【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****
一、办房产证需要什么手续及证件
办理房产证需要以下手续和证件：
（一）手续
1.初始登记。开发商需在房屋竣工后的一定期限内，向房地产管理部门申请初始登记，这是办理房产证的前提条件。
2.填写申请表。购房者需到当地的房产管理部门领取并填写房屋所有权登记申请表。
3.提交申请材料。将各种证明材料提交给房产管理部门，之后等待审核。
5.领取房产证。经审核无误且税费缴纳齐全后，购房者可领取房产证。
（二）证件材料
1.购房合同。这是证明购房者与开发商之间房屋买卖关系的重要文件。
2.身份证明。购房者本人的有效身份证件，已婚者可能还需要提供配偶的身份证件。
3.购房发票。证明购房款的支付情况。
（一）买卖房屋变更名字
（二）赠与房屋变更名字
3.缴纳税费：受赠人需要缴纳契税等税费。
4.办理过户：双方携带身份证、房产证、赠与合同等材料到不动产登记中心办理过户手续。
（三）继承房屋变更名字
2.办理继承公证：到公证机构办理继承公证手续。
3.办理过户：继承人携带公证书、身份证、房产证等材料到不动产登记中心办理过户手续，从而变更房产证上的名字。
三、办了房产证还可以退房吗
办了房产证后在某些特定情况下是可以退房的。
（一）房屋主体结构质量不合格。如果房屋存在严重的质量问题，经有关部门鉴定，确实属于主体结构质量不合格，即使办了房产证，购房者也有权要求退房。
（二）实测面积与合同约定面积误差超过3%。如果交房时实测面积与购房合同中约定的面积误差比绝对值超出3%，购房者可以要求退房。
（四）开发商没有销售资格。如果开发商在销售房屋时没有合法的销售资格，例如未取得预售许可证等，即使已办理房产证，也可以要求退房。不过这种情况相对较少见，因为办理房产证通常意味着前期手续基本完备。
但是，在大多数情况下，办了房产证后退房会面临比较复杂的程序和法律关系处理，需要根据具体情况依法依规进行操作。