欢迎加入拙勇堂,国内有名的房地产财商社群.房产培训:买房淘笋,高价卖房,银行融资,装修代售;被动收入:二房东包租,长租公寓,溢价出租,民宿运营,副业赚钱;富爸爸财商:富人思维,现金流游戏,低风险证券投资理财…
子安介绍：
子安买房笔记投资俱乐部、鲜橙公寓创始人；
100套真实购买房产案例，旗下管理公寓近千套；
六年银行信贷从业经验；
通过国家理财规划师&美国注册财务策划师认证。
投资是一个系统的活，买房必须制定买房计划
根据每个家庭的收入月供资金需求
购房就是捡西瓜，必须要做。平时赚小钱，就是捡芝麻。虽然也做，但是没有购房重要的多
用目标倒推法
借钱：父母、好友、银行
父母：实现家族财富增长，举全家之力
亲戚朋友：短期之内盘活他们的闲置资金，同时创造更高的利润给他，成为成为更好的朋友
银行：是最好的合作伙伴，利息较低，又不用欠人情
房东：勇敢面试房东，亲100只青蛙找一个青蛙王子，找到市场最低的房子
穷人骑自行车去存钱，富人开宝马去借钱，求求人把钱存进银行，实际上是补贴富人
第1招，贷款好过全款：原因有2:平均5年转手，利息不会等到还完（中国是一个高通胀，低利率或者负利率的国家，所以几年之后还的钱实际上不是那个价值）
住房按揭贷款，是金额最高，最长年限，最低利息的贷款，没有之一，所以贷到就是赚到
第2招，贷款越多越好，但也不能超出个人的还款能力
第3招，贷款期限越长越好
第4招，等额本息让你更早买上二房
第5招，公积金贷款优先，谁用谁划算，越早用越好，因为公积金是所有公民存进去的钱是按照活期利息的
一般人犯了错误：小事情做攻略，但是懵懵懂懂
买房前中后省钱策略
前：
1.买满五唯一的房最省钱，两年内50%，两年后25%，5年后唯一的只有12%左右
2.有方法的跟房东谈判，省下来的就是净利润（谈判技巧，分摊手续费之类）
3.检查装修:
墙壁是否渗水有裂痕，厨卫防水是否做好，水电是否通畅，层高是否达到标准，门窗密封性是否正常，房子是否合格，是否满意
4.不为豪华装修买单，因为自己装修更省钱.1000套公寓每套3~5万即可
5.勇敢的让中介帮忙，省下中介费。不要再买房钱扛中介费，这样他们会觉得你诚意不够，在买房中间段决定买了，再去把中介费谈下来，说不够钱，希望省一省。让中介降低一点。（因为少收总比不收好，而且前期建立信任和投入成本）
6.和房东谈提前6个月入住，三个月办手续，三个月装修，一共6个月
7.不要包工包料，工人和材料要分开，不同的工人报价差异很大，材料自己购买，如果包料的话，容易以次充好，自己买好后让店家包送上门
方法：
1.专业知识变现，打造后半生的长期现金流
2.闲置物品出租，天天有钱进口袋
3.闲钱理财，大钱生小钱（高稳定性获取医保，银行理财做一定比例的定期，你有保证）
5.长租公寓如何打造现金流（长期租赁5-10年房子，装修升级，提升入住体验，获得溢价）
房屋包租：从做到租房不要钱，自己房子提高30~50%租金，最后到打造百万被动收入的长租公寓
租房不要钱：租大房，分割美化之后租给不同的人抵消自己租金，可能还有一点溢价。（或者用几套房养一套房）
自己房子溢价30~50%：花少钱美化升级（适合拍照为准，费用5000至2万左右），从而获得房价大幅提升
打造百万被动收入长租公寓：一套赚2000/月，50套赚10万，一年就100~120万（探索家门口的黄金，在家附近3公里之内做长租公寓，下班顺便看房，周末选房和装修），锁定多年后的利润（其中的秘密就是签订长租合同越长越好，10年或20年的租金）
