房产税的征税对象是房产，即具有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。
1.独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等并不属于房产税的征税范围。但值得注意的是，室内游泳池属于房产税的征税对象。
2.对于房地产开发企业，其开发的商品房在售出前被视为一种产品，因此不征收房产税。
3.如果房地产开发企业在售出前已经使用或出租、出借的商品房，那么这些房屋应按规定征收房产税。
负有缴纳房产税义务的单位与个人统称为房产税的纳税人。具体来说，房产税的纳税人包括产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人。
1.如果产权属于国家所有，那么经营管理单位就是纳税人。
2.如果产权属于集体和个人所有，那么集体单位和个人就是纳税人。
3.如果产权出典，那么承典人就是纳税人。
4.如果产权所有人、承典人不在房屋所在地，或者产权未确定及租典纠纷未解决，那么房产代管人或者使用人就是纳税人。
5.对于无租使用其他房产的情况，使用人应代为缴纳房产税。
6.如果产权属于集体所有制，那么实际使用人就是纳税人。
外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。
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