我国土地增值税采用四级超额累进税率:第一级,增值额不超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;第二级,增值额超过扣除项目50%—100%的部分,税率为40%;第三级,增值额超过扣除项目金额100%—200%的部分;税率为50%;第四级,增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。
2、契税
3、营业税
(1)缴纳营业税对象
在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人都要缴纳营业税。
(2)营业税有律基础
(3)营业税税金计算
销售不动产的营业税税金按照全部价款和价外费用计算。
(4)营业税税率
我国营业税采用比例税率,税率为5%。
5、城市维护建设税
(1)缴纳城市维护建设税对象
缴纳消费税、增值税、营业税的单位和个人,都要缴纳城市维护建设税。
(2)城市维护建设税法律基础
(3)城市维护建设税税金计算
城市维护建设税税金按照纳税人实际缴纳的产品税、增值税、营业税税额计算。
(4)城市维护建设税税率
我国城市维护建设税税率分区域有所不同:纳税人所在地为市区的,税率为7%;纳税人所在地为县城、镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%。
6、印花税
(1)缴纳印花税对象
(2)印花税法律基础
(3)印花税税金计算
我国印花税按照不同的合同类型以不同的税率征收:购销合同为购销金额的3‰;加工承揽合同为加工或承揽收入的5‰;建设工程勘察设计合同为收取费用的5‰;建筑安装工程承包合同为承包金额的3‰;货物运输合同为运输费用的5%;仓储保管合同为仓储保管费用的1‰;财产租赁合同为租赁金额的1‰。
7、个人所得税
《中华人民共和国个人所得税法》规定,特许权使用费所得,利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得,偶然所得和其他所得,适用比例税率,税率为20%。其中,财产租赁所得和财产转让所得中,就包括房地产出租所得和出售所得。2011年新“国八条”未出台之前,房地产流转的个税往往通过各种手段进行避税处理,而随着新“国八条”和2012年新“国五条”的出台,房地产流转环节的个人所得税征缴更加严格。