百万收入：第1套包租房步骤
1.找到合适的中介，和房东签下多年合约（以数量取胜，多看房多谈总有合适的）
2.轻硬装，重软装（打造视觉效果适合拍照为标准，地板等硬装重大工程不变）
3.制定合适的溢价空间（1~2年回本）
案例：月薪5000的小女孩，每月做两套长租房，半年做了十几套，现在每套溢价1500~2000元，现在大概收入2万一个月，工作无压力，之后可以辞职全职做长租
买房不要等，买完了等着
等着房价下跌的人等到了什么？
1.等一个攒不完的事
2.等到优惠利率全无
3.转到地价上涨
4.等一个逼自己买房的理由
1.金9银10是开发商销售的好时机
2.春节前是市场最冷淡的时候，据统计春节后房价涨幅平均在5%，有的甚至达到10%
（原因，春节前卖房的人都是比较缺钱的，同时买房的人想等国家调控观望的多）
对于换房的你来说，什么时机买卖最好？
1.房价上涨时先买后卖，也许就能赚一个三年工资的总和（案例：三个月溢价50万）
2.房价下降时先卖后买
如何不错过每一个房价上涨的节点？
1.长期持有
2.打造现金流，支持长期持有
三中全会：中心城市，中心区域，中心地段
老家和城市的对比：
老家：大房子，低房价无压力，无升值空间
城市：蜗居，高房价喘不过气，资本能回本能翻倍
中心城市：
城市之间抢人才=讲生产力、抢钱
抢赢的城市留下抢，输的城市没落。所以要跟着这些人才城市
中心区域：
县城市中心、配套成熟的区域
或板块轮动（热点转移）普通人追逐不到
中心地段：
买房买的是房子窗户以外的东西，房子不会长大，开始外面的东西会长大
比如说：
地铁口，学区房，10分钟内到达大型商业综合体，附近有医院
买房投资还是要在一线城市，因为增长最快
三个顺序不能搞混了
1.好的户型方正，而不好的户型就像三角形、枪形或不规则型
户型方正指的是户型的进深跟开间比较合理，一般介于1:1.5（利于光线深入。进深太大会比显得阴暗。进深过小不利于保温，同时会让沙发跟电视机之间距离太远或太近）
好房子的标准：采光通透、户型合理、长期增值
什么是开间：主采光的那一面
什么是进深：和开间垂直的那一面
好户型的5要点：
好的户型除了户型方正，还有5个细则要点
1.动静分区
动区：客厅、厨房、餐厅、次卫
静区：卧室、主卫、书房、衣帽间
动区是活动比较频繁的区域，应靠近入户门的位置，尤其是厨房（厨房不要贴着卧室）
静区主要是提供居住者的休息区域，应当尽量布置在户型的内侧
2.干湿分区
干湿分离：指的是厨房、卫生间与怕水又怕脏的卧室尽量分离（卫生间内也干湿分离）
厨房的合理布局：
厨房的布局应尽可能的靠近进户门（便于做饭），远离卧室和客厅。应该跟卫生间相贴着
3.公私分区
公私分离是指户型具有私密性的要求，能够适当保护居住者隐私
①在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无遗
②户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无遗
4.通透良好
通透主要是指户型中的通风和采光
良好的通透性包括两点:
1.有良好的进深开间比最好1:1.5
2.户型中有两面可以采光
①面对面的采光风可以对流
②相邻的两面采光
厕所，厨房是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，避免暗厨暗卫，造成霉臭味
5.动线合理
动线是指人们在户内活动的线路图，动线流畅与否，影响人们在里面各种活动的转换和切换
户内主要分为三类:
