样板房和毛坯房的区别

样板房是给购房者提供一个更直观的参照，对房子户型，设计，构造有一个直观的了解。是购房者装修效果的参照实例。毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多数只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表层处理。

2、装修情况不同：

样板房是带有装修的，是可以进行居住的。但是毛坯房是没有进行装修的，如果要入住的话，必须对住房进行装修和对电线、水管、下水道进行自行设计走线。

1、向开放商要“三书一表”

买毛坯房收房注意向开发商要《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用方法书》，同时注意看各个分项是否有备案，比如消防设施等。

《竣工验收备案表》非常重要，只需将项目送房产部门备案后，发展商就必须对其负责，若出问题，就可以追究开发商其责任。

2、先签《物业管理公约》

在查看完“三书一表”，准备签收《住房验收单》之前，还要签订《物业管理公约》，主要做个提前约定的作用，避免日后起纠纷。朋友们要清楚合约上注明的物业管理费到底由哪些方面构成，清理费、保安费、绿化费如何计算等等。

3、看房间的六个面

建议大家验房时，提前准备好纸笔、尺子、小锤子、水桶等工具，以便后期更好的查验。首先观察墙面颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是不是平直方正，楞角是否整齐。摸一摸墙面表层是否光滑平整、有无出现脱皮、麻面和起砂等现象，再用小锤子敲一敲墙面是否有出现空鼓的声音，且数量较多，就得费心了，可以交由开发商返工修复。