提问：房姐你好，今天有个比较偏门的问题问一下，最近看到一套凶宅（儿子和老父亲吵架将父亲误杀），单价目前看在常规市场价的80%左右，问下这种盘应该怎么评估实际市场价值
回答：1.你老婆名下没有贷款就有SFSD资格2.望京花园可以入，属于市场价。3.首选望京其次马家堡，还可以看下望京的南湖东园二区
回答：建议方案二。你是学区刚需，现在入一个自住房，2年后再置换到海淀上学，北京置换成本很高的，不要这样这样操作。直接入一套学区，以后再做改善。建议选安宁庄板块
提问：您好，房姐，首付200万左右，有没有合适学区房推荐，初中。谢谢
回答：你好，主要是小学+初中目前看陈经纶帝景、陈经纶嘉铭都不错，但是这俩小区总价高“平民”小区，总价600w左右或者以内的，芍药居的人大附还是不错的，另外慧忠里的朝外也不错，总价也OK
提问：你好，房姐，付费首问。小白北京首次购房，先生在延庆部队，考虑到以后(可能4-5年)转业，城六区的待遇会比较好，但手中子弹只有200,所以想考虑通州，目前转业到通州与其他非城六区是一样的，但仍抱有一丝侥幸希望通州以后能与城六区同。买房除了考虑先生的转业，再就是孩子三年、四年后上小学，想咨询一下首次上车选通州是否合适？通州有什么推荐的楼盘？我之前看好了台湖的金茂悦和城市之光，但去看了一下很荒，不知道首次买是否合适？除了通州有没有更合适的选择？想请教经验丰富的您给出出主意，感谢！
提问：新人首问：房姐好，我家两套德胜学区两居室公房，现在打算卖掉一套换房，另外一套给孩子留下将来孙子辈的学区。卖掉一套是为了自己退休了改善居住，目标三居室，德胜的一套卖掉后大约900万，想看看奥森公园周边比较新的二手三居室，感觉差个300万左右。想请房姐帮忙指点一下换房标的，总体想在北边，或者东北角这一片。新房可以考虑吗？我是不会开车的人。
回答：奥森这边二手自住还是比较舒服的，900的三居可能的不多，只能淘一下看看推荐上元君庭、澳林春天、融域嘉园、招商珑原、观林园、观景园北面没什么有性价比新房，建议淘二手
提问：房姐您好，新人首问，盼回复。目前全家京户，双方父母已办退休投靠。南四环外东高地上班，全家三套房产：一、东高地附近红星北里老三居，岳父母名下无贷款，因离单位近，孩子上大学后可回去继续住；二、广内西便门东里学票房市价550左右，公积金贷款月供6000；三、东高地国企老配套居民区老破小一套，公积金月供6000，买的时候比较投机，想着后面有拆迁，虽然政策不支持，但是寄希望国企还存在配套老房拆迁可能；目前全部出租，全家换租至孩子学校附近。家庭税后收入100，手中子弹200多，想用孩子爷爷奶奶资质再购入一套房投资。目前纠结如下：1.一年内用全款买300以内朝青板块一居上车盘？2.或积攒两年购类似板块300-400小两居？3.或者用类似接力贷近期购入400以上两居？4.或卖出手中某些房产换其他更高标的？请指点。
回答：你好，东高地老破小建议直接出手，博拆迁的机会成本太高，沉没成本不是成本。和义的房价短期不会有啥大的变化，都是老破小吧，有机场利好，但是南城的老破小走势也都平淡无奇，可以类比一下首钢搬走之后石景山的老破小的变化，其实没啥大变化。建议用老人票再入手一套朝青板块的2-3居。
提问：房姐好，能再解释一下，为什么欧大说的，年轻人不愿意楼上住人，买房就买顶楼？风景不好呢？比如北京就没有江景。有些老公房顶楼是折价的。是不是就不属于这个范围了。谢房姐。
回答：没听过这句话顶楼天然气场更强，如果你是人上人，自然就会有人上人的附属品。老公房一共6层，顶楼没有多大区别。顶楼露台自然是额外价值，楼梯顶楼爬楼折价也是合理因素。缺点比优点价值更高，最终结果当然还是折价。10+a=8a不一定是-2也可以是（3-5）拆骨法要想到底思路才能清晰
提问：房姐好新人首问，之前提问没排上队希望这次能回复，考虑5年期投资为主，纠结于孙河新房洋房带花园和地下室（类似别墅功能、限竞房）和望京\/双井次新房的平层之间的选择，别墅投资属性差，此类洋房相比别墅性价比高，但担心未来此板块的买家更倾向于别墅而非洋房（虽然功能类似），恐存在需求错位而不好出手。城区平层保值风险小及出手率高，但已是成熟社区，感觉增值空间不让孙河。如果此洋房能捡漏可以出手么，听听您的建议。
回答：洋房依然不如大平层的回报高，买房投资最重要的是地段的价值，孙河目前大多是溢价的，天花板没有望京高同地段、同档房企品牌中，高层和洋房合理的差价：6层退台洋房比高层贵约30%6层普通洋房比高层贵约20%7层伪洋房比高层贵约17.5%8层伪洋房比高层贵约15%9层伪洋房比高层贵约12.5%10层伪洋房比高层贵约10%房再高，连伪洋房都算不上了