关于目前的房地产市场，如果你的印象还停留在许多房企爆雷了，房价下跌了，房子不好卖了，说明你对市场的观察还停留在表面。其实，从全国到昆明，房地产市场有一个重要的变化被忽略了，那就是，现房和准现房已经成为市场主流，购房者和舆论多年呼吁的现房销售，居然以一种出其不意的方式，悄然到来。
如果不是现房准现房，你都不好意思跟人打招呼
提前3个月交房的漫城都荟因为现房品质高而迎来热销
山海原著虽然还没有交房，但首期地块已经是现房状态
期房问题多，现房优势大
今年一季度销售前十楼盘
昆明5月销售TOP10项目中大部分都是现房准现房
这样的状况，至少在3年前是无法想象的。在国内房地产市场火爆的年份，不要说期房是市场销售主流，有些明星楼盘甚至能做到开盘售罄，差一点的也能在施工阶段就卖完，当时市场上现房销售的楼盘要么是特殊原因销售推后，要么是产品有瑕疵不得不拉长销售周期。
但期房的弊端显然很多，最大的问题就是交付无保证，品质看不见，当楼市下行，开发商资金断链，问题就接踵而至，所以购房者早就呼吁现房销售，保障购房者权益，但因为涉及到各方面的利益，至少在制度设计上，国家一直保留期房销售制度，有些开发商甚至直接卖楼花，先收钱再盖房子。经济学家和许多业内专家也都认为，基于我国的市场现实，期房销售制度短期内不可能取消。
御龙半山一二期都已交房，三期龙晟苑也有一半是现房
这也就是说，能坚持到准现房、现房阶段的项目，相当于自动获得了资金实力、开发能力的市场认证，期房项目没有通过这一认证，如果不是各方面条件特别优秀，开发商如果不是久经考验，竞争力就要削弱不少。
期房要退出市场了吗？
和现房相比，期房全面落入下风，是不是意味着期房的末日到了呢？
对此，房地产业内资深人士认为，期房比较明确的优势只有一个，那就是价格。一般来说，房企为了快速回笼资金，期房定价都相对较低，早期甚至会亏本定价，到了现房阶段则会提高售价。另外，对于一些紧俏项目来说，期房还有个优势是房源选择余地大，位置、楼层、朝向和户型比较好的房源，可能等不到现房就会卖完。但如果不是紧俏项目，或者楼盘规模比较大，这个优势也不明显。另外，即使是价格，由于这两年房价起伏太大，甚至出现现房比开盘时的期房还便宜的价格倒挂现象，导致期房在价格方面的唯一优势也丧失。
期房有烂尾风险，品质也要赌运气
但即使如此，期房也不会消失，因为期货销售本来也是常见销售方式，比如有些豪华汽车、飞机、游轮等商品都会卖期货，消费者先交纳定金下订单，厂家在几个月甚至几年后才交货，房产当然也可以先认购再盖房，国外许多房产也是卖期房，但其他行业和其他国家的房地产行业不会要求在认购时就全额付款，而是只支付部分定金，尾款在交付后再支付。如果是期房按揭贷款，购房者也可能只需要在交房后才开始偿还贷款，如果项目烂尾，顶多损失首付。
因此，如果购房的风险转移能推迟到接房以后，期房完全可以长期存在，但在国内现有房产销售模式下，购买期房风险极大而收益不明显，人们的购买偏好将进一步向现房倾斜，从而导致市场上的新房进一步增加，除了极个别优秀房企的优质稀缺项目，期房的市场份额将不断被现房蚕食。
现房准现房优质项目推荐
南昌建工·雍锦园位于穿金路世博板块，首期已经在5月底交付，现余部分现房在售；二期进入准现房阶段，预计24年初交房，当前主推113平米-128平米户型。
鹏欣·漫城都荟位于呈贡彩云南路与联大街交汇处，双地铁项目，一期已经于2022年9月交付，目前二期高层97-128平米高层产品在售，预计2023年6月22日交付、二期现房在售、三期准现房在售。
御龙半山·龙晟苑位于龙泉路北段，是北市区稀有板楼洋房项目，占地46亩，分两个标段开发，其中一标段七栋是准现房，均为一梯两户洋房，有少量200平米大平层，年底交付。二标段已有部分楼栋封顶断水，预计明年交房。项目容积率较低，教育配套良好，性价比高。
建投·朝朝暮暮位于广福路南侧，大商汇对面，省中医院旁，是板式高层住宅，部分楼层可观滇，有精装大平层产品，所有楼栋已经于5月20日全面封顶，部分楼栋已经外立面装修过半，目前准现房在售。按照计划，今年10月底景观及立面呈现，11月物业管理进驻项目提供服务，12月实现交付。
龙湖·山海原著｜上宸位于滇池旅游度假区核心位置，容积率约1.21绝版低密地块，在售建面约140-167m滨河墅区洋房，建面约172-305m上下叠墅，实景墅全新加推，周边配套公园1903、爱琴海双商圈，环境优美，生活便利。其一期山海原著B地块洋房别墅将于今年6月交付，当前主推上宸地块。
云锦东方位于巫家坝核心区，位置优越，巫家坝首校即由东航代建，未来配套齐全。首期地块正在进行景观施工，外立面工程进入收尾阶段，预计明年初可以交房。