永定府隶属东城，二环边上的纯新盘；这里先给大家说几点利好要素，感兴趣在接着往下翻，不感兴趣就PASS了：
1，一二手倒挂盘；永定府限均价89068元/㎡，最高销售单价不超过93521元/㎡；周边均价都在10万-12万之间。
2，6-8层的低密度洋房
4，北京自2017年开始供应限竞房地块，已经有100多个限竞房项目，但东西城仅仅只有这一个独苗（永定府）限竞房项目
5，紧邻南中轴路、地铁盘
二环、地铁盘、永定府地块周边实拍
>>>>地块信息
永定府，为目前东城区唯一限竞房，项目紧邻南中轴路，挨着永定门外地铁站。
该地块的出让条件包括：50%商业自持，竞得人须代建7000平方米燕墩博物馆，建成后无偿移交东城区文化委员会使用等。
另外，该地块竞得方还需交纳土地开发建设补偿费33.9亿元，因此土地成本合计高达72.3亿元，整盘楼面价已高达9.8万元/平方米，已超地块限定的销售价格。
住宅被限价，预计只能靠精装修和商业办公楼盈利。
从2018年开始，北京市政府着手准备中轴线申遗工作，在中轴线两侧的各项施工都停止了。
永定府前两年，冒出了一些对客户利好苗头，最终还是以停滞收尾。
最近，几天售楼处的户型图被放出来，以及北京永定府展示中心（装修中）在高德地图中标记出来了；希望，这次不会让大家落空。
针对永定府这个楼盘，给大家提几点小小的建议仅供参考：
1，趁早实地踩盘，实地去售楼处了解。
2，不要去问您楼下的中介，不会推荐您去购买的，就这地段，开发商是不会启动渠道的，没钱赚的事，懂我意思吧！
3，得自己多跑跑，尤其是刚需一族，想抢小户型，就得提前做好功课，提前预备好手里资金。
>>>>楼盘信息
永定府位于永定门外大街，南二环永定门桥南约500米；
旁边就是14号线和8号线的永定门外站，交通非常的很方便；距天安门、金融街、丽泽商务区均在5公里范围之内。
永定府为限竞商品房，限销售均价不超过89068元/㎡，最高销售单价不超过93521元/㎡，总建筑面积70000㎡，占地面积168000㎡，容积率2.25，绿化率只有30%。
永定府有“70/90”的限制条件，即70%建筑面积需做成90平米以下的产品。
永定府的主力户型为90平三居和140平四居，据了解会有少量60平米的小户型。
项目最快将于下个月启动，有可能卖10万带装修。
按照限价来计算，90平米主力户型总价约800万出头，首付320万；而60平米小户型仅需550万左右，首付220万。
永定府目前的展示厅还没正式对外开放，正处于装修阶段；不过，大家可以去地块转转，转完了，可以去附近的天坛府看看、目前天坛府售楼处已开放，除了，性价比没这高以外，从地段、配套方方面面来说，还是非常值得去看看的。
永定府楼栋呈U字型排列，由三栋4-8层小高层洋房住宅组成，预计会有小部分东西向户型。永定府的左侧是2万平米的商业综合体。
>>>>配套信息
1，出行方面：地铁14号线、8号线永定门外站，北面500米就是南二环，出行方便。
3，医疗方面：东城第一人民医院、北大口腔医院、北京友谊医院等5个医院在1公里范围内，医疗资源丰富。
4，教育方面：永定府属于“天坛-永定门外学区”，该学区共有10所小学，6所中学。
小学有第115中学小学部、安定里小学、宝华里小学、革新里小学、北京第一师范附属小学、景泰小学、天坛南里小学、天坛东里小学、金台书院小学、精忠街小学；
中学有汇文中学、11中、11中分校、11中实验学校（原114中）、50中分校、115中学。
5，公园方面：附近公园聚集，最近的是景泰公园，距离只有400多米，此外，还有永定门公园、崇文区人口文化园、东城青年林、二十四节气公园、玉蜓公园、水生生物馆、方庄体育公园、天坛公园等。
>>>>附近楼盘信息
1，二手房：地块最近的二手房是百荣嘉园，小区均价65892元/平米，据我所知，一居室300万能拿下一个带装修的二手房（保守估计）；要是超过300万，说明您人傻钱多。
百荣嘉园
地块最近的二手房，还有有望陶园、均价64974元/平米，市面上流通的88平米的两居室，带装修的，报价大概在578万，砍一砍，在找人省一点中介费，实际成交价应该在550万。
望陶园
周边高一点二手房也有，例如中海紫御公馆，均价约10万/平米到12都有，二手房嘛，只要您想卖30万均价都可以，要卖的掉才行，谁都想要多挂点，正常可以理解，据了解，该楼盘成交价10万-11万属于市场价，过了11万嘛，应该是感性派的。
2，新房：最后再来说下周边的一些新楼盘吧，最近的嘛，当然是
天坛府，户型不敢恭维，均价在12万每平米，这个时候，永定府就显得格外的香；还有就是金舆东华、西单上国阙，都是些老推新的楼盘。
天坛府
>>>>楼盘户型
先来看看90平米的户型，像这种地段非常好的楼盘，为什么户型都差，那是因为不能整太好，懂得自然懂哈。
不多哔哔了，简短说下户型吧，两面宽三居，南北通透；卫生间是暗卫门，北侧两个次卧较小，建议可以打通改成两居。
您说，这个地段，这配套，有几个杠精会在意户型。
140平米的四居户型，南北通透，三面宽朝阳
主卧和次卧都是套房设计，主卧带衣帽间和一个明卫
次卧也带一个卫生间
U性厨房设计，餐客厨一体化
这个面积，就不重点建议大家入手了，重点推荐大家入手小户型。