直接拿房产证是可以贷款的，这通常被称为房产抵押贷款。但是，成功获得贷款不仅取决于拥有房产证，还涉及多个条件和要求。以下是一些主要的条件和要求：
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1.产权清晰：房产应当没有法律纠纷，且没有被设定其他任何形式的抵押。
2.上市交易条件：房产应符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通。
3.房龄限制：房产的房龄加上贷款期限通常不应超过40年。
4.规划限制：房产不应被列入当地政府的城市改造或拆迁计划中。信用记录：良好的信用记录是获得贷款的关键，银行会检查借款人的信用报告。
6.居住和工作稳定性：银行可能要求借款人有固定的住所和正当职业。贷款额度：贷款金额通常不会超过房产评估价值的一定比例，比如70%或更少。
此外，申请房产抵押贷款时，借款人还需要准备一系列文件，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证以及购房合同等。同时，银行会对房产进行评估，以确定其市场价值。
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