2024年，想要买房的人，别研究楼市了，记住这3个忠告就行了

对于打算在今明两年内买房的人来说，房价的走势是一个不可忽视的话题。

很多人都想知道，现在买房是不是一个好的时机，是不是应该抓住机会，还是等待更好的时机。

不同的观点和分析让人眼花缭乱，有的说房价还会涨，有的说房价已经见顶，有的说房价会大跌。

其实，我们没有必要过于纠结于专业的"楼市"研究，因为这些都是不确定的因素，而且很难预测。我们只需要谨记这3个忠告，就可以做出明智的决策！

一、千万不要买小开发商的楼盘

首先，小开发商的楼盘可能存在各种风险，比如手续不齐全、质量不达标、资金链断裂、售后服务差等。这些风险可能会导致你买到问题房、无法办理房产证、难以贷款、难以维权等后果。

其次，小开发商的楼盘往往没有品牌效应和口碑保障，市场竞争力较弱，升值空间有限。即使你买到了房子，也可能面临"入手不易，转手更难"的问题。

最后，小开发商的楼盘可能会遭遇政策风险，比如被取缔、被查封、被强制拆除等。这些情况可能会导致你的房子变成"空壳"，损失惨重。

因此，在选择楼盘时，一定要选择有实力、有信誉、有规模的大开发商的项目，这样才能保证质量、安全和价值。

二、千万不要选房龄超过20年的老房子

1、老房子可能存在各种安全隐患，比如墙体开裂、渗漏水、管道锈蚀、电线老化等。这些问题不仅影响居住体验，还可能引发火灾、坍塌等事故。

3、老房子所在的小区多数都是多层住宅，没有电梯和车位，居住起来非常不便利。而且小区的绿化覆盖率低、物业管理不到位、配套设施老化等问题也会影响生活质量。

因此，在选择房子时，一定要考虑房龄和质量，尽量选择新建或次新的商品房或存量房，这样才能享受舒适和便捷的居住环境。

三、谨慎选择三四线城市的楼房

首先，三四线城市的经济基础薄弱，缺少资源和差异化优势，发展后劲不足。这些城市面临着人口外流、产业空心化、财政困难等问题，未来增长空间有限。

其次，三四线城市的楼市供大于求，库存压力持续上升。这些城市在过去几年经历了一轮房价大涨，但并没有形成稳定的需求，而是受到了货币化棚改、人才引进等政策的刺激。一旦政策收紧或变化，楼市就会陷入困境。

再次，三四线城市的楼市存在较大的政策风险，比如调控收紧、购房补贴取消、拆迁停止等。这些风险可能会导致房价下跌、成交量萎缩、资金链断裂等后果。

因此，在选择三四线城市的楼房时，一定要慎重考虑，不要盲目跟风或听信谣言，要根据自己的实际情况和需求，选择有发展潜力和生活品质的城市和楼盘。