上周财政预算案，财政部长宣布将对新加坡年价值超过3万新元的自住住宅物业征收更高的房产税！
（图源：CNA）
这些物业占新加坡所有自住住房单位的前7%顶级单位，也就是前7%的豪宅需要交更多的税。
加税将分2023年和2024年两个阶段进行~
这到底会影响房价走势吗？
房产税怎么收？
这样影响租金、房价
财政部给出了一个例子：
到2024年，位于中心地段、年价值4万新元的公寓的业主将不得不多付200新元的房产税。
比较极端的情况，那些年价值15万新元的拥有"非常大片"土地房产（如有地洋房）的业主将不得不多支付15,400新元的房产税！
（示意图：Edgeprop）
在未来两年内，房产税也将适用于所有非业主居住的住宅物业，也就是出租的房子也要交。
算下来，到2024年，住在各种物业里面的人大概要交这么多税：
年价值1万新元的非自住住房和发展局(HDB)单位，约200新元；
位于中心地段的私人公寓年价值为40,000新元，约1,400新元；
年价值15万新元的大型土地房产，约19,200新元。
这会产生什么影响呢？首先租金应该会上涨：
一些房东可能会提高租金以补偿他们需要支付更高的税款~
那些租住豪华公寓的人可能受影响更大，
PropertyGuru的一位经理就认为增加的房产税将影响到每月支付超过1万新元租金的租户，因为豪华的房产的税率提高得更厉害。
但是对于房价，多个专家都表示，房产税可能不太会影响到房价。
增加房产税的目的是为了加强税收制度，以确保其更加公平和累进。
对大众化私人住宅的大部分自住者而言，不太受此次加税影响。
当然豪华或高端房产的销售可能会放缓。
（图源：8视界）
“如果房地产投资者愿意支付投资房地产所需的其他费用和税收，增收的房产税也是可以接受的，这不会是压倒骆驼的那根稻草。”
既然业界觉得房产税对租金有一点影响而对房价反而影响不大，那今年想买房的人可以放心了！
这边有一个新楼盘介绍给大家
迎新园
促销活动中
发展商给出吸引人的折扣！
1卧室享受4万折扣
2卧室享受5万折扣
3卧室享受7万折扣
4卧室享受8万折扣
项目卖点：
3分钟步行到Bartley地铁站，交通便利
双学区房，海星小学和美以美女校
1楼和5楼的单位拥有双层高，发展商没有算空中的层高面积，高性价比
靠近东北部最大商场NexMall,高文购物商场、湿巴刹（菜市场）
视频介绍：
基本信息介绍
迎新园属于稀缺的永久地契项目，距离巴特立地铁站300米，约3分钟就可步行到地铁站，只需一站到达转换站实龙岗地铁站（紫线和黄线地铁）。
占地面积为13,568平方米，总共250个单位，户型从一卧室到4卧室单位，还有7个顶层阁楼单位，面积介于41平方米到166平方米。
周围环境清幽，都是私人住宅区，以洋房、公寓为主。
卓越的地点
众所周知，对购买者来说，地点是最重要的因素之一，实龙岗地铁是黄线和紫线的转换站，还有巴士总站，新加坡东北部最大的商场NEXMall就在这,拥有银行、图书馆、NTUC超市、餐馆、补习中心、零售店面等，只需2站即可到达碧山地铁站，7站地铁到乌节路地铁站，别忘了实龙岗花园的美食区忠忠熟食中心，周围店屋美食餐馆林立。
优质教育资源
众多名校围绕，是名副其实的学区房,新加坡知名学校如新加坡海星中学附属小学、巴耶利峇卫理女子小学、养正小学、中华中学、圣加布里埃尔中学、南洋初级学院、南洋理工学院（NYP）等皆在几公里范围内，
其中海星中学附属小学、巴耶利峇卫理女子小学都在一公里内哦，国际学校如美国斯坦福国际学校、澳大利亚国际学校和博伟国际学校只需两站地铁，全方位满足您对小孩教育方面的需求。
生活便利
莲逸轩的住户只需步行几分钟可以到对面的邻里商场肯辛顿商场(KensingtonSquare),商场里面有超市、零售店面、餐饮店等，这附近还有保留店屋供餐饮用途。靠近海南村巴刹（HainaneseVillageCentre）和高文巴刹与熟食中心（类似国内菜市场），那里可以提供新鲜而物美价廉的蔬菜、肉类、海鲜和水果，也有很多本地美食摊位，全方面满足您生活方面的需求。
楼盘图片欣赏
户型图和参考价格
附注：价格以新币为单位，以看房时选的单位价格为准
一卧室，面积为43平方米，价格104万起,促销价100万新币起
两卧室，面积为58平方米，价格137.5万起，促销价132.5万新币起
两卧室+书房，面积为65平方米，价格150.5万起，促销价145.5万新币起
三卧室，面积为79平方米，价格187.2万起，促销价180.2万新币起
三卧室优质型，面积为89平方米，价格201.2万起，促销价194.2万新币起
三卧室豪华型，面积为98平方米，价格228.3万起，促销价221.3万新币起
四卧室豪华型，面积为119平方米，价格268.9万起，促销价260.9万新币起
迎昕园样板房图片(供参考）
作者个人简历
吴彪：2002年拿新加坡政府奖学金来新加坡深造，已经定居新加坡18年，熟悉中国和新加坡的国情，现任职于新加坡股票交易所SGX上市企业，新加坡最大的地产公司之一PropNex地产公司担任高级营销总监，从事房屋经纪行业10年多，已经完成数百宗房地产交易，成交的房屋价值高达新币上亿元，服务过数百位中高档客户，广受客户们好评。包括企业家、企业高管、中小型公司老板、房地产发展商、新移民、教授、医生等等。
买卖房产是专业的事情，专业的事情找专业的经纪做。
真诚待人，熟悉房地产市场，通晓中英文双语，善于沟通。
ERAPlush会员（经过公司严格挑选，服务高净值客户）
感谢各位客户朋友的支持，本人在公司多次获得顶级销售奖，提供诚意十足，细心周到的为客户服务，所以收到客户们的广泛好评，服务好任何客户是我的最重要原则，欢迎买家或卖家联系我。