①居住动线
②家居动线
③来客动线
动线良好户型:从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线不会交叉
动线较差户型:进厨房、卧室与餐厅要穿过客厅，客厅成了公共走廊，另外进生活阳台要穿过主卧，该户型堪称灾难级
问题思考？
1.开发商到底有多重要？
2.选有名气的实力开发商还是价格便宜的小开发商？
3.按照三中全会的选房标准:就算城市、区域、地段、地铁口、学区相同，不同开发商楼盘之间的房价为何相差很大
方法一:品牌实力
大开发商更有品牌实力，有良好的资金周转能力，不会因为资金不足，开发无力而导致烂尾，延迟交房产现象，更有保障
了解开发商实力的途径:
1.当地专业网站搜索开发商
2.专业刊物
主要了解开发商的实力方面:
1.资本
2.资质
3.经验
方法二.施工质量
判断一个开发商开发的楼盘质量是否好，可以查看此开发商之前的楼盘质量。小开发商容易做一锤子买卖
方法三.配套设施
大开发商配套设施:
拿地面积
社区规划
硬件配套设施
小区规划
物业服务，都比较负责敬业
大开发商增值会比小开发商好得多
方法四.教育问题
优质的星级幼儿园和小学
方法五.保值增值
大开发商打造项目考虑:
整体规划
建筑设计
户型设计
景观规划到
后期服务
总而言之:融合舒适度，发展潜力
方法六.物业管理（好的物业管理房产增值快，更保值）
优质物业管理:
1.房屋的维修与修缮管理（正确维护延长使用寿命）
2.绿化管理（执行良好的绿化管理条例）
3.卫生管理（少垃圾，干净整洁）
4.治安管理（不容易进，防盗）
5.车辆交通管理（进出方便不堵车，不乱停放）
6.公用市政施工管理（代收代付，少停水，停电并提前通知）
7.违章建筑的管理（没有乱七八糟的违章建筑）
8.多种生活服务（公共区域打扫，公厕保洁，垃圾清运，快递，等生活配套服务，不断提升物业的品质）
很多知名开发商都会有自有物业
方法七.你的邻居是谁
收入稳定-持续投资-工资上涨，三个方面正向循环
买房，一个比地段更重要的因素叫做买邻居
如果你的邻居都是积极向上的，收入稳定的人只会吸引同样的人到来
灵居的第1波非常重要，都是由开发商吸引来的
优先摘取的低枝苹果理念
容易实现的，容易达到的，成本最低的
方法1:
1.合法合规的入户：大部分城市政策是拥有本地户口获得买房资格，由深圳，广州，长沙，成都等
2.在当地缴纳社保或个税达到一定年限
方法2:（挂到父母子女或亲姐妹）
优先选择父母购房名额
有购房资格，但贷款年限短，很多银行针对此次推出了接力贷服务招商银行
接力贷:以父母的房产证作为按揭对象，把子女的还款能力作为补充，将贷款期限拉到30年
优先选择子女名额:
未成年子女的贷款相对较难，限制也比较严，全额购买房子，挂到子女名下就能够实现
方法3:合股买房
几个小伙伴在一起上车的购房方式，等房价涨到大家手能够接受的幅度，再约定把房子卖了，按照当前出资比例分钱
合适人群:流动资金不太足，资格被限制，贷款被限制，有名额没钱
合伙买房的注意事项:
1.信任感永远第一
2.合同提前规避风险，如:
什么情况卖房
什么情况怎么分钱
什么情况按多少比例分钱
如果发生亏损或者不可预测的情况，如何解决
方法四：公司买房
公司买房优点:
1.资金足够防止套数不受限制
2.百分百产权，控制权很好，可操作性很强
3.可以买住房，公寓，写字楼
公司买房缺点:
1.公司买房必须全款进行
2.必须全款买房后才能申请银行贷款，且银行申贷条件苛刻
