1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产原值×（1-30%）×1.2%;
2.第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率（12%）。
下列房产免纳房产税：国家机关、人民团体、军队自用的房产;由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;个人所有非营业使用的房产;经财政部批准免税的其他房产。
契税的计算：
1.首套房房屋面积小于或等于90平方米时为1％，大于90平方米时为1.5％；
2.二套房房屋的面积小于或等于90平方米时为1％，大于90平方米时为2％；
找法网提醒您：房产税与契税的区别如下：
2.契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
3.房产税每年都要交，而契税只在房屋发生转移时才交。
房产税和契税是由买受人交纳，买卖房屋的税收国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费。
THE END