（4）、无出租使用问题：免税单位无论使用什么土地房产，自用的均不交纳土地使用税和房产税。纳税单位无论是有出租使用即需交纳房租使用还是无出租使用即不交纳房租使用纳税单位或免税单位的房地产，均要交纳土地使用税，房产税。这里千万要注意房产税是要交纳的，而且要以当期出租同类房产平均租金计算房产税由使用人交纳。
（6）、优惠规定问题：市政道路，企业厂区外绿化用地，免征土地使用税，但企业厂区内绿化用地要征收土地使用税；机场场内道路免征，但场外道路要征收；免税单位用于经营的房地产，均要征收土地使用税和房产税。
上文所述就是房产税和城镇土地使用税的区别，我们不难看出两者的区别最主要的就是征收对象，前者是房屋，而后者是房屋建筑所使用的土地；其次两者的计税方式也不相同，前者是按照房屋的原值和租金征税，后者是按照土地面积征税。这两个最关键的地方向我们明确的指出了两者的区别。
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