很多购房者在买房时会遇到这种情况：千挑万选终于相中了一套房子，却发现这套房子有抵押。
有抵押的二手房该不该买？有抵押对二手房交易会产生哪些影响？买卖二手房的过程中得注意哪些产权问题？今天我们就来详细说一说。
房屋有抵押是个很常见的现象，比如贝壳网上现在挂着的很多房源，会有信息显示“有抵押，XX万，XX银行，XX偿还”。这到底是个什么意思？
简单来讲，就是这套房子原业主是贷款买来的，贷款还没有还清，还欠着某某银行多少万元的贷款，有的需要客户（买方）偿还，有的是业主（卖方）自己偿还。若是客户偿还，客户需要先交钱解压。只有贷款还清后，才可以办理过户手续。
如何判断目标房屋是否有抵押？
如果房屋有抵押，交易时要注意什么？
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有的卖方虽然以房屋作为担保，但并未办理抵押登记，这种情况比较难核实，需要卖方在出售时主动告知。如卖方故意隐瞒导致房屋买卖合同期限延误的，应承担相应的违约责任。
债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。举例来说：甲名下有一套房屋，2017年7月将房屋抵押给了乙银行。那么甲就是抵押人，银行是抵押权人，房屋就是抵押物。
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最好让卖方配合将银行卡密码变更，并停止该银行卡网银业务，防止在银行扣款前卖方将钱取走、挪作他用的情况发生。
二手房有抵押是个很常见的现象。其实二手房买卖过程中还有很多其他不可忽视的产权问题，下面我们就来具体说一说。
买二手房时一定要清楚房屋的用途、性质，是住宅、公寓、还是办公，等等。房屋的用途、性质不同，购房费用、首付比例、贷款政策等，都会有不同。
有些二手房只有购房合同与发票，没有房产证，即使你买了这种房子，也无法办理过户。所以购房者最好购买有房产证的二手房，只有正常过户，房子才是你的。
购房前，看房屋是否有产权证是买房人一般都不会忽略的环节，但是产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。最直接、有效的防范方法就是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。
二手房的产权可以通过以下方式查询：
1、网上查询
购房者可以登陆各地房产管理局网站查询，需要输入的信息包括产权人名字及产权证号。注意：目前部分地区尚未提供房屋产权信息查询权限。
2、房管局查询
购房者凭身份证，可在房管局查询合同是否存在问题，也能查到房屋在房管局备案的情况。房管局的档案窗口可查询到更为精准详尽的房屋产权信息，如：房屋设计用途、是否存在抵押及查封情况。
购买二手房要查看一下目前二手房的出租状态，如果还有租户未到期，根据规定，承租人就具备优先购买该套房产的权利。房主要想卖掉这套房子，就必须拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。这样交易就不会涉及到承租人的利益问题，从而引起不必要的麻烦。
购买二手房时，购房者首先要看其是否符合上市交易的条件。有些房屋产权交易受限制，比如被查封、被抵押等。此外，军产房、校产房等公房，如果想交易，必须取得原产权单位的同意。主要看看该房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，如果有这些特殊性质的房屋，就一定要谨慎了。
房屋共有权就是多人共同拥有一套房产的所有权，根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。如果卖房人为已婚人士，买房时一定要让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。