一般房龄在30年内的住宅可以办理抵押贷款。
【3】借款人为自然人，具备有效身份证件，具体良好的个人信用和还款能力。
申请房子抵押贷款银行重点审核的3个方面
【1】征信情况：银行会重点审核申请人的逾期和征信查询次数，通过征信报告判断申请人是否具备良好的信用情况，同时核查借款人的借款情况和负债率高低。
【2】银行流水：办理房产抵押贷款需要提交6个月的银行流水作为参考，银行流水是银行初步判断借款人的资金状况的重要参考依据，也可以看出借款人日常消费或生产经营是否正常，而工资流水又代表了借款人的实际收入状况。通过银行流水了解申请人是否具备足够的还款能力。
【3】房屋情况：不同银行或贷款机构对房屋性质的具体要求会略有差异，一般来说会审核房龄、房屋面积和房屋性质。
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