北京市住建委联合本市五部门出台“商办房”最新限购政策，按照最新出台的《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》（以下简称《公告》），在建在售商办类项目不得卖个人，其中，对个人购买须名下无房、满足社保或纳税满五年条件、个人购买商住房停止贷款等都做出明确要求。同时中介机构不得宣传商办房的居住功能，住建委表示将逢涨必查、逢炒必办，直至吊销营业执照；同时开发商新建商办类项目改居住用途的，将被依法收回土地，商业银行对该企业在本市所有项目暂停授信。
开发商、中介不得
炒作商办房居住功能
记者了解到，此前本市万科天地、泰禾中央广场、恒大未来城三处房地产项目均为商业和办公用途，但在实际销售过程中，工作人员却反复表示项目有独立的卫生间和住房，可以居住，而今后这样的行为将被严厉查处。
中央财经大学法学院教授尹飞认为，北京重拳治理商改住，正本清源意义重大。他表示，商改住、办改住，本身就是违规变更房屋规划用途的行为，让这些商业办公项目回归到为实体经济服务的路径上来，是保护购房人权益的重要举措。北京市房地产中介协会会长李文杰也认为，开发商不能建、个人不让买、银行不给贷、中介不许代理，继续顶风作案后果很严重，一经查实，收回土地，银行在全市范围内暂停授信，代理机构注销。在新政的高压态势下，商改住这个商不商住不住的怪胎将告别北京市场，成为历史。
在建在售商办房不得卖个人
恢复商办房原本功能
除了对个人购买二手商办房提出了更严格的要求之外，开发企业在建（含在售）商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。
另外，此次公告要求开发企业新报建商办类项目最小分割单元不得低于500平方米；开发企业新建的商办类项目，应该按照批准的规划用途建设、销售，违反规定的，规划国土、住建部门将依法处理。也有业内人士提醒市民，无论是LOFT，还是商改住，都不是按照居住标准设计的。公摊大、得房率低、中间隔层质量差、商水商电费用高、不能像住宅一样有划片的学校等等都是这类房屋购买后的问题，消费者要谨慎决策。
个人购买二手商办房须名下无房产
并连续缴税五年
这意味着，已经入市的商办类项目，也就是过去多年已经被交易的二手房，也全部被严格调控，这是历史第一次，虽然商办房可以销售给个人，但必须符合在京无房且有连续社保或者个税。业内人士认为，这意味着北京过去的二手房公寓或者商办房购买条件比住宅更严格。这样的严格约束将导致个人购房者基本放弃购买商办类公寓。
背景
“商改住”的前世今生曾因不限购被热捧
所谓商办房，就是用来注册公司从事商业活动，同时作为办公用地，其本质上属于非住宅，是将非住宅用地开发建设成可居住房屋，而且在房产证上也注明了是商业、办公类产权。这种产品的主要受众为大量没有购房资格、为了满足基本居住需求的非京籍人员，以及投资客。
上个世纪90年代，深圳一批开发商将搁置了数年的烂尾楼重新包装，变成“商务公寓”或者“酒店式公寓”销售。随后这种方式传到了北京，让开发商尝到迅速回款的甜头。
“商办房”产权比住宅短20年配套设施不足
业内人士分析，商办房的价值远远被高估。商办房不仅没有燃气，连水电费都比住宅标准高许多，同时不能迁入户口。商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年，住宅则是70年。公摊大、得房率低、中间隔层质量差、税费种类多标准高、不能申请住房公积金贷款、不能像住宅一样有划片的学校等等都是这类房屋购买后的问题。
“商改住”已被叫停六年
2011年6月1日起，商业、办公类项目不得设计成住宅的格局，不能设立单独的卫生间，开发商自己打隔断出售的商铺将无法办理房产证。当时，市住建委会同市发改委、市规划委、市商务委及市国土局联合出台《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》，对“商改住”痛下杀手。其实，早在2007年，北京市住建委曾针对这些项目发出风险提示，提醒购房人谨慎购买，但还是屡禁不止。
近年“商改住”多以LOFT形式销售
目前，由于利益驱动和迅速回款的需求，开发商在拿地之后，仍会选择将地块上配建的商业建筑改建，以LOFT等形式销售。昨天，市住建委已经全部停止了违规项目销售的网签，分别是万科天地、恒大未来城和泰禾中央广场。这些在售项目的土地用途均为商业式办公，但万科销售人员却对媒体介绍可以居住。市住建委有关负责人说，“他们把老百姓带入了一个误区”，应当让商办房回归其本质属性。