用别墅容积率做洋房，最大的好处就是它的楼间距会比普通的洋房小区大得多，这意味着它有更多的空间用来做绿化。
普通的洋房小区有35%的绿化率就已经足够好了，而它的绿化率竟然超过35%！
此外，它还是市场少见的有地势高差的台地洋房。
项目意境图
整个地块处于四块台地之上，项目利用天然的高差，打造了错落有致的退台洋房和坡地洋房，部分楼栋及楼层拥有其他洋房没有的良好景观视野。
和市面上那些1梯4户的伪洋房不同，它的洋房全是1梯2户的板式真洋房，南北通透，舒适度非常高。
坡地洋房意境图
为了最大限度利用小区的景观和视野，它的户型在功能性和空间尺度上都拿捏得非常好。
比如建面约90平米的户型。
坡地洋房建面约90平米户型装修建议图
它竟然做出了三房两卫的配置，景观阳台、生活阳台、卧室飘窗都有，H型的厨房使用起来更方便。
空间尺度也足够大，客厅开间达到了约3.8米，主卧约3.4米，飘窗有0.8米宽。
不管是阳台还是卧室，都拥有很大的景观视野，往窗边一靠，园区的景观就能映入你的眼帘。
约90平米既要保证功能性，又要空间尺度的舒适性，设计师不知道熬了多少夜，掉了多少头发。
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让我印象最深刻的是沿着地块边缘一圈，它打造了退台洋房。
退台洋房意境图
1梯2户的纯板式，总层高只有4层，密度比一些叠拼别墅还要低。
它每一层都有超大的露台，又因为处于地块边缘，没有任何遮挡，景观视野是整个项目最好的。
同样的，它的户型舒适度也更高。仅仅是最小的建面约99平米的户型就有非常多的亮点。
退台洋房建面约99平米户型装修建议图
比如整个户型的面宽达到了约12.3米，阳台的面宽约10.5米，约7米的横厅设计，这尺度几乎是同面积段板式洋房中的天花板了。
又比如它是双露台的设计，更好地把室外的景色引入室内，晚上坐在客厅里抬头就能看见漫天星辰。
还比如，它的主卧竟然是两面通透的，采光通风要好得多，徐徐穿堂风吹过，呼吸的每一口都是窗外的新鲜空气。
不论是它的超高绿化率，还是依地势打造的洋房产品都让人耳目一新，在重庆我还是头一次见。
究竟是什么楼盘，如此别出心裁？
这个让人活久见的楼盘就是北辰·知山印澜，而这个神仙洋房就出自它的印澜组团。
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北辰·知山印澜的洋房的确让人心动，但不能解释为什么它放着溢价率更高的纯别墅不做，非要做成洋房和别墅的组合
从内部找不到原因，就换个角度看看外部条件。
印澜组团的西面和北面被溪流包裹，西面紧邻面积约870亩的张家溪生态公园（建设中）。
张家溪生态公园实景图
870亩是什么概念？
中央公园北那个高端楼盘环绕的花石沟公园只有约685亩，张家溪生态公园还要比它大了近100亩。
但相比之下，张家溪生态公园的生态地形更为丰富，不仅有溪流，更有山谷、丘陵，还与悦来滨江公园相连。
据规划，它还是一个集体育休闲、儿童乐活、都市农园、户外拓展等多个功能板块于一体的公园。
而这块土地就位于公园旁的台地上。
今后你在家能俯瞰溪流从脚下潺潺流过，出门就能到公园里的步道散步休闲，或者去篮球场、羽毛球场打球健身。
你还可以带孩子到儿童乐活区休闲运动，又或者沿着亲水步道去小溪戏水、到滨江公园看嘉陵江水奔腾而过。
甚至，在不久的将来，在家门口就能带孩子体验采摘、露营的乐趣。
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如果你认为它仅仅是占有了稀缺自然资源，那就太肤浅了。
它所在的可是悦来会展城这个宝藏板块，城市配套非常完善。
项目周边约1.5公里直线范围内，有轨道6号线、悦来国际会展中心、悦来会展公园、园博园、云竹体育文化公园等配套资源。
悦来国际会展中心（图源重庆悦来投资集团官微）
与项目直线约1.2公里处，依张家溪生态公园而建的约21万方的悦来汇已经于去年6月开建，预计明年年底就会开业。
从效果图上看，除了写字楼和购物中心，临水而建的还有类似太古里的特色街区商业，大概率又会成为一个网红打卡地。
悦来汇意境图（图源重庆悦来投资集团官微）
预计2024年开业的约50万方高义口TOD商业与项目之间也只有约1.2公里的直线距离。
在这里，你将可以享受到电影里那种可以跑步、遛狗、坐在街边喝咖啡的悠闲生活场景。
此外，临近项目有约16.2万方商业，完全能满足日常生活所需。
更重要的是，据网传消息，规划中的轨道13号线在项目中间设置了一个站点，今后在家门口就能坐地铁，大大提高通勤效率。
稀缺的自然资景观、完善的城市配套，这是很多低密别墅都不曾拥有的资源条件，十分稀缺。
07欢迎咨询用别墅的容积率+稀缺的资源条件打造一个洋房，北辰·知山印澜的开发商是有多想不开？
在了解了开发商的背景后，我终于释然了。
北辰·知山印澜的打造者北辰集团不是一般的开发商，它是北京国资委下属国企，实力雄厚，拥有北辰地产和北辰会展两大子品牌。
其中北辰会展是中国会展领军企业，从1990年亚运会开始，服务过奥运会、APEC、G20、金砖会晤等重要的世界运动赛事、国际会议以及全球多国政要首脑。
见过大世面的开发商眼界自然不会差。
2016年北辰地产首次入渝，就斥资约27.8亿一口气在悦来拿下了可建体量约130万方的土地，于是有了悦来的第一大盘北辰·悦来壹号。
雄厚的资金实力下，隐藏着的是北辰地产深耕重庆市场的决心。
北辰悦来壹号的销量也证明了北辰的实力，2021年，它拿下了悦来板块销售金额TOP1的桂冠。
大盘的打造经验+区域第一的销量，最懂悦来的开发商，非北辰地产莫属。
而北辰身为国企，深知自己肩负的社会使命。
在北辰看来，追求企业利润不应该排在第一位，让更多的人享受到更好的居住体验，把每一块土地的价值最大化，才是有社会责任的房企该做的事。
所以，在北辰·知山印澜，才有了用别墅容积率打造的低密洋房组团——印澜。
在印澜一街之隔的对面，北辰打造了一个精装高层组团知山，让更多购房者在享受优越自然资源和城市配套的同时，还能享受便捷的新房入住体验。
精装高层组团知山意境图
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而且悦来的地价早就不便宜了，最近成交的一宗土地，楼面价已高达13451元/平米。
但你能想到，在北辰·知山印澜，还能买到一套用0.96容积率打造的纯板式真洋房？它的总价竟然只要109万起？