对于新手小白来说，在买房子之前*做出详细的攻略，这样才能够更好的去买房，并且买到适合自己的房子。下面就和小编一起来看看买房前的看房攻略，顺便来说说实地看房需要看几次以及去看房时应该怎样交谈好，感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、买房前的看房攻略
1、晚上看房
晚上看房是买房前的看房攻略之一。晚上看房可以了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情况等。夜晚独有的环境则会把这些弊端都显现出来。
2、雨天看房
3、看格局
房屋优势是否有效发挥，其实主要是要看格局设计得是否周全。好的房子不在于面积多大，设计得多么好看，重要的是房屋布局是否合理，各个房间是否协调，居住起来是否舒适。
4、看窗外
有的商品房给住房配好了漂亮的窗帘，这时住户要特别小心，因为这很有可能是在掩盖通风和采光上的缺陷。因此在看房的时候要拉开窗帘看看房间的采光如何，顺便可以看看窗外的风景。
6、问警卫
任何房屋在屋主的眼里都可能是*的，而管理员或警卫，既是非常了解房屋环境和治安上的，也是非常客观的，所以通过他们了解房屋的真实面貌是再好不过的了。
二、实地看房需要看几次
实地看房需要看几次？一般来说，看房不是根据次数来计算，而是根据需要看的东西来计算，以下是具体需要看的内容介绍。
（一）看交通
了解小区交通状况首先要考虑出行是否便利，包含小区位置是否接近城市交通主干道、道路通行才能、路面路况、高峰堵车状况、交通是否遭到单双号的约束等。
（二）看配套
1、小区周边配套状况
小区周边配套通常指的是、交通、医院、超市、邮电局、派出所、商场、银行、餐饮文娱休闲等设备设备的配套情况。
2、小区内部配套状况
根本配套设备设施必须齐全。根本配套设备首要指的是水、电、燃气、煤气、宽带等设备，重视配套的舒适性和实用性。
（三）看区域规划
买房想，购房者就要要看区域地段与未来规划。要了解自己预购房子的区域规划，一方面可通过百度查找区域名称＋规划二字；另一方面也可查阅当地规划局官方网站。
（四）看工程进度
假如购房者挑选了期房，有必要看项目工程进度。在了解项目工程进度应留意以下3个问题：
1、看工地是否规范；
2、看宣传是否和产品共同，比方电梯、楼间距、入户大堂等等；
3、看施工速度。
二、去看房时应该怎样交谈好
1、价格
我们在购房时，看好的房子价格一定要跟销售问清楚，因为房子价格有均价、起价和*、*价之分，均价是*有参考意义的，但是不同的户型和楼层，价格也有所差异。
2、物业
问清物业服务项目有哪些，物业公司管理怎么样，物业怎么收费，一般物业收费在2块以下，*楼盘的物业收费在2块多至4块，日后入住的舒适性跟物业的好坏有着很大的关系。
4、销售*
5、车位
6、几梯几户
一般是2梯3户房子的居住舒适度更高，现在许多楼盘都是2梯4户、1梯3户、2梯5-6户的，要考虑以后如果电梯坏了怎么办。
7、楼间距
楼间距关乎到日后房子的采光和私密性问题，如果楼间距太小，那么房子的采光定然会受影响，并且私密性也不够，所以尽量购买楼间距较大的。
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