3.税费比个人买房要高很多
方法5:外国人买房
外国人在中国正常情况下可以买一套房，如果是首付首贷，则首付三成贷款7成
1.把自己户口移到国外，移民后以华侨身份回国购买
2借用靠谱的外国人朋友买房
方法6:法拍房
大部分城市通过法院拍卖获得房子可以直接破除限购，使用该方法时，一定要结合当地的法律和政策
1.旅游度假房
旅游度假区
优势:高租金回报，高增值回报，10年的房租等
劣势:位于偏远地区，季节性非常明显，重点是几乎没有愿意接下来的对手盘
2.商业地产项目包括:写字楼，公寓，商铺
租金远高于住宅，但总价提高的速度远不如住宅快。年轻人开始只有一份钱，不适合买这个
3.新开发区
政府把一个全新的区域划定成开发区，引入新亮点。如:
计划投入几百亿的资金
引入很多国际大牌开发商
金融机构，工厂
有名的综合购物中心等
新开发区的概念有很多不确定性：
政府兑现全部的承诺，这个在以往历史中十分罕见
往往因为政府换届有新的变动
一个太新的区域，未来也拥有太多的不确定性
（需要十分谨慎）
4.高铁航空区
①高铁对于整个城市竞争力有溢价，但对高铁站点设置区域产生不了很大的附加值
②高铁新城，航空新城对于区域的改变以及附加值并不明显
③很多开发商会抓住高铁新城航空新城营销，让人以为它有类似于地铁一样的功能，卖未来几年的溢价（地铁与高铁相差极大，是两个完全不同的层面）
5.海外置业
海外置业对当地法律法规区域并不太熟，也有很多陷阱与坑
海外置业买贵的坑比较少，买便宜的坑比较多
6.小产权
小产权房的优势:①单价便宜，总价低②入手门槛低③租金回报率高
劣势:只有使用权没有归属权，因而没法做很好的商品确认
7.第7第8个陷阱
西部大开发
东北振兴
国家制定国家战略，通过发达区域带动不发达区域，如:西部大开发，东北经济振兴计划
①在可见的未来，东北与西部的经济很难超越东南沿海，也无法得到明显的成效
②全球化的经济与航运对各个区域产生重要影响，沿海不可替代
9.中小城市
（中小城市如果不是因为GDP增长，或提供很好的就业，是因为大城市的投资被锁定，闲置的乐钱往外流时。当大城市的投资重新解锁后，钱会回流，小城市的房价就会套住或者下跌）
10.别墅
市区别墅很多人没有能力够得着
有没有一种类型不是陷阱，能够长期增值？
最好的房产是普通住宅:
你是否经常后悔:
1.家里充电插座总是太少
2.后悔阳台防水没做好，一到下雨天就有渗漏
3.后悔当初装修图便宜，隐蔽工程吃大亏？
六大坑:
1.开放式厨房
2.电源插座少
3.储物空间少
4.隐蔽工程图省钱
5.防水没做好
6.冷热水管不齐全
1.开放式厨房:
三大优点:
①充分利用空间
②伸手可得的方便
③柜内空间有大学问
三大缺点：
①装修的时候客厅和厨房较难统一
②厨房脏了不好用水冲洗只能用拖把拖
（原因是因为外国做的是冷菜多或者微波炉烤，中国是炒菜多油烟）
主动找装修师傅沟通，能装开关插座的地方，位置尽量多装些，在封装线盒时先测试高度
①餐厅桌边
②客厅茶几，沙发边，电视墙要够
③卧室床头，梳妆台
④厨房同时好几个
⑤洗手间的盥洗台边
收纳对于自住有其重要！能多尽量多。
①房价高而人们的购买力跟不上，所以只能通过购买更小的面积来实现生活
②每个家庭的女主人都希望家里有好多的储物柜，入住后需要收纳的杂物会越来越多
4.隐藏的工程图便宜
5.防水
需要防水的区域:
是1楼的住户全部都要做地面防水，地面用防水涂料+防潮膜，墙面防水不低于300mm
6.冷热水龙头不齐全
有水龙头的地方一定要装上冷热水管
