（一）据实征收方式：纳税人出租（转租）房屋采取据实征收方式计算应纳税所得额时，可凭合法有效凭证，从其租金收入中依次减除房屋租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的实际修缮费用（以每月800元为限，扣除不完的准予在下一次继续扣除，直至扣完），以及税法规定的费用扣除标准（月租金不超过4000元减除800元,4000元以上减除20%）。
应纳税所得额=租金收入-税费-向出租方支付的租金（转租）-修缮费用-法定减除费用
（二）核定征收方式：纳税人不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，按租金收入的5%核定应纳税所得额。应纳税所得额=租金收入×5%
（三）税款计算：
应纳税额=应纳税所得额×税率
个人出租住房，暂减按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。
纳税人可以提供向出租方支付的租金（如存在转租情形）、实际修缮费用等支出的合法有效凭证，税务部门将按照据实征收方式计征本次交易环节的个人所得税。不能提供合法、准确的成本费用凭证。税务部门将按照核定征收方式计征本次交易环节的个人所得税。税务机关有权根据纳税人实际情况依法依规对征收方式进行调整。
主办单位：国家税务总局深圳市税务局地址：广东省深圳市福田区沙嘴路38号税务综合大楼
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