本文将详细探讨使用房本抵押贷款再购买新房的操作是否靠谱，分析其背后的政策限制、还款压力及潜在的投资风险。
使用房本抵押贷款购房会带来较大的还款压力。以长沙为例，假设购买一套价值150万元的房子，首付30%即45万元，剩余105万元通过按揭贷款支付。假设首付贷款利率为6%，期限10年，按揭贷款利率为5%，期限20年或30年，计算得出的月供分别为：
综合来看，每月的还款总额在10632元至11925元之间，持续至少20年。考虑到长沙的房价和收入水平，这样的月供对普通家庭来说是一个沉重的负担，严重影响生活质量。
过去几年，中国经济持续增长，房价一路上涨，许多人通过加杠杆获得了较高的收益。然而，近年来经济放缓，房价下跌，使得过度借贷的风险日益凸显。一旦经济形势恶化，收入不稳定，房贷压力将变得难以承受，甚至可能导致房产被拍卖。
此外，当前的疫情也对许多行业的收入产生了负面影响，许多人的收入水平下降，甚至面临失业的风险。在这种情况下，过度依赖贷款购房无疑增加了财务风险。
综上所述，使用房本抵押贷款再购买新房并不推荐。政策上的严格限制使得这一操作风险较高，同时巨大的还款压力和不确定的经济环境也使得这种做法不具有可持续性。建议那些收入稳定、单一且没有多少存款的群体，最好不要采取这种方式购房。
如果确实有购房需求，建议积累足够的自有资金，避免过度负债。在做出决策前，最好咨询专业的金融顾问，全面评估自身的财务状况和未来的收入预期。
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