在实际生活中，买房的时候遇上有抵押的房子其实很常见。例如业主当初买这套房贷款30年，结果现在住了10年就想换个大房子了，但是房贷其实还没有还完，还在抵押状态中。
而在二手房交易中，还在抵押状态中的房屋是无法进行交易的。所以房子如果有抵押，业主必须先完成抵押解除的手续，才能顺利出售房子。
那么，购房者在遇到有抵押的房子应该怎么做？今天就让壳壳子来和大家聊一聊。
一、学会判断房子是否在抵押状态
二、抵押中的房产如何交易过户
房子有抵押很正常，重要的是房子能否安全顺利地解除抵押。解除抵押的常见方式如下：
1、业主自己解除抵押
业主自己有能力可一次性还清银行贷款，那么只需要业主自己向银行申请解押，将剩余欠款结清即可。
2、买家首付款解除抵押
业主自己无力一次性偿还贷款，这时如果买家同意，可以通过买家的首付款先去结清业主所欠的贷款，解除房子的抵押后再进行正常交易。
但需要注意的是，这种方式存在很大的风险！
买卖双方彼此之间没有信任基础，无法保证业主会按照规定拿首付款用于房屋解除抵押，这样容易造成买方既损失了钱，还得不到房子，简直是赔了夫人又折兵。
3、通过第三方机构垫资还款解除抵押
如果业主自己没有钱，买家也不愿意拿出更多的钱，那么可以通过第三方机构来处理。这种操作相对安全，将风险转接到第三方机构，房产解押所需的资金由第三方机构来出，买方/卖方只需要支付相应的费用即可，等房子交易成功，买家拿到尾款以后再还给第三方机构。
三、如何规避风险
买房路漫漫，一切都要以资金安全为前提。如果你心仪的房源有抵押，作为购房者，我们应该如何规避风险呢？
2、尽量不要选择用首付款帮业主解除抵押，购房者不管是定金还是首付款，都应该进行资金监管，而非直接交给业主。尽量选择让业主自行解除抵押，或者第三方协助解除抵押后再进行交易。
3、特别注意：尽量别买二次抵押甚至多次抵押的房子。房子有多次抵押说明业主负债高，买这样的房子风险将被成倍放大。
今天的买房小贴士就学习到这，一起来看下有哪些不容错过的必看好房吧~
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