上海市买房子政策都有哪些规定，一、上海户籍·限购政策单身情况分析：1、单独名下有房，不可买房。2、单独名下无房，和父母在2011年1月30日前共有不超2套，可买一套房。3、单独名下无房，和父母在2011年1月30日前有超3套，不可买房。二、
一、上海户籍·限购政策
单身情况分析：
1、单独名下有房，不可买房。
2、单独名下无房，和父母在2011年1月30日前共有不超2套，可买一套房。
3、单独名下无房，和父母在2011年1月30日前有超3套，不可买房。
二、结婚情况分析：
1、夫妻双方都是上海户籍
a、夫妻双方在2011年1月30日前各自和父母共有不超2套，可买2套房。
b、夫妻一方在2011年1月30日前和父母共有3套，另一方无房，可买一套房。
c、夫妻一方在2011年1月30日前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套房。
d、夫妻一方在2011年1月30日前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套房。
e、夫妻一方在2011年1月30日前和父母共有超4套，不可买房。
三、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍
a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税。
b、购二套房产证须上海户籍的人上产证，否则限购。
注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
四、外地户籍·限购政策
1、单身：限购。
2、家庭：可买一套房，须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。
五、特殊客群·限购政策
1、本市集体户口按上海户籍政策执行，但需注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。
2、外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同，可买一套房。
3、在读博士、博士、博士后，要求已婚并提供学校证明，无需满五年社保或满五年个税，可买一套房。
六、部队人员购买住房：
a、原籍是上海，按上海户籍政策执行。单身可买一套、结婚可买2套。
b、原籍非上海，按外地户籍政策执行。单身不可买、结婚可买一套。
法律分析：
学区房新政策2021学位制有哪些新变化，学区房新政策什么时候开始实施，网传“2021年全国取消购房学位房”、“学区房彻底凉凉了2021年”、“教育部明确全面取消学区房”是真的吗，带着这些问题一起来看看是怎么回事吧；
1、学区房新政策2021学区房不会彻底凉凉，还是有市场的，只是未来学区房价格可能没有那么高了。比如，3月16日，上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，《办法》提出了“名额分配”的落地细则，具体包括名额分配到区招生录取和名额分配到校招生录取两类，合计占市实验性示范性高中招生总计划的50%-65%，上海学区房新政策适用于2022年起参加本市高中阶段学校招生录取的考生；
2、其实，2015年开始，教育部就提出学区房要进行“多校划片”制度，近些年来，越来越多的一二线城市纷纷加入到了多校划片试点城市，例如在2020年北京西城区的多校划片政策实施后，有的房价从500万元一夜之间降到了400万元甩卖，也有的房子从600万元一夜之间升值到了700万元销售。不过，多校划片制度并不完全等于教育部明确全面取消学区房；
3、回过头来看，不仅只有北京、上海推出了学区房新政策，教育部还“钦点”了24个城市的名，要求这些城市所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学。这24个城市分别是：北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳。学区房新政策多校划片实施后，今后学区房的高房价应该会降温；
法律依据：
《中华人民共和国教育法》
第十七条国家实行学前教育、初等教育、中等教育、高等教育的学校教育制度。
第十九条国家实行九年制义务教育制度。
各级人民政府采取各种措施保障适龄儿童、少年就学。
适龄儿童、少年的父母或者其他监护人以及有关社会组织和个人有义务使适龄儿童、少年接受并完成规定年限的义务教育。
第二十条国家实行职业教育制度和继续教育制度。
各级人民政府、有关行政部门和行业组织以及企业事业组织应当采取措施，发展并保障公民接受职业学校教育或者各种形式的职业培训。
国家鼓励发展多种形式的继续教育，使公民接受适当形式的政治、经济、文化、科学、技术、业务等方面的教育，促进不同类型学习成果的互认和衔接，推动全民终身学习。
《中华人民共和国土地管理法》
第九条城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。
依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第十三条农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。
国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。
发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。
第十四条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。
单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。
上海市买房政策条件如下：
1、自然人年满18周岁，具有完全民事行为能力，完全有能力承担民事责任的，具有城镇居民常住户口或居住证明的有效合法证明；
2、支付首次购房；
3、有稳定合法的收入，有支付和支付利息的能力；
4、申请购房者时不得低于自有资金购买价格的百分之20；
5、借款人同意将购买的房屋及其股权作为抵押品；
6、购买的二手房产权清晰，符合政府进入房地产市场的要求；
7、购买的房屋不在拆迁通知范围内。
办理房产证流程：
1、鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续；
2、登记。购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监理所办理产权登记手续；
3、交费。受理登记15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用；
4、领证。房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。