济南投资客想要出逃的心，已经彻底藏不住了。
2023年3月10日，济南二手房链家挂牌量高达59321套。
据统计，2月份已有2200余套二手房在贝壳平台成交，中介费更具优势的中住，数据只会同样可观。
趁着行情没过，抓紧割肉清仓，已经成为越来越多房东的共识。
2019年3月14日，济南二手房链家挂牌数量是28570套。2019年12月23日，济南二手房链家挂牌数量是43449套。
真正的成功逃离，还是这个需求集中爆发的2月。有房东直言，以前挂上2年没人看的房子，现在一星期有3波客户谈价格。
最直接的反应是，在2月9日到28日，贝壳单日成交数据一直徘徊在70-126之间。到了3月，工作日50余套左右变得更为常见。
出乎许多人的意料，这场来势汹汹的小阳春，没有恢复多少开发商的信心，反而坚定了投资客套现离场的决心。
济南楼市2月领涨全国的狂热，最终成全的，全是投资客。
过去几年声名贯耳的网红楼盘，如今每一个都在二手房市场狭路相逢。
中新锦绣天地，177套正在出售，近90天成交16套。中新国际城，168套正在出售，近90天成交17套。万科龙湖城市之光，138套正在出售，近90天成交11套。（贝壳平台数据，下同）
最为震惊的是龙湖春江郦城，小区总4412户，东区和西区竟然高达460套房源在售，高达10%！比例之高也是罕见！这可是2016楼市疯狂时的大红人：全款的往里走，按揭的不要堵在门口，公积金的把小黄车挪走，还记得这些往事吗？
唐冶新楼盘在感慨购房者对一万五的价格很敏感时，2018年一万五拿下龙湖春江悦茗的，在悄悄催着中介给自己上个好赞房源，费用好谈。
鲁能泰山7号，305套正在出售，近90天成交29套。龙湖春江悦茗，163套正在出售，近90天成交14套。
汉峪的投资客还没有共情唐冶、雪山的绝望。他们更多是嗅到了房价高点，试图高位套现，寻找韭菜接盘。趁着瀚阳还能和山大挂钩，趁着今年开发商刚洗脑完小韭菜。
华皓英伦联邦，135套正在出售，近90天成交11套。高新绿城玉蘭花园，109套正在出售，近90天成交8套。
曾经的济南神盘文旅城有406套在售。长岭山的万科金域华府95套在售。贤文片区的海信贤文世家55套在售。CBD的财富中心76套正在出售……
以前抢着买，现在争着卖，不到5年，楼市已经换了一片天。
亏掉这几年持有期间的利息，已经是济南楼市给这波投资客们最大的温柔。
在唐冶，2018年1.7万/㎡买鲁能泰山7号的，看着13570元/㎡的成交均价红了眼。
在雪山，2019年1.4万/㎡买中新锦绣天地的，望着13894元/㎡的成交均价只想赶紧逃。
在长岭山，2020年2.2万/㎡买万科金域华府的，捧着20660元/㎡的成交均价无语凝噎。
看的清市场的投资客，要么高位套现，要么割肉逃跑。积攒的购房需求在2月释放的淋漓尽致，留下的每一个看房客户，都是价格敏感型。
还有一些被火热的行情迷了眼的，还在盼着涨价等套现。2022年底降价1万，降价2万，不停试探市场。2023年，上调5万，上调10万，以为自己稳坐钓鱼台。
何况，3月的春风再暖，2月的火热已经回不去了。等到4、5月份着急上学落户的客户集体消失，能拯救二手房市场的，只有天知道。
济南的投资客，从未像今天这样清醒：
房价暴涨的时代，结束了。全民炒房的时代，走向终结。
于是乎，他们一个个趁着春光乍泄，要么高位套现离场，要么割肉解套黯然神伤。