阳宗海风景名胜区管委会大院内国土分局报件办公室
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空港
巫家坝机场原机场派出所院内
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序号
不动产登记中心
办公地址
1
昆明市不动产登记中心
盘龙区护国路57号华尔贝大厦二楼
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0871-63153858
2
昆明市不动产登记中心五华分中心
五华区虹山东路版筑翠园小区商业街15栋
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3
昆明市不动产登记中心盘龙分中心
盘龙区寺瓦路福泽雅苑小区5-6幢裙楼商铺（朝九晚五小区旁）
0871-63921119
4
昆明市不动产登记中心官渡分中心
官渡区春城路日新立交桥官渡区房产交易中心一楼
0871-67173491
5
昆明市不动产登记中心西山分中心
西山区春雨路188号西山区城投商务大楼4楼
6
昆明市不动产登记中心呈贡分中心
呈贡区上海东盟商务大厦C座6楼
7
昆明市东川区不动产登记中心
东川区铜都街道办事处炎山路35号
0871-62163018
8
昆明市晋宁县不动产登记中心
晋宁县昆阳街道办永乐大街416号
0871-67811002
9
昆明市富民县不动产登记中心
富民县文昌路富民县政务服务中心
0871－68818637
10
昆明市宜良县不动产登记中心
宜良县匡远街道办花园街13号
0871-67522163
11
昆明市石林县不动产登记中心
石林县政务服务中心国土分中心不动产登记窗口
0871-67796567
12
昆明市禄劝县不动产登记中心
禄劝县国土测绘院办公楼一楼
0871-68913475
13
昆明市寻甸县不动产登记中心
寻甸县仁德镇文苑路15号
0871-62661811
14
昆明市嵩明县不动产登记中心
嵩明县城兴云路1号
0871-67927221
15
安宁市不动产登记中心
安宁市宁湖大厦裙楼安宁市便民服务中心一楼
0871-68782172
根据国务院《不动产登记暂行条例》（国务院令656号）以及党中央、国务院关于建立不动产统一登记制度的工作部署，昆明市政府决定于2016年6月30日起，在全市范围内实施不动产统一登记，颁发新的不动产权证书和不动产权证明，停发旧证。
据了解，启用新的不动产权证书和不动产权证明后，将按照“不变不换”的原则执行按照“不变不换”的原则，权利不变动，证书不更换。即现有产权证书继续有效，当涉及房屋交易时则需要办理不动产登记证，才能完成对应交易流程。
问：如何查询购买的商品房是否已取得土地证？
答：在昆明市场，土地证办理一般是由开发商请专业机构代办或个人委托代办。可以根据各自购买房产所属行政区域进行咨询，具体如下：
问：新政实行下，一手新房办理不动产登记证流程
答：新建商品房在昆明2011年就开始实行网签备案，不动产登记新政策执行下，依然在原产权交易中心办理（实际上均交由开发商统一实行报备），取得《商品房买卖合同登记备案表》后同样需要提供公证书交由登记局审核，由不动产登记部门发放不动产登记证。
问：新政下的二手存量房交易及办理不动产登记证流程？
答：查档（房产信息，如有无抵押或共有人；土地信息）——签定房屋买卖合同——办理买卖公证——缴纳税款——不动产登记部门交件——发放不动产登记证。
问：没有土地证的二手存量房能正常交易吗？
答：A.具备土地证办理条件但尚未办理的，经土地证发证机关查询，符合发证条件的可以正常交易；
B.不具备土地证办理条件的待具体过渡政策出台后，方可交易（7月1日前仍可正常交易）。
问：在昆明什么情况下不具备办理土地证条件？
答：A.是上世纪90年代以来，利用划拨土地进行商品房开发的历史遗留问题。有的开发商拒绝补缴土地出让金，不主动申报，或开发商已经改制、变更、注销等情形；
C.是开发商在未依法通过招、拍、挂、划拨等有偿或无偿方式取得建设用地，未取得土地证的情况下，就擅自进行商品房建设和销售；
D.是开发商利用集体土地建设房屋进行销售，没有办理土地征收、农用地转用等用地手续，而购房者已取得了房屋所有权证；
E.是开发商已将大土地证进行了抵押贷款，导致购房者无法办理到小土地证。
问：房子是自己住不做交易，但目前还未取得土地证？受新政影响？
答：启用新的不动产权证书和不动产权证明后，将按照“不变不换”的原则，权利不变动，证书不更换。即现有产权证书继续有效，当涉及房屋交易时则需要办理不动产登记证，才能完成对应交易流程。