原标题：上海再“松绑”住房限购能拉动多少单身人士购房热情？
成都商报-红星新闻记者付垚实习生尹悦
1月30日，上海市住房和城乡建设管理委员会、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自1月31日起，非本市户籍居民连续缴纳社会保险或个人所得税满5年及以上的，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。
前不久，上海临港新片区、金山区、奉贤区、青浦区已先后出台人才安居新政，此次上海市再次为限购措施“松绑”。
政策再“松绑”
外地户籍单身人士符合条件可在部分区域购房
1月30日，上海市住房和城乡建设管理委员会、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房（含新建商品住房和二手住房），以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。
记者查询后发现，此前，上海针对非本市户籍购房要以家庭为单位，要求个人满足缴纳5年及以上社保及已婚，如今取消了“已婚”条件，购房范围限制在了外环以外区域（崇明区除外）。
在上海工作的万先生是辽宁人，他1月31日对记者说，自己今年31岁，研究生毕业后便进入上海一家私企工作，未能解决上海户口，此前他便有考虑过在上海买房的事情，但是因为当时上海有对非上海户籍人士需已婚的限制，他便也一直没有去看过房子。“听说这个政策之后，我在一些二手房网站简单看了看，其实我更倾向于在市中心买一个小户型。但新政限制只能在外环外买，如果有相对交通方便的外环外的地方我也会考虑。”
记者注意到，除上海调整购房政策外，近日苏州也宣布全面取消住房限购，从1月30日起不再审查套数，也不看购房资格，对于购买120平方米以下的商品住房，非本地户籍享受本地户籍待遇。
1月27日，广州也发文为房屋限购政策进一步“松绑”。明确规定，在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。
此外，记者注意到，据中指研究院监测显示，去年9月1日-19日，沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州、合肥、无锡、武汉11个城市全面取消限购。
政策解读
房产中介
新政首日看房客户数变化不明显
但购房咨询意愿增强
针对上海此次购房政策再调整，成都商报-红星新闻记者1月31日联系到上海外环区域内多家房产中介公司的工作人员。
闵行区颛兴路一家房产中介门店的工作人员李先生告诉记者，新政实行的第一天，看房客人的数量并没有明显变化。“主要考虑到临近过年了，一些平时在上海工作的外地居民可能已经回到家乡了，而这次政策调整其实主要针对的是在上海工作的外地户籍人员。”
李先生表示，去年12月购房利率调整政策出台之后，门店已经来了很多客户。“去年上半年以来，我们门店一周能有两三组客人，政策出来之后一周会有五六组，比之前多出不少。”此外，李先生介绍，他们门店大部分看房的客人还是以价格在300万元左右的老房子为主，而近期房价也普遍比之前降了一点了。
位于上海中环内的一家房屋中介门店工作人员贾先生表示，1月31日在群里看到外环以外的门店交流挺多的，主要是九亭板块、泗泾板块的门店咨询比较活跃。
贾先生说，此次政策调整刚出来，而且1月31日本身是一个工作日，很多人都要上班无法看房，因此看房客人的变化情况要再过几天才能看出来。“整体来说，自从下半年上海购房政策密集‘松绑’后，看房的人还是要比上半年多一些，大概看房人数会有10%左右的增长。”
贾先生还提到，从今年第一个月的看房客户需求来看，购房市场还是以置换为主，是改善型的刚需置换。“绝大部分都是小房换大房，一房换两房、三房，两房、三房换大平层、别墅等。我个人认为此次政策一出，应该会刺激一部分需求的释放，现在放宽了购房资格，非上海户籍的单身人士可以在外环外买房了，应该会刺激一部分成交量。”
业内专家
外环外房源量交易量约占全市60%
“此次新政基于房地产市场新形势和新要求，对过热时期过严政策进行了调整优化，支持在沪稳定就业的非本市户籍单身人士购房安居需求。”严跃进说。
在上海从事房产中介工作的李先生告诉记者，在日常工作中，他也接触过不少非上海户籍的单身人士。“他们之中很多人工作收入情况都比较稳定，但是苦于政策原因此前一直无法在上海购房，我个人觉得这次新政策出台后，对于他们稳定在上海工作、生活是非常有利的。而且此次把购房区域限定在非中心区，其实也有利于各个区域平衡发展，我判断所谓的外环外区域和外环内区域的房价差距也会有一定程度的缩小。”
其次回应了市场合理诉求。严跃进说，此前关于“取消非本市户籍单身人士购房政策”便有一定呼声，而此次上海出台政策积极回应，体现了政策的精准性和及时性。
第三是促进了市场平稳运行。此次政策出台预计将有积极良好的市场反馈，随着一系列政策效应的逐渐释放，购房者入市信心和积极性将明显增强，购房节奏也将加快。