高温、台风，天气复杂多变的7月，向来是房地产销售的淡季。
只不过今年的7月，异常的割裂--既有市场端的成交大幅回落，也有政策端不遗余力的支持。
如果非要让我用一句话来总结7月，我觉得可以用：我们面对的市场和之前不一样了。
先来看看整体的市场情况。
从4月下旬开始，市场就出现了实质性的拐点，即使是像6月份这样的冲刺月份，市场也并没有如预想般出现翘尾行情。
这个月，市场继续给大家泼了一盆冷水。
从我们后台每周统计的新房、二手房成交情况，可以很明显的看出：进入7月以后，一、二手房市场的成交量齐齐下跌了，成绩不太好看。
原因也不难理解。
一手房方面，7月低迷算是比较正常的现象。
之前6月份，各大开发商都在准备半年冲刺，各类优惠打折促销活动满天飞，确实也吸引了部分买房人入手。
二手房方面，持续低迷的原因，主要就是：
现阶段买房的刚需总量减少，再加上利好政策刺激下，房东观望情绪逐渐加重，最终体现在市场上就是性价比房源的减少以及成交量的下滑。
如降低存量利率：
7月14日，在降存量贷款利率方面，官方首次松口支持、鼓励变更合同约定，置换原来的存量贷款。
如放松资格：
除了一线城市，以及部分强二线的核心区，基本都取消了限购政策。当下楼市，基本处在一种“想买就能买”的状态，门槛极低。
如降低首付：
以三四线为主，首套降到20%，有的城市首套贷款未结清买二套房最低可以降到30%。
如超大特大城市城中村改造政策：
虽然不能跟此前的棚改相比，但对经济拉升一样有积极作用。
如降低利率：
从6.13%、5.88%一路下探，到如今史上最低，常熟首套4.0%，甚至多个城市首套房贷利率下调到了3.7%，快一点一周内就能放款。
如再造一点的公积金政策：
今年以来，有超过50个城市对公积金政策进行优化，提高贷款额度，支持公积金可提可贷、支付首付、商转公等政策。
在监管层密集发声后，各地政策出台节奏也进一步加快。7月末这几天，北上广深4一线城市相继发声：
7月29日，北京市住建委：抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。
7月30日，深圳发布称：更好满足居民刚性和改善性住房需求，扎实推进保交楼工作，切实维护房地产市场秩序，促进我市房地产市场平稳健康发展。
7月30日，广州日报：将结合广州实际尽快推出有关政策措施，大力支持、更好满足刚性和改善性住房需求，促进广州房地产市场平稳健康发展。
7月31日，上海市住建委：因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进上海房地产市场平稳健康发展。
市场蠢蠢欲动的消息，在一次次挑拨大家的神经。
总之，以目前的情况来看，陆续有城市已经开始表态了，表态之后的政策落地有多猛，还需进一步观察。
但可以肯定的是：口子是在一点点松动了。
在楼市好的时候，上述的任意一条政策，都有加速楼市起飞的功效。
即使利率6.13%、即使违规贷款、即使要去假离婚，只要能买房挣钱，这些人有一万种方法。
而现在呢，上述措施加在一起，都没有起到立竿见影的效果，因为信心不足，因为即使是自住，也不希望房子买了还要赔钱。
还因为，我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势。所以我们才能看到官方的频繁表态，释放利好信号。
眼下，市场对楼市政策预期大大提高，不过尚无细则落地，市场信心依旧处在低位，观望情绪还是比较浓的。
但可以肯定的是：像过去那种房价一路高歌猛进的时代，注定是回不去了。
*楼市大招，已经一个接一个的在来的路上了。接下来的，应该就是各个地方陆续出台落地细则了。
总之，对于买房人而言，下一阶段或许会有不少实质性的利好，不妨期待一下。