最近全国的楼市，房价其实没有怎么跌，但是成交量跌了不少，我的口头禅就是，比房价下跌更可怕的，就是房子失去了流动性。有流动性的房子是资产，没有流动性的房子是负债。
这个时候让我想起了小树，当年温州楼市崩盘，他身家被腰斩。不过那时候我还是一个，月薪1000多元的办公室打杂的。
最近小树重仓几十套房子的城市，出了一个大事，应该说是一个骗局，后面的定性只能等官宣。事情看起来很简单，但是背后隐藏的故事却非常不简单。
这个事件，如果是类似2015年金朝阳炒房团的操作，这样做的目的是等房价上涨后填补窟窿，这个就是深房理的那种结果了。
但是如果是恶意的设计陷阱欺骗业主，就只能等官宣了，还记得北京南城房姐吗，被判无期。
我们也在这里为大家讲一下这个故事，不管你是卖房子的中介销售，还是急于出手房子的业主，你都要了解，这里面背后有个堪比好莱坞大片的局中局。这件事被知名媒体曝光后，各路大V也是议论纷纷啊
（所谓“房产代持”,一般是指不符合购房政策或不愿意出面的购房者(实际出资人),借符合购房条件者(名义产权人)的名义,由自己出资购房,在房地产权簿上登记名义产权）
你在笑话别人是傻子老板的时候，殊不知，当你凝视深渊时，深渊也在凝视着你。这世界能赚钱的，每一个是傻子。
接下来，付首付，签合同，走房贷流程，但是买家告诉业主，他房子太多，就是太有钱了，没有贷款资格了，需要找另外一个人来贷款，房子也过户到这个人名下。
这就是第二个陷阱，这个来贷款的人，其实是代持的，我后面会专门讲这个，这种干代持的人要么是农场来得什么都不懂被忽悠，要么是太缺钱了。
然后，他会告诉你走他熟悉的银行办理按揭，不会走正常中介指定的贷款公司来做。这样就为他后面操作铺平了道路。
买家签完合同给了首付款后，会和卖家一起去银行面签，提交贷款资料，然后去房管所房产证过户到买家名下。
这时候第三个陷阱来了，现在其实产权证更名后出证很快，按正常流程应该是中介把过户已经更名的房产证收下去交给银行走最后一步的抵押手续。这样卖家后面就等银行放款了。大的中介公司，还有APP显示办理到什么阶段。
但是，后续的操作来了，买家收走了房产证，没有把房产证交给银行，而是偷偷跑去银行撤销的房贷申请，这时候房子已经过户到代持人的名下了，接着，买家把这个房子办理公司抵押贷，进行第一次套出现金，然后，还有可能二抵三抵押在小额贷款公司做等，整个房子的剩余价值被彻底榨干。
整个链条下来，举例，卖家100万的房子，只收到了30万首付，而买家却利用抵押贷款套出了更多的钱。一套房能赚钱100万，100套房子就是一个亿啊，这背后的产业链，我不敢想象。接下来我们分析骗局中的当事人。
一损失惨重的业主
房子真的成了负债
首先业主的亏损是确定的，整个交易环节，卖家根本无法把控，很多人都是第一次卖房子，不可能像我们这种专业人士，了解二手房的交易流程。
原来说买房子要找大中介，走资金监管，我个人觉得卖房也要走大中介，中介这个行业存在部分问题，特别是一部分人，要么是贪婪的参与，要么是自己专业度不够，导致的失误。
后续新房供应不足，二手房成交低迷的双重压力下，其实很多中介才是接盘侠，他们自己也贷款买了房，最近收入严重下滑，一听到有人买房，就会迷失自己，以为是遇到土豪金主上帝，没想到是把中介拖下深渊的恶魔。
这里面还有一个受害群体是代持，贪婪是最真实的贫穷,满足是最真实的财富。
二房产代持馅饼还是陷阱？
关于房产代持的后果，我用一个广西的真实案例给大家解读，你就知道最后结果多么可怕了。人穷，但是贪婪，结果是越来越强。
我送给大家一句话，天生不会掉馅饼，不会有傻子老板给你送钱花。
为获得5000元至2万元不等的佣金，且拿到一份“漂亮”的个人征信报告，广西数十人出名（出让购房指标）给广西×居置业公司代持房产。
不料，今年1月起，对方资金链断裂，部分房产陆续出现贷款断供，导致代持人陷入两难境地：不主动还贷，个人征信受损，还将被银行起诉；
方文（化名），在一名朋友的推荐下，他到位于南宁市杭州路的广西×居置业公司上班。公司得知他在南宁名下无房，便安排他做房产代持人，并给他一笔几千到数万不等的酬劳。
后面公司就彻底停止交贷款了。他查一下代持房产的“底细”，结果有了惊人发现。南宁市不动产登记中心系统查询结果显示，该套房面积为208平方米，备案交易价为105万元，而交易时的评估价为185万元，溢价高达80万元。
更可怕的事，这套房产登记到他名下半个月后，就被公司负责人二次抵押给一家小额贷款公司，用于借款。
后来公司还把房子又卖给别人，因为无法过户，买家起诉了代持人，结果代持人陷两，负债数百万元，还背上了官司，自己自赚取了那一点点可怜的代持费。
三第三个受害者是中介
这件事，不清楚内幕，不知道有不有中介参与，但是整个事情的发酵，对中介整个行业的伤害非常大，房产中介耐以生存的根本，是两个字“诚信”，卖家把房子交给你去卖，是因为信任，因为很多卖家根本不清楚交易流程。
如果你辜负了这个信任，以后还有人敢把房子交给中介卖吗？还有人敢找房产中介买房吗？
一个行业被彻底洗牌，往往都是出现了很多类似的黑天鹅事件，虽然占比不大，但是影响恶劣，传播广，导致整个行业的次序整顿和重构。
四代持炒房、骗贷炒房
轻则房财两空，重则可能涉刑
最后我想提醒一下大家，代持炒房基于的代持合同本身不合法，一旦发生纠纷，将可能会面临房财两空的后果；而骗贷炒房，不仅危及个人信用，更可能涉刑。
根据2021年3月1日起施行的中华人民共和国刑法修正案（十一），“以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款、票据承兑、信用证、保函等，给银行或者其他金融机构造成重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金”。
不过，在实际操作中，骗取贷款罪也是争议最大的几个罪名之一。
“在实务中，抵押贷（经营贷）因为有房产保障，银行很可能最终没有损失，进而不构成骗贷人的刑事犯罪，但是纯信用的装修贷及信用贷，很可能涉及骗取贷款罪以及贷款诈骗罪的风险。
所以最后事件的关键是银行有不有损失，如果存心诈骗，导致银行信贷资金被骗走，这个定性就完全不一样了。
五事有反常必有妖
人若反常必有刀
言不由衷定有鬼
买房真的是一件非常专业的事，我曾经新房被骗过，买过两次烂尾楼，还教过茶水费，后来买二手房，有过被中介骗了，也遇到过买家出问题，各种意外情况，真的事操碎了了心。
所谓的砖家，就是踩坑踩多了，经验丰富，然后自己主动去研究和学习，就变成砖家了。我和小树一样，都是遭遇多了，实战多了，才变得懂这么多，而最可怕的是很多半桶水小白，房子没买几套，网上听了一些大V课程，就觉得自己很懂了，这样的人，后面楼市会有很多坑来踩的。