[亿房研究]2021年7月第1周武汉楼市走势

[亿房研究]2021年7月第1周武汉楼市走势

周新房销售4128套环比增8.1%均价同比上涨24.9%12盘加推无日光盘武汉全面实行“交房即可办证”

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本周共有20个预售证，其中15个住宅项目约3702套，另3个还建房项目保利·云上、武汉·中国知音城等；此外共计约12个项目开盘加推、无日光盘，去化率有所走低。

武汉周成交4128环比增长8.1%光谷东销量一枝独秀房价同比上涨24.9%涨幅扩大

从市场集中度来看，受供应及备案因素影响，销量区域集中度明显上升。光谷新中心继续领先全市各片区，成交965套；总体来看，本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的39.4%，前十项目成交占比23.1%。

（7月第1周武汉各片区商品住宅成交套数，成交数据以房产信息网网签备案为准，仅供参考）

12盘开盘加推无日光盘武汉全面实行“交房即可办证”

本周无日光盘。

此外融创临江府、城投联投江南岸等楼盘去化相对较高。

从开盘表现看，去化率有所走低。与此同时，部分项目去化并不理想，楼盘分化继续加大、毛坯楼盘有所增多。

2021年7第1武汉楼市开盘去化情况：

从不同户型成交占比来看，90-120㎡户型成交2720套占比66%，较上周上升，三房产品仍为主力；120-144㎡户型成交827套占比20%。90㎡以下户型成交253套占比6%较上周上升。

2021年7月第1周武汉新房住宅不同户型销售占比：

从当周成交前十来看，热销项目均集中在主城区，其中光谷东占6席、沌口片、二七后湖片、南湖片和白沙洲片等区域；远城区无项目进入前十，其中光谷新中心、沌口片、二七后湖片表现抢眼；而价格则大多在10157—24510元/平之间。

2021年7月第1周武汉商品住宅成交套数TOP10：

本周6月29日，武汉市不动产登记中心举行“交房即可办证”宣讲会，全市60余家房地产开发企业参会。会上透露，7月1日，武汉市所有符合条件的商品房在交房的同时，购房者就可办理不动产权证书。武汉市不动产登记中心权籍调查科科长吕琍介绍，这一政策为购房者提供了方便：在收房拿钥匙后，无论按揭购房，还是全款付清，仅需结清房款、完成收房手续，就可在收房后立刻申请办理不动产登记，领取不动产权证书，让老百姓真正“前脚收房，后脚拿证”。

近期主要新增供应及上市楼盘：

受供应推盘及备案等因素影响、本周楼市供应减少但成交量继续小幅增加，市场增幅放缓，武汉楼市分化加大；但价格同比涨幅继续扩大，主要受光谷新中心、白沙洲片和二七后湖片等主区域占比下降影响，此外值得注意的是，本周黄陂、新洲等远城区纯新盘集中上市，但日光盘归零，预计7月上旬武汉楼市将稳中有增，值得注意的是，纯新盘上市速度继续加快，价格涨幅继续扩大。

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