房产可遗赠给非直系亲属。房产所有权人有自由处分的权利，房产可以遗赠给直系亲属，也可以遗赠给非直系亲属。遗赠房产过户时要缴纳印花税，契税，城建税等。
遗赠有下列法律特征：
1.遗赠是一种要式法律行为，遗赠必须采取遗嘱的五种法定方式之一。
2.遗赠是单方法律行为，遗赠人不需要征得任何人的同意，只要遗赠人用遗嘱表明了遗赠的意思，在意赠人死亡后，就发生法律效力。
4.遗赠是遗赠人死亡后发生法律效力的行为。
5.接受遗赠的权利人具有不可替代性。如果受遗赠人先于遗赠人死亡，则该遗赠无效。找法网提醒您，如果继承开始后，受遗赠人已明确表示接受遗赠，则虽然其在遗产分配前死亡，他接受遗赠的权力可以转移给他的继承人。
遗赠和遗嘱继承有如下区别：
2.继承人未表示继承的，视为接受继承，而受遗赠人未表示的，视为放弃受遗赠等。
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