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1、项目项目区位区位产权产权均价均价装修装修天然气天然气东尚蜂鸟高新705000毛坯市政锦业时代高新507700精装可接入融侨城高新708000毛坯市政cross高新508300毛坯无海博广场经发507000-10000毛坯无海璟国际经发50（公寓）7500毛坯可接入海璟台北湾经发706600毛坯市政首创漫香郡经发707000毛坯市政max（售罄）经发707000毛坯市政融尚第10区城南706900毛坯市政会展世界城城南508500精装无宏信国际环南7011000精装市政华豪丽晶城南707800毛坯市政广天国际（loft）东郊7010000精装市政太奥广场（l
2、oft）城西40（商住）9000精装无恒天国际城城西707000毛坯市政项目项目区位区位产权产权均价均价装修装修天然气天然气masa地铁公寓城南40龙湖moco城西407000精装无万科范城南50通过以上不完全盘点1、市场70年产权的小户型多为与其他户型进行拼接，单纯以小户型公寓立足市场进行发售的较少。2、典型的以小户型公寓1,到2栋进行推盘，快速资金回现，其整盘依然以大中户型为主。（如万科范）3、以大商业，写字楼、公寓的形式发售。该种形式对地段，开发商的商业驾驭能力、市场认可度要求较高。（如龙湖moco）4、50年商业产权的公寓基本都无法接入天然气。5、在推盘方
3、面，依然以北郊经发区与高新较多。6、均价方面北郊均价集中在6500-7500左右，而高新基本保持在7000-8000.而南郊更重看地段。7、精装度不高，因所面对客户群的差异，如靠近商业与写字楼的公寓考虑到客户多间购买，打通空间做办公用，以此不宜做精装。但面对投资用于出租转售等或自住客户，则精装后更易让客户心动。8、loft户型较少，隔层户型也较少。现有loft户型整体并不突出，40多平做2房等，无法达到空间利用最大化，整体户型较低端。9、就户型本身而言，市场现有户型尺度基本集中在40-50左右，30左右的较少，低于50大于35的的基本全部是一室一厅一厨一卫，低于35的厨房无
4、法做到完全区隔，多做开放式厨房，户型很少。10、卫生间基本全部为暗卫。典型项目市场表现典型项目市场表现总套数总套数剩余套数剩余套数已售套数已售套数已售总面积已售总面积成交比例成交比例cross44027216812528.5240%cross万象汇推一栋，该楼分3个单元，a栋是写字间，3梯2户设计，bc栋是公寓，3梯9户设计。低于60平米的公寓现剩余117套。推盘至今近10个月。表现一般广天国际（loft）300258421809.4113.67%现推楼栋为20层精装loft公寓，3梯15户设计，一层为商业。开盘至今5个月。表现不够理想，市场反应较冷。龙湖moco2818
5、1000180031691.4160%龙湖moco精装修公寓，31层的高层，1-4层为临街商铺，点式楼，钢混结构。推盘至今8个月，近期再次排卡，以排200张。融侨城41042123462402612.4984.36%综合大盘户型多样，口碑较好，综合销售理想。3月起推一号楼，该楼幢总高22层，为精装公寓。共265套剩余111套，销售过半。锦业时代1851117167330297.1536.36%一期首推smart公馆，3栋32层公寓，面积区间在30-65之间，推盘至今10个月，表现一般。会展世界城11169321818292.6216.22%该楼幢为点式楼，一至四层为商业
7、上，30,40的户型基本都为3.5m的开间，户型设计上给到了单独的厨房，但卧室餐厅无明显的分隔，因为住宅用地，为满足规范要求厨房均有窗户采光，而相对较小的户型卧室客厅的采光择需要通过厨房。套内所有的卫生间均为暗卫。广天国际广天国际广天国际公寓为一栋20层高层，总户数为285户，其中一层为商铺，2-20层为住宅，建筑结构是剪力墙结构，因此在户型上给客户们提供最大的舒适度，共有5种户型，建筑面积分别为a户型85.45平方米、b户型43.54平方米、c户型44.08平方米、d户型44.03平方米、e户型32.13平方米。物业类别物业类别::住宅,70年产权建筑类别建筑类别
