【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****
一、如何退买房定金
要退回买房定金，可从以下方面着手：
（一）合同无效或可撤销的情况
（二）双方协商
（三）法定解除合同情形
不过，若仅仅是购房者自身反悔不想买房，在没有法定事由的情况下，开发商有权没收定金。
二、买了房子迟迟不交房怎么办
如果买了房子迟迟不交房，可以考虑以下几个途径解决：
（一）查看购房合同
1.明确交房日期：购房合同中会有明确的交房日期规定，确定开发商是否已经逾期交房。
（二）与开发商协商
1.主动沟通：尝试与开发商进行沟通，了解延迟交房的原因，如是否是工程建设中遇到不可抗力因素或者资金问题等。
2.要求履行：要求开发商按照合同约定尽快交房，并承担相应的违约责任。
1.向当地住建局投诉：住建局对房地产开发项目有监管职责，可以促使开发商尽快解决交房问题。
（四）通过法律途径解决
2.提起诉讼：如果开发商仍然拒不交房，可以依据购房合同向法院提起诉讼，要求开发商交房并承担违约责任，赔偿购房者因延迟交房造成的损失，如租房费用等。
三、买房交了定金发现漏水能退吗
如果买房交了定金后发现房屋漏水，能否退还定金需要分情况来看。
（一）隐瞒情况
如果卖方故意隐瞒房屋漏水的情况，没有如实告知购房者，这种情况下购房者是有权利要求退还定金的。因为卖方的这种行为属于欺诈，购房者基于错误的信息才交付了定金，定金合同的订立存在重大误解或者欺诈情形。
（二）正常情况
1.如果在签订定金合同之前购房者已经知晓房屋漏水的情况，之后又交了定金，那么这种情况下通常不能要求退还定金，因为购房者是在知晓房屋状况的前提下做出的交定金的决定。
2.如果在签订定金合同之时并不知道房屋漏水，签订后发现，但漏水情况属于小问题，不影响房屋整体质量和居住使用功能，一般也难以要求退还定金。但如果漏水情况严重，影响到房屋的正常居住使用，购房者可以与卖方协商，协商不成可以通过法律途径要求解除定金合同并退还定金。