五华区人民法院关于拍卖昆明市西山区永昌街道办事处马家社区金坤尚城小区（A地块）A-B幢2205号房屋的公告
一、拍卖标的：昆明市西山区永昌街道办事处马家社区金坤尚城小区（A地块）A-B幢2205号房屋（房屋建筑面积：163.36平方米)起拍价：1537600元，保证金：307500元，增价幅度：3000元。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、对上述标的权属有异议者，请于2019年6月16日前与本院联系。
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
*本法院接受竞买人通过线下途径缴纳保证金报名。
十一、拍卖余款请在2019年6月28日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：昆明市五华区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司昆明南亚壹城支行，账号：6232813850001129848）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十四、拍卖房贷款、房产权属调查、过户代办。有需求的客户可自愿向云南省昆明市明信公证处申请拍卖房延展法律服务，具体包括：
1、拍卖房贷款，协助竞买人向昆明市明信公证处合作的银行申请贷款；
2、拍卖前房屋权属调查、占有情况调查、税收测算、税收规划；
3、拍卖房产、车辆代办过户，代缴税款。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知，具体事项竞拍人自行与第三方服务机构对接，因采购服务所产生的法律风险与法院无关。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询、看样：0871-68261133
安心拍贷款、过户：0871-63127809
淘宝技术咨询：400-822-2870
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
昆明市五华区人民法院
二〇一九年五月十七日
竞买须知
拍卖/变卖须知
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、拍卖标的：昆明市西山区永昌街道办事处马家社区金坤尚城小区（A地块）A-B幢2205号房屋（房屋建筑面积：163.36平方米)
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向五华区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到五华区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2019年6月16日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
六、优先购买权人参加竞买的，应于2019年6月16日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
二〇一九年四月十七日
住宅类标的调查情况表
标的名称
昆明市西山区永昌街道办事处马家社区金坤尚城小区（A地块）A-B幢2205号房屋
权证情况
执行裁定书
（2019）云0102执51号
房屋产权证
该户未办理房产证
土地产权证
该户未办理土地证
标的所有人
云南恒誉房地产开发有限公司
评估鉴定基准日
2019年3月20日
标的现状
房屋用途
住宅
土地性质
/
土地用途
是否已腾空
已腾空
租赁情况
无
过户情况
自行向有关职权部门了解咨询
经营情况
钥匙
由明信公证处司法辅助中心保管
权利限制情况
查封
五华区人民法院查封
抵押
提供的文件
1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》4、拍卖款凭证。
标的物介绍
建筑总面积
163.36平方米
公摊总面积
不详
土地总面积
房产年龄
2014年
装修情况
买受人须实地确认（不包含可拆除、可移动的家具及其他设施）
房屋户型
四室两厅一厨两卫
房屋楼层
第22层/36层
房屋朝向
买受人须实地确认
周边配套
供水：昆明通用水务自来水有限公司供电：南方电网供燃气：昆仑燃气物业公司：昆明德润物业管理有限公司物业费：1元每平米医院：云南妇产科医院、云南平安中西医结合医院等商场：沃尔玛等交通：66路、93路、112路、137路等
幼儿园：昆明市西山区前卫幼儿园、盛高幼儿园等小学：昆明市西山区书林第一小学、云南师大附属小学等中学：昆明市西山区实验中学等
其他介绍
房屋具体境况已竞买人实际看样为准，本次拍卖不包括可移动的家具家电和设备。