装修不值钱，容易随着潮流和流行的设计方案而过时
中介套路深，一不小心就踩坑
就算是真的1%的房源也会很快被秒掉
中介是把双刃剑，用的好是利器，用不好是大坑
三套路：
①这房能买吗？
场景一：再差的房子都是好房子。
夸大优点回避缺点
场景2：好不容易看上的房子价格贵至少10%
【应对方案】
亲100只青蛙找一个青蛙王子
筛选合格的中介
②真的有那么多人抢吗？
场景一：初级逼单，明天就要下定金！
场景2：高级逼单，【三假一真】假中介，假买家，假价格，真房东
不忘初心，坚持一开始的买房计划，清晰到小区，户型
③这个便宜能不能占？
场景一：心怡房子，远低于市场价
场景二.0首付，0佣金购房
场景三.5年返租
有没有查封，凶宅，重大缺陷，
放弃宣传带这种信息的一手房
【市场错配】
如果你不了解自己的目标中介也无法推荐适合的房子，只会推荐他觉得好的房子
总结：
①亲100只青蛙，找一个青蛙王子，筛选合适的房子和中介
②不忘初心，坚持计划
③不贪便宜，勇于放弃带有诱惑信息的一手房
④做好产权和房屋实际情况调查
收获
一个很坦然的谈判心态
掌握精炼的谈判方法，并通过谈判获得实实在在的收益
一.谈判前的心理建设
见房东前别猜测
二.谈判的前提（拿的钱放到桌子上，增加诚意）
①知道标的物
②知道买卖双方的需求
③5个缺点，5个优点
第1剑：有没有决定权
产证人与跟谈判人是否一致，定金用哪个卡收
第2剑：家具如何处理（列清单明确好）
是可以移动的搬走，还是哪些固定的留下
第3剑：户口
每个户口收10%的押金
（户口有没有迁走货什么时候迁走要明确，同时学位有没有使用）
第4剑：税费杂费计算
利用夸张动作为自己争取谈判优势
提出买房难处，让卖家提前交房，甚至可以补租金
第6剑：暂扣款
各类费用、家私家电移动、户口等，都会造成后续损失（扣下一点钱比如2万块，预防后续有没有交完的费用）
第7剑：价格及付款方式（前面6剑都是为第7剑服务）
最核心的问题放在最后谈（过程中，把钱慢慢推过去给他）
不要期待每一次用完七剑都有结果，如果房东要走就让他走，我们接着谈第2个房东或者和房东谈第2第3次。
阴阳合同:一般是在二手房买卖中出现，是指买卖双方在二手房屋买卖过程中，通过双方协商使用了两份合同，以达到避税或者申请高额银行贷款的目的
第1步：买方卖方中介三方会面
也是7剑中的第1剑：
Tips
①确认产权人，决策人
②买方无法出面：让中介提供卖方委托书，落实合同细节
第2步：
对比多个中介选一个最好的，并且避免多个中介都谈同一个房东。
①比专业，比服务，比价格透明度
②选当地最大的中介店
③不可以让多名中介去跟同一名房东压低价格（会造成房东误以为很抢手）
第3步：
不签独家委托合同
②不要贪心差价，羊毛出在羊身上
③买家启发：多问两家中介是否能问到同一房源
第4步：
个人房源（双方达成协商后，可以找律师或者中介来协助准备资料及流程完成交易，这样费用会降低一大半）
①朋友推荐
③物业、保安、保洁等
反思：
1.你是不是买房的过程当中，整个过程都是被中介引导的，而自己是蒙逼的？
2.是不是买完了以后才发现被中介和业主联合起来坑了十几万？
3.是不是给了钱以后才发现你买的房子是被法院查封的？
4.是不是整个过程只会签字，啥都不懂？
流程1:选择可靠中介
中介机构的两证:
1.工商部门-营业执照
2.房屋土地管理局-中介代理资质证书
流程二：核实房屋是否允许买卖，确保信息是否真实
①确认原单位是否同意出让或者原产权单位确认利益的分配方式
②特殊单位：军产、院产、校产的公房