10、5.30绿绿化化率率：40%开开发发商：商：西安海荣房地产集团有限公司售楼地址：售楼地址：经开区文景路与凤城二路十字东南侧物业地址：物业地址：经开文景公园东南方向（文景路与凤城二路十字交汇处东南侧）海璟国际房价：海璟国际房价：均价7500元/平方米结构结构：框架结构；供水供水：城市管网供应；供气供气：城市管网供应，ic卡表计价；供电供电：城市管网供电；采暖采暖：地辐热集中供暖；楼层状况楼层状况海璟国际共2栋30层公寓、1栋28层公寓、1栋办公写字间、4栋32层住宅及2栋33层住宅楼，面积区间36-122平米。停车位停车位:共820个，户车比例为1：
11、41，其中地上车位20个，地下车位800个。占地面积占地面积:53368平方米建筑面积建筑面积:322800平方米该项目现热销小户型公寓产品，公寓产品产权为该项目现热销小户型公寓产品，公寓产品产权为5050年，该年，该项目属于商住一体，公寓采用市政供暖，可接入天然气。项目属于商住一体，公寓采用市政供暖，可接入天然气。海璟台北湾49平米50.47平米59.3平米物业类别物业类别：住宅建筑类别建筑类别：板塔结合高层装修状况装修状况：精装修环线位置环线位置：二至三环所属商圈：所属商圈：未央路以西容容积积率：率：4.00绿绿化化率率：30%
15、所属商圈::大寨路占地面积占地面积::206770平方米建筑面积建筑面积::800000平方米容容积积率率::3.50绿绿化化率率::43.50%产权年限产权年限::70年物业管理公司物业管理公司::金辉物业停车位停车位::全部地下停车位装修装修：毛坯融侨城，西高新80万平米社区，三期在售35-70平精装房源，均价11000元/平，精装标准2000元/平，预计2012年底交房；在售毛坯房源面积100-190平米，均价8000-10000元/平，预计2014年交房，所有房源全款均享全款98折优惠，按揭暂无优惠。融尚第10区物
19、房预售字第2012005号售楼地址丰禾路西口与二环交接处物业地址城西丰禾路西口(紧邻西二环)太奥广场房价最低价7000元/平方米楼层状况目前推4、6、7、11号楼。主推精装公寓loft，面积30-70；精装公寓：25-70；商铺：50-2000。项目简介太奥广场(原丰和坊k公馆)项目打造成包含大型shoppingmall、成龙院线、华润万家、肯德基、近万平米的ktv、5a级写字楼、精装soho公寓、城市电梯洋房等众多业态在内的国际化高端城市综合体。建成后将成为西安开展多边合作和建设国际化大都市的重要平台，也将成为我区域的商业龙头。项目总占地近300亩，总建筑面积
22、车位信息停车位:规划2660个车位项目简介：项目简介：恒天国际城是恒天置业继“曼城国际”之后进入西安的又一力作，项目规划为70万复合建筑群，以国际大都会的造城理念，问鼎城西一号作品。恒天国际城雄踞地铁1号线玉祥门站口之上，40余条公交线路途径项目地，毗临环城西苑、大庆路街心公园两大城市绿地。恒天国际城在规划设计上采用三横一纵、六大功能五个中心，设有城市广场、主题商业、优品住宅、写字楼、公寓等丰富的物业形态，社区配备国际双语幼儿园、社区会所等生活配套。为城市打造集历史文化、商贸交流、娱乐休闲、优雅人居环境为一体的现代化大型综合社区。占地面积占地面积::93332平方米建筑
23、面积建筑面积:700000平方米产权年限产权年限:70年户户数数:总户数6260户当期户数6260户金品会展世界城区域区域：城南区区域板块,电视塔项目位置位置：城南曲江国际会展中心南侧50米处建筑建筑类型类型：板楼,塔楼物业物业类别类别：普通住宅,公寓,商铺户型户型面积面积：33-56平方米开发商：西安名轩置业有限公司售楼售楼地址地址：长安南路以东（曲江国际会展中心南侧50米处）均均价价：8500元/平方米价格说明：均价8500元/平米容容积积率率：5绿绿化化率率：32.2%总总户户数数：1104金品会展世界城共2栋，层数为28层，其中14
26、层为高档精装酒店式公寓。2#楼为高档精装公寓楼，商住两用，置业/居住/投资。地下大型停车场，近1000个车位。小区紧邻地铁口。占占地面积地面积:40000平方米建筑面积建筑面积:210000平方米开发商开发商:陕西佳地房地产开发有限公司投资商投资商:香港国际宏信有限公司产权产权年限年限:70年华豪丽晶约45平米约42平米物业类别物业类别：住宅、公寓建筑建筑类别类别：塔楼小高层高层装修状况装修状况：毛坯环线位置：环线位置：二环以内所属商圈南二环容容积积率：率：5.80绿绿化化率：率：40%售楼售楼地址地址：友谊西路黄雁村十字向东300
