房地产税的征收主要有从价计征和从租计征两种方式。
从价计征时依照房产原值一次减除10%30%后的余值计算缴纳具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定比如浙江省规定具体减除幅度为30%。计算公式为年应纳税额=房产账面原值×(1减除比例)×1.2%。
从租计征则以房产租金收入为计税依据年税率为12%。计算公式为年应纳税额=年租金收入×12%。
需要注意的是从2001年1月1日起对个人按市场价格出租的居民住房用于居住的可暂减按4%的税率征收房产税。
此外作为房产税试点城市的上海目前征税对象有两类第一类是本地新购且属于家庭第二套以上房产第二类为外地户籍新购房产。计税价格为交易价格的70%税率为0.6%若低于成交建筑面积均价的2倍征收税率为0.4%。
重庆房产税2021年开征标准从价计征时依照房产原值一次减除10%30%后的余值计算缴纳税率1.2%从租计征按房产出租的租金收入计征的税率为12%但对个人按市场价格出租的居民住房用于居住的可暂减按4%的税率征收房产税。个人住房房产税税率征收标准为独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房税率为0.5%3倍含3倍至4倍的税率为1%4倍含4倍以上的税率为1.2%在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套含第二套以上的普通住房税率为0.5%。
还有以下情况房产税予以免征国家机关、人民团体、军队自用的房产由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产个人所有非营业用的房产经财政部批准免税的其他房产。
THE END