【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****
一、如何核实新房是否已进行抵押登记
1、网络查询。
2、房产局查询。
购买二手房注意事项：
1、核实卖家身份，确认对方确为真实房主，并核对其房屋所有权证、土地证、契证以及身份证件；
2、核实房屋权属，确保无争议、未被抵押等问题。
先查看房屋所有权证，如有疑问可去房管局核实真伪。
第四十八条
依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。
以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
二、诉讼期间抵押房产有法律效力
这就意味着，如果被告在诉讼期间实施了房产抵押行为，并且这种抵押行为的初衷是为了逃避债务，特别是在抵押价格显著低于市场价值的情况下，原告有权向法院提出申请，要求撤销这样的抵押行为。
三、民法典中向个人借钱房产抵押有法律效力
若所抵押之屋符合特定标准，便可为债权提供担保，房屋抵押同样需签订协议及办理登记。
此类抵押房产的生效条件如下：首先，抵押权必须真实、有法律效力；其次，抵押权所担保的债务最好已经到期；在某些特殊情况下，例如抵押人破产、撤销，或双方约定的实现抵押权的情况，甚至是抵押物因抵押人原因导致价值降低而无法恢复原状或增加担保的情况，即使债务尚未到期，债权人仍有权行使抵押权。
若债务未能履行系由债权人一方过错造成，则债权人无权行使抵押权。
THE END