③房产证、身份证、签署合同人需统一
④基本信息以房产证为准
流程3:必须做产权信息调查
①必须做产前调查，产权人要么到场签字，要么有合法委托书
②婚前财产一人签字即可，婚后财产需两人到场或增加条款
③验看正本，查询房产证的真实性
④产权性质：成本价房，标准家房，经济适用房
成本价房改房交易时需要交纳土地出让金=当年成本价*建筑面积*1%
优惠价房、标准价房不能直接上市交易，需变更为成本价=当年成本价*建筑面积*6%
流程4:合同要正规，条款要明晰
正规合同
tips1
（1）关键性的承诺一定要体现在合同里
合同的必备条款:包括房屋面积、附属的设施、家具家电、金额及付款方式、土地使用年限、房屋交付的期限、违约责任等
tisp2:
②房屋总价的5%为暂扣款
简单来讲，就是凡是跟钱有关的都要写进合同
tisp3
（3）明确违约责任
①每项主要义务都要有一一对应的违约责任
②定下具体数额的违约金
③违约方要承担守约方的诉讼费，律师费等
tisp4
（4）注意霸王条款
逐字逐句搞清楚条款，隐藏霸王条款如违约责任不对等，或延期交房没有任何的责任等
①学区房尤其谨慎
流程五：谨慎付款和房产交接
当地的土地管理局办理产权过户才算是完整的过户完成
①资金监管
②买卖双方开共同账户
二手房在哪些情况下是不能过户的：
①房产证被抵押在银行的情况下
②房屋其他产权人未同意卖房的情况下
③房屋被查封的情况下
④经济适用房未满5年的情况下
⑤未解除抵押的房产
流程六：要保留所有交易环节里面的证据
白纸黑字、短信、录音等
新房验收:
花小钱办大事，请验收公司
广深：毛坯4元/平方，精装6元/平方（仅供参考）
毛坯:楼板/管道/线路
第1点:各项费用结清及发票齐全
第2点:注意交楼附送的物品清单
物品清单:家具家电名称、数量、品牌、型号
第3点：房屋产权的完整性和可靠性
①产权上的业主和售房者是不是同一个人
②确保每个产权人同意
③产权调查：委托中介
④如特殊房屋，需确认手续齐全
第4点:户口及学位
①公安局、户籍登记处查询
②核实户口所配套的学位未被占用
③扣留部分尾款，验收时补齐
第5点：建筑结构的签收
①开发商赠送：占用的平台走廊、默认的占用部分
②私搭私建：小阁楼、更改的内外部结构、1楼的储物间
第6点：房屋配套设施的验收
①开水龙头，观察水的质量水压
②确认供电容量，观察户内外的电线是否老化
④煤气是否是用天然气
⑤小区有没有热水供应、供暖情况及费用，暖气温度
第7点:内部设施的验收（简称装修验收）
①五漏一渗：房屋/水箱/楼地面/上下管道/卫生间洁具漏水/墙面渗水
②地面：主要是看清楚地板的完整度，踢脚线部位有没有渗水迹象
③遮挡部分：挪开家具，检查是否存在隐蔽问题
第8点：旧房历史
①自身历史：建成年份，土地使用期限，过往住户的情况
①白天：采光、通风和室内外墙体结构是否良好
②晚上：小区是否安静，小区物业管理是否安全，有无巡查和安全防范措施
③雨后：房屋墙壁，墙角天花板是否有裂痕？是否漏水渗水，尤其是阳台卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象
乌龟投资法：用得上、不亏钱
一.赚钱的方法有1000种，对于每个人而言一种就够了
二.活得更久更长，简单讲就是够长命
三.承认自己是个普通人
一.选择最合适自己的一种投资方法
乌龟投资法:
①一道而行之，做精、做深
②一定要有自己的投资架构，所学知识是为了补充，不是颠覆（读书也一样）
这1000种赚钱方法中，其中投资房地产的方法至少有100种
