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先来看看地块的整体情况
适合人群
1、在北部上班的刚需打工族
2、互联网大厂上班的年轻人
3、钟情北部片区手头资金预算有限的人群
项目规划大量小户型普宅产品出现
接着咱们来看看项目的整体规划，刚才说到了该地块占地面积59603平米，建筑面积131128平米，社区容积率2.2，共计14栋住宅楼，绿化率30%，户型面积为57-120平米的一至四居产品，其中58平米为一室一厅一卫户型，分为东西和纯东两种朝向、74平米为两室两厅一卫纯南户型、107平米为三室两厅两卫户型朝向南北、120平米为四室两厅两卫户型朝向为南北，其中58平米一居和74平米两居户型基本都可以做到普宅线以里，首套首付35%二套首付60%即可上车，这对于刚需购房人来说算是个好消息，并且该社区将全部建设纯商品住宅没有其他配建，对于小区未来的品质和流通都算是个利好。
项目价格一至两居产品全部为普宅
接下来咱们看看项目的价格，该地块在土拍时，政府已经给出指导价格5万，并且已经正式下发了预售许可证，从项目拿证结果来看取证价格在4.9-5.1万之间，至于在实际售卖时中海会不会按照这个价格卖我们还要拭目以待，假如我们姑且按照5万价格来计算总价，最小户型58平米一居总价约290万起步，按照普宅35%首付计算较低102万起就能上车昌平了，这对于去年遍地都是大户型的京楼市场来看，还是有不小的改变的。而且从周边的地块以及二手房成交情况来看，我个人猜测实际售卖时的价格很可能会比指导价格要低一些，那也就意味着买房人的首付和总价还能有所下降，周边二手次新龙湖滟澜新宸3月成交报价4.3-4.4万之间，如果是您的
户型分析：北部置业刚需优选
好了前面说了地块的整体规划，以及项目在售的价格，刚才也提到了本次中海滙智里的户型，那么接下来咱们就逐一看看本次项目的户型都有哪些吸引人的亮点，我们一一来看。
58平米一居户型：该户型分为东西朝向和纯东朝向，如果是我来选择的话我更倾向于东西朝向，好歹落个通透您说是不？当然了，纯东向的房源户型更加方正一些基本没有浪费，在这个面积段，就不要过分要求户型能做到多好了，总价低能上车才是这个户型的关键，一居户型能全部做成普宅销售，如果预算实在有限是可以考虑的。
74平米两居户型：该户型为全南朝向，属于比较中规中矩的户型设计，三面宽朝南，虽然户型面积不大，也算是做了动静分区，且户型相对方正，独立的玄关提升入户仪式感并且还配有独立的家政间，客厅、主卧、次卧三飘窗设计，增加了空间使用面积提升了得房率，其中较大的亮点在于次卧的窗户，相对于常规的纯南向两居而言，次卧的开窗面明显更大一些
107平米B2户型：该户型为南向两面宽，目前售楼处现场做了交付样板间，全明格局设计，入户的玄关位置做了超大的储物功能柜设计，客厅和主卧分别带有飘窗增大了室内的实际使用面积，同时飘窗高度仅为25公分，这在带飘窗的产品中也算是极限设计了。
120平米D户型：最后是120平米的小四居，该户型为南向三面宽产品，室内基本没有浪费面积厨房做了U型设计，北向两间次卧可以根据家庭人口需求进行拆改，户型灵活多变，如果预算相对充足120的户型基本可以一步到位了。
交通出行公路交通相对完善、公共交通目前欠缺
城市快速路：
京新高速、京藏高速
轨道交通：
暂无
生活配套
教育
沙河高教园区，拥有北京邮电、北京航空航天、中央财经等7所知名高校；
商业
综合商场：现有商业配套奇点中心
医院
北京大学国际医院、西北旺镇社区卫生服务中心
最后咱们来总结下项目亮点：小户型产品供应充足且普宅产品较多
1、小区内部无其他配建全部建设纯商品房社区
2、项目主打中小套型产品适合刚需上车
3、北部区域供地较少普宅产品更少，本次将有较多的小户型普宅出现
项目不足：地块周边商业配套不足，缺少公共交通。
以下是视频素材内容：
中海滙德里项目介绍中海滙德里位于昌平区中关村国家创新基地板块，西侧为京新高速，东侧为京藏高速，南侧为满白路，该地块在今年2月16日的土地拍卖中，被中海以32.6亿元价格竞得，该地块将全部建设纯商品住宅，项目总占地面积59603平米，建筑面积131128平米，整个社区共计14栋住宅楼，户型面积为58-120平米的1至4居户型，较大高度为15层共计1502户，政府指导价5万，1至2居户型将有大量普宅产品出现，目前该项目已取得预售许可证，售楼处地址位于永丰产业园中关村壹号大厦底商，想在昌平区置业的朋友可以去现场看看，更多详细信息请查看完整评测报告