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房子不是你相送就送？房子送给子女还有交钱？
房产是一个家庭的重要财产，但出于各种原因，多数人都会选择把房子过户给子女，但你知道房子过户给子女有几种方式吗？需要缴纳哪些费用？下面就让住朋君来为您解答吧！
第一种是以出让的方式办理过户（卖给子女），也就是以买卖的方式，按照交易的程序去办理过户。
第二种是以赠与的方式办理过户（赠与子女），先办理赠与公证，然后办理房屋评估，最后办理过户。
第三种是以继承的方式办理过户。（子女继承）
办理赠与过户需要缴纳哪些税？下面跟住朋君一起看看吧！
1.
买给子女
1、契税（首套房，90平以下是以1%计税，90平以上是以1.5%计；二套房的，90平以下仍是以1%计税，90平以上是以2%计；三套及以上的，按3%计税）；
2、个人所得税（以成交价的1%计税或者以差额的20%计税；如果出让房产产证满5年且是名下唯一一套房屋的，免征个人所得税及增值税，只需要交纳契税和产权转移登记费）；
3、增值税及附加税（如果房产产证满2年，免征增值税及附加税；未满2年，则要交纳增值税及附加税）。
免征印花税。
2.
赠与子女
1、契税（按地税评估价的3%计税）；
2、其次双方需各自交纳印花税；
3、同时赠与过程也会产生公证费用和评估费用。
因赠与是无偿受赠的行为，赠与过户是免征增值税及个人所得税的。（注：子女受赠获得的房屋再次出售时，如果不能满足房产产证满5年且是名下唯一一套房屋条件的，个人所得税是以差额的20%计税，也就是说在交易的过程中会产生20%的个人所得税）
3.
子女继承
第三种方式，以继承的方式将房屋过户给子女。因为子女是父母的法定继承人，免征契税、增值税、个人所得税，只需要交纳公证费用。继承人凭借遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房产管理部门办理过户更名就可以了。
根据财政部国家税务总局《关于全面推开营业税改增值税试点的通知》规定，下例项目免征增值税，涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地保用权。家庭财产分割，包括下例情形：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。上述情况均不交纳增值税。
另外，除了交易费用以外，我们还要从法律层面来考虑，以上三种方式各有利弊和风险，实际过程中还要视不同的家庭实际情况，具体问题具体分析。
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出售房源
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售价：150万/套
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单价：200000元/㎡
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售价：60万/套
单价：8035.36元/㎡
户型：2室2厅1卫
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