乌龟投资法：
①多问自己是不是好的投资人
②每种方法都有优和劣，选符合自己并坚守之
③稳健的房地产投资办法：现金流是投资的根本和一切
二.活得更久更长，现金流是根本
①不存在跑得快活得长没风险的方法
②极端操作案例存在不可复制性，不要随便抄
①自知之明就是最大的财富
②完整的投资体系有抗风险能力，慢慢来比较快
③做大概率成功事件，不是小概率
中国家庭平均7~10年换第2套房
类别：
（一）刚需置换，小房换大房
置换方法：行情下行，先卖后买，行情上行先买后卖
选房标准：
生活配套：位置、交通、医疗、商业、学校
（二）刚需置换：一套变两套
置换方法：
用第1套房的增值部分，贷款做首付
选租金抵一半或以上月供的房子，租金5年翻一倍。这样子就只有5年的供房压力，并且这5年只要供一半的房租
小房换大房：选准时机，从居住角度选房
一套变两套：利用原有房子的增值作为首付
国内：三中全会（27种组合）（Abc区）
海外：一般在东南亚和欧美地区
种类：
①大众富裕人群，可支配资金60~600万，海外资产占比25%，也就是说有1/4的人在做海外投资
②富裕人群，可支配资金600~6000万，海外资产占比25.9%
③非常富裕人群，可支配资金6000万以上，海外资产占比19.3%
有67%的受访者认为钱出去比较难，因为有外汇限制每年上限是5万美金
投资最受欢迎的国家是美国（原因是美元走强和地缘政治），其次是加拿大，澳大利亚和英国
是否有同样海外投资的需求？
①获利同时分摊风险。人民币贬值用国外资产对冲
②孩子教育考虑，七成买住宅。提前买，等到孩子适合去国外了，增值的部分刚好可以当做留学费用
③度假有所居，加速转海外
④国人购买力溢出
⑤分散投资
相比起当地人口，经济等因素，打动你的是？
环境、格局、户型、诗和远方？
国外布局也要遵循三中全会
地段所带来的是学位、人脉资源高端人群和超强购买力
明星买房方法：电影中经常出现的城市
①遵循三中全会分级方式
②海外布局需求匹配度
③避免好山好水，但是不增值的坑
买房真的稳赚不赔？
价格便宜，但是有价无市都是白瞎！
5个指标判断一个城市是否值得投资：
①城市人口是否净流入=经济增长活力，强消费力，房子的购买力
②城市GDP和未来发展潜力
买房子就是买这个城市的未来，带来的是整个城市发展的红利
③城市土地及房子供应量与居民的房屋需求量是否匹配
土地和房子的供应量〈买房需求，也就是供〈求，价格必然上涨，反之则下跌
如果一个城市大量建筑施工，然后小区里面入住率晚上很少开灯，就要小心了
④城市的金融政策是否灵活友好
贷款难度，贷款速度，理财收益、金融衍生品种类这些决定购买能力，资金的效率
如何辨别金融政策灵活友好？
带上证件，银行走走
⑤目前城市的房地产政策
限购限贷限售
首套、二套贷款成数和利率
宽松程度放款速度
两个事实：
越限说明需求越强烈
现状短期无法改变
任泽平：长期看人口，中期看土地，短期看金融
拓展成5个核心指标：
①城市人口是否净流入
③城市土地和房子供应量以及居民的房屋需求量是否匹配
④城市金融政策是是否灵活友好
⑤目前城市的房产政策
本课程由「中国的富爸爸」子安老师主讲，22堂课为你实现月薪5千也能买房全攻略，独家的房产投资理论，一整套教你从赚钱到选房、买房的实操方案！
在很多家庭中，房产占总资产的80%以上，甚至更多。
而研究表明90%的中国居民不会买房：
拼命加班，固执地认为攒够钱才能买房。
手里只有十万，想买房怎么也凑不够首付。
结婚仓促，孩子入学，后悔没买学区房。
