浙江杭州，女子只有5万，却被销售一阵忽悠后，脑子一热买下了一套212万的房子！而定金交完后，女子才意识到一个月要还1万多的贷款压力实在太大了，于是要求退房！而理由是她首付不够，销售却给她弄了30多万的消费贷，她怀疑是变相的首付贷！
余女士在杭州市区上班，一直渴望有一套自己的房子。但市区房子很贵，对她来说就是遥不可及。
而她听说临平区对房子相对便宜一点，89平方只要240多万，于是就跑去看房。
销售热情地接待了余女士，带她看样板房。余女士看完心动得不行，恨不得马上住进去。
听到一下子便宜这么多，余女士更加心动了。而且她觉得未来房价还会涨，要先“上车”，不然像市区那样涨了买不起，于是就问销售首付要多少？
销售表示需要二成，也就是40多万！余女士一听，就叹气说钱暂时不够。
而销售却说，只要首付5万，然后他们帮余女士去银行做一个消费贷，这样就可以把房子买下。
余女士越听越上头，想到马上能实现自己的愿望，她没有想那么多的后果，就交了5万签了商品房认购合同。
但回到家后，余女士开始冷静下来看合同，发现上面写着，交的5万块钱是认购商品房的定金，而她要在七天内签署商品房买卖合同，并在1月7日一次性付清首期购房款。
而销售手写的一份还款计划显示，房贷173万，办理商贷30年，月供8000多。而另外的38万贷款（首付），十年，月供3722元。加起来一个月要还一万多块钱！
想到这里，余女士有点慌了。她还要吃还要喝，一个月至少要赚1万5才能还得上房贷，万一工作有变故，那可咋办？
而且她明明只有5万，怎么能买房呢？她查了下法律规定，国家不允许首付贷，而销售所谓的消费贷，其实就是加杠杆，超前消费。
余女士怕了，打起了退堂鼓，向销售提出退房，被销售拒绝，说合同已经写了！余女士没办法，只能找调解员帮忙。
她对调解员说：“怪我自己不懂法律，他们把东西都规避掉了！希望你们帮我要回5万的定金，一方面是还贷压力太大，另一方面是感觉交通不便，从市区坐公交车到这里，差不多要2个多小时。我去市区上班根本不方便！”
但销售表示，负责人放假休息，要等他上班才能回应。
以上是余女士单方面的说辞，到底是头脑一热买的，还是心甘情愿买的，也只有她自己清楚。
而此事引发热议，有网友说，真是个狠人，只有5万，就敢买200多万的房子！我手里有300万，都不敢买房，怕万一有个万一，没有后路！
也有网友说，销售为了提成也是没有底线！只有5万就敢把房子卖给她，这不是骗人是什么？
还有网友说，签合同前销售已经给你算好一个月要还1万多了，你怎么不先想想能不能还得出来？你是成年人了，他又没有逼你买，这怎么能退呢？
那么，从法律上来说，余女士有没有权利把这套房子退掉？
根据《住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》明确指出：“开发商不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务。”
也就是说，如果余女士本人只有5万块钱，销售承诺利用其他形式帮她办下消费贷的话，已经涉嫌违规！
所以，在违规情况下签订的合同，应属于无效。余女士有权要求退还5万定金！
在此提醒大家，这样买房的风险很大，一旦银行查出来，就会要求你一次性还掉房贷，如果你还不出来，房子就会被拿去拍卖！而你付出的钱，也就打了水漂！
所以，做人不要好高骛远，不要太追求自己能力之外的东西，否则就是自寻烦恼！