擅长：刑事案件,交通事故,合同纠纷,劳资纠纷,
买方可以在合同条件谈判过程中保持记录，也可以通过对话记录来证明。有些买家不想要房子，这是违约，但他们也通过增加补充协议来达到退还定金的目的。
可以通过几种方式解决：
1.与卖方谈判。
2.找村(社区)委员会解决问题。
4.在法庭上起诉。
有些人可能从来没有买过房子，或者没有买房子的经验，所以他们会被愚弄，如果他们真的不太了解这个方便，那么你可以请周围的人陪他们检查房子，仔细阅读购买合同。
商品房认购书作为商品房销售预约合同，存款条款表明一方违约，导致无法签订商品房销售合同，保护和救济。但当双方不能就正式商品房买卖合同的主要条款达成协议时，不能认为任何一方有违约行为。在这种情况下，认购书中的定金条款不适用，所以当我们想退还购房定金时，仍然有办法有渠道退还定金，并保存当时签署的所有聊天记录的认购协议和转账记录，聘请专业人士与开发商协商退款，维护其合法权益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十二条规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取预约费。因此，如果该商品房不符合这些销售条件，且买受人已支付该房屋的“定金”，则无论双方是否同意退还“定金”，开发商均应无条件将定金退还给买受人。
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