有闲置资金，理财却从不考虑投资房产。
忽视居住升级，住着老破楼梯房也不置换。
更不用提多数人遇到的买房难题：
资金不足，名额限制，不会选筹。
还有房贷利率浮动、政策调控频出、楼市信号不懂解读。
其实月薪5000的普通人，也能实现买房梦想。
买房这件事上，最重要的不是首付，而是一套可执行的方案计划。
大纲
先导课：普通人的第一堂买房课
1.路径：月薪5000普通人，也能实现的买房全指南
6个步骤，让月薪5000普通人快速攒够首付，轻松月供
1.计划：4招教你制定价值百万的普通人买房实操计划
2.首付：拓展4个开源渠道，让你5倍速攒够首付
3.贷款：跟「富人」学贷款，5招让你轻松还贷又省钱
4.省钱诀窍：100套房的省钱攻略，帮你轻松省下十几万
5.税后收入：5招搭建现金流管道，轻松增加税后收入
6.轻松月供：打造百万被动收入的包租法
学会这7点，让你拥有顶级地产商一样的选房眼光
1.时机：如何低买高卖，完美选择买房换房时机？
2.地段：3个标准轻松选出全城最快升值地段
3.户型：不请风水师，好户型的3个核心判断指标
4.开发商：选择开发商的7个内幕方法
5.名额：有钱买不到？怎么快速搞定买房名额？
6.看房：一招提高看房效率，远离10大买房陷阱
7.装修：血泪教训！手把手教你避开装修6大坑
谈判签约做到这5点，帮你省下十几万
1.中介：中介攻防全攻略，从此买房横着走
2.砍价：7分钟绝杀房东、中介的机器人谈判法
3.合同：4步教你从此远离阴阳合同
4.签约：买房签约全攻略，不留下任何隐患
5.验收：9个要点讲透房屋验收全流程
买房后这样做，3年让你的资产翻一翻
1.增值：让你收入稳步倍增的乌龟投资法
2.置换：如何在一年内买下第二套房？
3.布局：如何在国内外布局你的房产投资？
4.投资：5个指标找出最值得投资的城市
子安给普通人的一堂极简买房课，买房，是让你的生活更自由，而不是更受束缚。
独创的家庭房产理财计划帮助许多人实现了买房梦，拥有了人生第一套属于自己的房子。
买房几乎是很多家庭一生最重要的投资。买房是门学问，而且我更加坚信，买房的过程就像是开公司，有太多坑和陷阱，又有太多挑战和磨难。我相信每一个怀揣买房梦的人，都可以梦想成真。
我经过多年摸索出来的买房学问，是我自己亲历亲证购买多套房后总结出来的买房锦囊，也是我带领无数人成功买下第一套房的购房妙计。他们不仅没有成为房奴，而且在拥有房子的同时，还使得家庭的财产性收入大增。我所知道的买房秘密，都被我写进了这本书。
可以威836574610向作者买书哦，可以跟子安买房笔记的小伙伴一起学习哦！明智买房不踩坑，从容房地产投资，房子保值增值，租金增值。
包租，买房，金融，民宿，财商线下课
二房东包租课呐，
跟着买房100套，租房1000套的子安老师学，
从寻找房源，委托管理，设计改造，租金溢价，租客管理……
很多投资的小伙伴，特别是转型迷茫期的小伙伴都来问子安，该读些什么书才能迅速成长起来。这个问题其实我很难回答。
一是，我觉得房地产投资更多的靠逻辑和感觉支撑，每个项目都有自己的特点，有点类似于中医诊脉，书籍带来的作用相对比较有限，市面上的书籍要么就是偏宏观、要么就是偏教条，难以推荐；
二是，很多小伙伴希望通过看书或者参加培训班，还有多项目实践，才是快速成长的捷径。
富爸爸财商实践/包租公包租婆故事
房地产财商：租房买房投资房地产赚钱学习交流人脉圈子
轻松学习副业赚钱、房地产投资、低风险证券理财等方面知识，提升个人财商，实现有钱有闲有爱的人生梦想。