当你要买房的时候，中介把房子介绍的很好，售楼处会跟你说这里规划很好，亲朋好友会告诉这不行，那里也不行。
你到底要怎样去判断这些问题呢？
自从我在深圳买了房，还没有交房，就已经经历了一年多的漫漫wc道路，苦不堪言啊，可以说，买房是人生中的一件大事，可惜我买的时候，感觉没有太当一回事，看到好，感觉不错，再加上太无知，也太相信销售，所以，就买了，所以，掉进了这个深坑里爬不出来。
不想让更多的人走上我的这样不的归路，我会把这些经历全部整理出来，也会给一些建议，做为过来人，希望可以帮到还想要深圳买房的朋友吧。
如果你是刚需要买房的，建议买房前，还是多做一些功课吧，现在是互联网大数据时代，我们要学会运用网络，用数据这些高科技工具来辅助自己买房，要利用数据来分辨，思考、分析，理性的去做决定。不要冲动啊！
一定要收藏好！
第1个：
深圳市规划和自然资源局
在销售天花乱坠的给你洗脑后，你到这里先确认销售所言是否属实，这个网站有助你保持清醒。
当然，如果你要更详细的，网站上面的会更详细，但是需要用心去找。
以深铁瑞城小区为例
进去以后，你可以看到每块地的具体用途全部都用颜色进行了区分。
绿色方块：公园绿地
黄色方块：R2/R3居住用地
粉紫色方块：公共管理与服务设施用地
等等众多规划用途，事无巨细，统统在列
没想到吧，这些，我在买房之前，完全不知道的，现在才补作业，唉……
第2个：
深圳市房地产信息平台
这个网站可以查询到深圳即将入市的新房的备案均价，房屋销售状态，在售的楼栋房号面积，新房入市的套数，开发商，物业公司等等情况。
还有就是你需要买卖二手房，需要通过这个网站来签署委托合同，和办理网签合同过户等事宜。
这里面涉及到很多商业行为，
但是你考虑的楼盘，
一定要清楚开发主体公司是谁，然后查清楚这家公司的经营情况，很重要。
如果这是你人生的第一套房，是举全家之力来买的，那你一定要先来这里查看一下开发商的情况。
这个网站可以看到现在市面上所有房地产开发商的诚信情况，
不管是哪家开发商，还是留点心眼最好，现在央企，国企，一样有质量问题，只是，出现烂尾的风险会小一些。但是，如果是小开发商，一定一定要提前查清楚。毕竟从目前不断暴雷持续违约的市场状态下，买房子这件事，必须谨慎再谨慎。
点击房源库
你可以查到所有项目的预售证情况，
具体到项目、楼栋、房号、价格
“期房待售”：
指房屋为期房，可以销售但尚未售出。
“已签认购书”：
指房屋已经签订认购书，但尚未签订正式的预售或现售合同。
“已录入合同”：
指房屋为期房，已录入预售合同。
“已签合同”：
指房屋为期房，已售出并签订预售合同。
“已备案”：指签订的买卖合同已完成备案。
“首次登记”：指房屋已办理首次登记，该套房屋在预售房源库中状态不再更新。
“安居房”：指房屋为安居型商品房。
“自动锁定”：指开发商未及时办理合同备案，导致售房系统自动锁定，暂时无法使用。
“区局锁定”：指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被区局锁定。
“市局锁定”：指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被市局锁定。
“司法查封”：指房屋被司法机关锁定。
特别提示：
购房者发现开发企业、中介机构存在违规销售行为的，可通过房产管理投诉信箱向主管部门反映。主管部门将在查实的基础上，依法进行处理。
上图是选的深铁瑞城10栋的备案情况，下图我要随便选的一个新楼盘的信息。
不过这里可能存有一个偏差情况，就是对于你看房当天，当周，当月的销售情况可没办法实时反馈到这个网站的。
但是，对于那种卖了很久，还跟你说特别好卖，没有多少楼层，可以选择的楼盘，就有非常大的参考价值了。能不能防坑，先来这里看看吧。
第3个：
深圳市土地矿业交易平台/查询土地拍卖信息
这个网站，可以查询项目所在地块的土拍信息，以及周边配套全景VR，对于买新房的你来讲很重要。
你在这里可以看到，有哪些地块准备拍卖，已成交的地块价格分别是多少。
为什么要放这个网站，因为深铁瑞城旁边有一块空地，开盘签合同的时候，那个空地说是不会建高层的，但是，后面突然出来了一个超高层，直接影响了有几栋房子的采光，现在这几栋的邻居哭都不知道怎么哭。
所以，如果提前知道的话，或许，他们在选房的时候，是不会选那个楼栋的，或者，就直接不买了吧。
但是现在为时已晚，只有打碎牙往肚子咽了。唉……
写在最后掏心窝子的话：
以前，可能买对了一套房，也许可以让家庭踏上快车道，轻松实现阶层跨越。
但是，要知道，如果房子买错了，那可能就真的是掉进万丈深渊，半辈子翻不了身。现在买房与十年前不同，十年前闭着眼睛买，买哪都能涨。
但是现在两极分化严重，必须得会选择，因为，你可能稍不留神就会掉进坑里。