对于房地产退税政策，个人必须具备以下特定条件方可获得退税批准：
其次，若个人所购买的新住房价值低于原住房销售总额，此时需按照购买住房的金额除以原住房销售总额的百分比，计算所需退还的个人所得税数额予以返还给纳税人；
再次，当出售或买方拥有的房产是由夫妇和其他合有人共同所有时，应按照夫妇二人在房产总价值中所占股份份额来计算退税金额；
最后,对于已经完成退税手续但数量较少的人士来说，一旦他们在1年内又添置了新的住房，便有机会再行申请未完成退税的税款。
第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
第五条下列房产免纳房产税：
一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；
二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
四、个人所有非营业用的房产；
五、经财政部批准免税的其他房产。
二、满足什么条件能退税的呢
可以退税的条件：
1、由于工作疏忽，发生技术性差错而造成多缴或误缴税款;
2、征收过程中形成的汇算清缴退税、结算退税、减免退税及调整政策和调整税率退税;
纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还；涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。
THE END