契税的纳税义务人是在境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。
征税范围：
1.土地使用权出让、土地使用权转让：
⑴承受人缴纳契税。
⑵土地使用权转让包括出售、赠与、互换，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
2.房屋买卖：
⑴以自有房产作股投入本人独资经营的企业，不征收契税。
⑵以作价投资(入股)、偿还债务等应交付经济利益的方式转移土地、房屋权属的，承受方应缴纳契税，参照土地使用权出让、出售或房屋买卖确定契税适用税率、计税依据。
⑶以划转、奖励等没有价格的方式转移土地、房屋权属的，承受方应缴纳契税，参照土地使用权或房屋赠与确定契税适用税率、计税依据。
3.房屋赠与：
受赠人缴纳契税，法定继承免税。
4.房屋互换：
支付差价方缴纳契税。
5.其他：
下列情形发生土地、房屋权属转移的，承受方应当依法缴纳契税：
⑴因共有不动产份额变化的。
⑵因共有人增加或者减少的。
⑶因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者监察机关出具的监察文书等因素，发生土地、房屋权属转移的。
税率：
契税实行3%～5%的幅度比例税率。具体适用税率，由各省、自治区、直辖市人民政府在3%～5%的幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
计税依据一般规定：
1.土地使用权出售、房屋买卖：土地、房屋权属转移合同确定的不含增值税成交价格；实际取得增值税发票的，成交价格以发票上注明的不含税价格确定。其中，成交价格包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。
2.土地使用权出让：土地权属转移合同确定的成交价格，包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、征收补偿费、城市基础设施配套费、实物配建房屋等应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。
3.土地使用权互换、房屋互换：互换价格相等的，互换双方计税依据为零；互换价格不相等的，以其差额为计税依据。
4.土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为：税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
特殊规定：
1.以划拨方式取得的土地使用权，经批准改为出让方式重新取得该土地使用权的：补缴的土地出让价款。
2.先以划拨方式取得土地使用权，后经批准转让房地产，划拨土地性质为出让的：应分别以补缴的土地出让价款和房地产权属转移合同确定的成交价格为计税依据。
3.先以划拨方式取得土地使用权，后经批准转让房地产，划拨土地性质未发生改变的：应以房地产权属转移合同确定的成交价格为计税依据。
4.土地使用权及所附建筑物、构筑物等(包括在建的房屋、其他建筑物、构筑物和其他附着物)转让的：应交付的总价款。
5.房屋附属设施(包括停车位、机动车库、非机动车库、顶层阁楼、储藏室及其他房屋附属设施)：
⑴与房屋为同一不动产单元的，计税依据为应交付的总价款，并适用与房屋相同的税率。
⑵与房屋为不同不动产单元的，计税依据为专用合同确定的成交价格，并按当地确定的适用税率计税。