27、米路南物业物业地址：地址：城南友谊西路向南200米（友谊西路与含光路交汇处东南角）华华豪丽晶房价豪丽晶房价均价：均价：7800元/平方米供气供气:市政；采暖采暖:地辐热。楼层状况共11栋，18-33层，36-140平米经典户型。车位信息停车位车位信息停车位:总共1500个左右项目简介2009年浩星实业倾情锯献城市人居典范，32万平米传世大宅，12栋高层组成，36-140平米经典户型，满足不同消费者的多种需求。占占地面积地面积:53333平方米建筑面积建筑面积:340000平方米开发商开发商::浩星实业投资商投资商:浩星实业工程工程进度进度:已完工产权产权年限
28、年限:70年户户数数:总户数2800户当期户数2800户首创漫香郡板块板块：经济开发区项目位置位置：城北区经济技术开发区凤城十一路建筑建筑类型类型：高层物业物业类别类别：住宅、商业户型户型面积面积：90-143平米开开发发商商：西安首创新开置业有限公司投投资资商商：首创置业股份有限公司/新加坡gic集团售楼售楼地址地址：城北区经济技术开发区凤城十一路均均价价：7000元/平方米价格产权产权年限年限：70产权容容积积率率：3.8绿绿化化率率：30%得得房房率率：80%建筑面积建筑面积：1680000平方米占占地面积地面积：358000平
29、方米代理商代理商:北京金网络置业投资顾问有限公司景观景观设计单位设计单位:hlca景观设计公司澳洲分公司建筑设计建筑设计单位单位:中联西北工程设计研究院整合整合推广公司推广公司:中国博思堂机构户户数数:总户数9736户当期户数9736户西安首创国际城共59栋，主力户型为80130创新两房、三房。目前在售四期泊岸90-200平湖景华宅，两梯三户、两梯四户设计，分别为28、34层。装修：毛坯供热系统供热系统:市政供水系统供水系统:市政集中供水车库配置车库配置:地下停车场天然气天然气：天然气管道入户，设独立燃气表。行政区域行政区域：经开区区域板块板块：未央大道与凤城
30、五路十字东北角建筑建筑类型类型：a座框筒结构、b座框架剪力墙结构物业类别类别：普通住宅,公寓,写字楼,商住户型户型面积面积：一居36-52平米二居61-93平米复式113平米开开发发商商：合鑫置业投投资资商商：得天厚实业售楼售楼地址地址：未央大道与凤城五路十字东北角产权产权年限年限：70产权容容积积率率：6.46绿绿化化率率：35%户户数数：697建筑面积建筑面积：56000平方米占占地面积地面积：7670平方米装装修修：毛坯供水供水：无负压供水、市政水源；供气供气：天然气；采暖：地辐采暖；max未来位于凤城五路与未央大道黄金交汇点。西
31、临城市迎宾大道未央大道，南临凤城五路和地铁2号线凤城5路站，毗邻世界500强沃尔玛、世纪金花、屈臣氏、kfc、奥斯卡影城，并与之交相辉映，共同形成新城北之芯高端商务、都市人居至高点。max未来项目占地约11.5亩，总建筑面积约5.6万平米，由两栋30层后现代光合建筑体及5层高端商业广场构成。户型面积区间34-141平米。包括soho办公、精品公寓、智控精装公寓、复式等。其中a栋610层为soho办公空间，1128层精品公寓，2930为顶层别墅级复式行政公馆。b栋524层为国际级晶钻公寓；2530层为智控精装行政公寓、顶层空中院墅级复式公馆。cross万象汇高新六路和科技一
32、路交口一期销售情况两栋商住公寓（朝西）：面积38-59-80-90-138，每层除59平米是5户外，其余个4户销售情况：一栋团购，大部分是开发商的关系户；另外一栋销售40-50%，8300元/平米，59-80-90销售较快；客户：40-45岁，投资客户较多，以高新为主，有钱白领，一次性付款为主，自住的多为一室的上班族；写字楼：600平米/层，每层两户，260平米和340平米，精装大堂，层高5米，销售情况：7月入市，销售了30%，多为整层购买；价格9800-10000元/平米客户：西安客户为主，自用办公占60%，多为企业购买，基本购买整层；投资40%，与商住楼
33、的客户不同，经济实力更强，多为企业主；土地性质50年产权，综合用地占地40亩容积率5.9建筑面积约20万立面actec停车位1期和2期共1300个一期一栋楼，三个单元，约7万体量，毛坯，22层，两栋商住公寓(2t6户，层高3米)（soho），一栋写字楼（22层,3t2户，层高3.5米），soho和写字楼全部框架结构，可以打通二期6栋楼，2栋公寓，3栋soho，1栋五星级酒店，3万主题商业街（-1-3层，局部）定位时尚明星街，已经于齐秦签约，未来会签明星做音乐吧、一些艺术产业、地下超市，打造售楼处2011年6月1日进场，欧式风格策划尚美佳计算各物业形态的比例计算各物业形态的比例n基本经济指标p小于200平米，客户多买soho，自由打通，大于200平米，多买办公楼小